[摘要] 刘小姐是南京一家投资公司的投资经理,该投资公司是江苏一家会展公司旗下的子公司。由于有会展公司这样的行业背景在,刘小姐所在的投资公司和一批企业业主有联系,公司也由此进行各种行业的投资借贷服务。刘小姐向记者表示,目前他们公司的主要投资目标在房地产行业——为缺钱的开发商提供规模不一的民间借贷。
银行难贷款,开发商瞄上高利贷
刘小姐是南京一家投资公司的投资经理,该投资公司是江苏一家会展公司旗下的子公司。由于有会展公司这样的行业背景在,刘小姐所在的投资公司和一批企业业主有联系,公司也由此进行各种行业的投资借贷服务。刘小姐向记者表示,目前他们公司的主要投资目标在房地产行业——为缺钱的开发商提供规模不一的民间借贷。
刘小姐表示,目前他们已经和南京的数家开发商进行了接触,这些开发商都有意从他们手中获取资金。根据借款抵押物以及借贷规模的不同,他们的借贷月利率在3%到4%之间,年利率则一般在30%以上。目前这几家开发商都有意使用公司股权进行抵押,借贷规模在0.5亿元到数亿元不等。如果按照1亿元一年利率30%算的话,开发商借款一年需要支付3000万元的利息,这一利息是银行贷款利息的四五倍。不过,由于抵押物是公司股权,对投资公司来讲也存在一定的风险。
“3个点的利息不算什么,现在8个点的都有!”南京一开发商向记者表示,从投资公司借钱,3%的月利率,30%的年利率已经是正常状态。少数开发企业之间的拆借,月利率甚至达到了8%,年利率接近100%。该人士向记者表示,这样的高利率很有可能把开发商压垮,对开发企业来说风险极大。
市场判断有误,南京有3.5万套房源库存
高息融资成本巨大,被迫走这条路的开发企业,无一例外是资金链紧张。造成资金链紧张的原因,除了银根紧缩造成的贷款难之外,开发商自己对市场的误判也是主要因素。
“年初不少开发企业,不仅没有下调销售指标,反而还大规模上调销售指标。”一位业内人士向记者表示,房产调控政策刚刚出台的时候,不少开发商认为这次调控和此前无数次调控一样,又是一轮短期行为,市场将在今年下半年出现回暖反弹。因此,开发商不仅仅上调了销售指标,同时还没有调整施工进度,依然大规模开工建设。南京网上房地产显示,截至目前,南京新建商品住宅库存量达到了3.5万套,创下了南京房地产市场上库存房源新高。
在照常花钱的同时,销售回款和银行贷款这两条主要的“输血”管道出现了问题。今年上半年大部分楼盘销售平淡,另外由于银行贷款的紧缩,一批已经成交的房源,也迟迟无法下款。一方面“失血”过多,另一方面“输血”受阻,无奈之下开发企业只有向高息融资求助。
资金压力大,下半年加大促销成必然
吉合田地产研究机构董事长石旭升表示,南京除了目前拥有3.5万套库存房源外,接下来还会有大批房源上市,南京楼市下半年的销售压力还会更大。在供应量大,手上又缺钱的情况下,一批楼盘必然会进行降价促销。
“不要等到下半年了,六七月份促销就会更明显了。”业内人士表示,六七月份南京将有近万套新房源计划上市,目前多家计划在近期推新房源的楼盘,已经开始了各种形式的促销,一批楼盘的定价已经出现了明显下降。例如江宁核心板块一家计划推新房源的楼盘,已经透露其新房源的销售价格将下调2000元/平方米,回归到1万元/平方米。对于有条件的购房者说,完全可以等一等再买房。
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