[摘要] 冼先生:我是安徽人,前年在南京结识六合某镇一村民,并向他购买了一套位于农村的闲置房屋居住,当时双方只签了合同,没办其它手续。现在房子面临拆迁,他想要回房子。请问当初签的房屋买卖合同有效吗?
接听时间:6日上午9:30-11:30下午1:30-3:30
在线律师:祝军律师(江苏宁联律师事务所)
冼先生:我是安徽人,前年在南京结识六合某镇一村民,并向他购买了一套位于农村的闲置房屋居住,当时双方只签了合同,没办其它手续。现在房子面临拆迁,他想要回房子。请问当初签的房屋买卖合同有效吗?
祝律师:属于无效合同。根据相关法律规定,农村宅基地属于农村集体所有,其使用权不得出卖、转让,如果转让必须在同一集体经济组织内进行,同时需要依法到国土等部门办理转让手续,并报政府批准。你们非同一集体经济组织村民,双方之间的宅基地上房屋买卖合同违反国家法律的禁止性规定,且未经审批,其合同自始不发生法律效力,属无效合同。现在他想要回房子,你只能配合,但你可以要求他返还购房款,并主张一定的利息。
秦先生:年前,我在赌桌上一时冲动,向赌友借了3万块钱翻本,最后还是输光了,当时写了借条,承诺一个月内归还。现在赌友要钱,我没钱还,他已经起诉到法院了,请问法院会不会判我还钱啊?
祝律师:你说的情况若属实,他的请求应该得不到法院支持。根据民法通则和人民法院的相关司法解释,出借人明知借款人为了非法活动而借款的,其借贷关系不予保护。赌博行为本身就属于非法活动。为了赌博而借款的,该借款不受法律保护,出借人还可能受到法律制裁。问题是你现在能不能证明你的说法。建议你找其他赌友作证。
马女士:我家人骑电瓶车过马路时被机动车撞断了脚,交警认定双方负同等责任,现在我家人已经出院休养,医生建议全休6个月。经协商,对方同意赔付我方一半费用,我想请问以下问题:1:误工费可以要几个月?2:陪护费可以要几个月(医生嘱咐3个月内不可下地走路)?3:营养费可要几个月,按什么标准主张?4:一年后取钢板还需花钱,这部分费用可以现在主张吗?
祝律师:依据《道路交通安全法》及相关法律法规规定,你家人可以对医疗费、住院伙食补助费、护理费、误工费、营养费、交通费、后续治疗费等费用主张赔偿。误工费根据误工时间来计算。根据你的情况,应为住院时间外加6个月。误工工资标准按照单位发放的正常月工资与病假工资差额计算。护理费按照医嘱确定的护理时间来计算。营养费一般为酌定项目,要看具体情况来定。后续治疗费用可以通过鉴定部门确定,也可以待实际发生后再主张。
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