[摘要] 今年南京什么房子卖得最好？随着上半年成绩单的陆续揭晓，最终展现在众人面前的答案着实让人大跌眼镜。统计数据显示，相比上半年商品住宅、商铺市场销量的大幅下滑，写字楼市场可谓一枝独秀，不但在销量上实现了翻倍的佳绩，而且售价和租金也是双双上涨、涨幅惊人，让提前转战写字楼领域的投资者心里乐开了花。
今年南京什么房子卖得？随着上半年成绩单的陆续揭晓，最终展现在众人面前的答案着实让人大跌眼镜。统计数据显示，相比上半年商品住宅、商铺市场销量的大幅下滑，写字楼市场可谓一枝独秀，不但在销量上实现了的佳绩，而且售价和租金也是双双上涨、涨幅惊人，让提前转战写字楼领域的投资者心里乐开了花。
租售价格跑得快
凯润金城年涨5000元/㎡
去年李先生在新街口的凯润金城买下了一套写字楼，当时的单价是2.8万元/㎡。最近他听说今年写字楼市场异常火爆，到售楼处一问，现在凯润金城的写字楼已经卖到3.3万元/㎡了。“不到一年单价就涨了5000，速度还是很快的。”
因为公司规模扩大、想要换家高档写字楼的钱先生却发现，新街口的写字楼租金涨了不少，跟去年这个时候相比，普遍都超过了10%，高的达到20%-30%，甚至超过40%。“比如东方商城楼上的国际金融中心，去年每平方米日租金3.5-4元，现在涨到了5块钱。”
据《扬子楼市》了解，除了新街口的南京国际金融中心、凯润金城外，鼓楼的紫峰大厦以及奥体的新地中心等多个中高档写字楼在旺盛的市场需求下，上半年的售价或租金都呈稳中有升之势。
中小型办公房受欢迎
近期将井喷
目前在南京写字楼市场上的产品主要有两类，一类是像紫峰大厦、新地中心这样的纯写字楼，位于城市CBD的中心，硬件设施和产品形象比较好，无论是出租和出售价都不低，租户大多以跨国公司或者大企业驻宁办事处为主。
另一类写字楼产品是中小户型商住楼，总价较低，且不受限购令影响，对于投资客来说可进可退，既可居住也可用来办公，受到了大众投资客的欢迎：德盈国际广场3月26日开盘推出了2号楼270套挑高户型，户型面积49、62㎡，40年产权，开盘当天认购70余套；6月11日，桥北弘阳壹号开盘，推出192套房源，，主力面积为35-50㎡，当天热销1.5亿；同一天，金域中央广场也推出了百余套35-41㎡的精装SOHO，总价48万起，开盘当天便劲销六成多；截至目前，万达中心前期推出的720套精装小户型已经全部售罄……
近期，南京中小户型办公房将呈井喷之势：南京万达广场将在近期推出700余套面积36-62㎡精装小户型办公产品，同时，城北的左右阳光和江北的弘阳壹号都将在7月中下旬推出办公SOHO产品，面积主要集中在40-70㎡之间，总共530套左右。
延伸阅读：
本周江北将迎上市高峰 房价探底战再次启动
新街口、鼓楼、河西CBD
“三足鼎立”格局初现
专家认为，南京写字楼市场新街口、鼓楼以及河西CBD“三足鼎立”的格局已经浮出水面。
目前新街口在售的写字楼有金轮国际广场、凯润金城、南京中心等，鼓楼片区则以紫峰大厦为龙头，均价范围在2.8-3.6万元/㎡之间，基本以整层或者半层的形式出售，日租金4-8元/㎡不等。
河西新城CBD一期已经基本完工，众多企业已经入驻。今年三月河西CBD二期已经全面启动，5月26日国睿大厦正式启用，5月27日88层、400米高的奥体苏宁广场正式开工奠基，美国富顿打造的南京世界贸易中心、香港新鸿基建设的南京环球贸易中心、国泰君安、江苏联通等项目都已动工，预计在2014年青奥会之前，这些写字楼项目将会纷纷启用，未来河西新城将会成为南京名副其实的“金融城”。
专家观点：写字楼投资门槛高
转手税费高达55.6%适宜做长线
满堂红市场部经理 李宁
跟北京、上海等一线城市比，南京的写字楼二手市场其实并不活跃，想把钱投到写字楼上的普通投资者必须谨慎。在二手市场上，写字楼的换手率很低，因为写字楼转让需要交的税费很重，要占到交易差额的55.6%，意味着投资的一半多都要交税了。写字楼投资者更应将其做长线投资，也就是从租金上做文章。一般来说，地段好、交通便利、配套齐全的写字楼比较受欢迎，比如一些地铁上盖物业，出租率和租金都较高。
河西CBD写字楼更具“钱”途
南京金石顾问总经理 陈颉
写字楼在贷款方面一直是要求首付50%以上，利率上浮10%，而且不限套数。从片区看，未来河西的写字楼更具发展潜力，更有“钱”途。相比拥挤的城中，宽敞的道路和已经开通的两条地铁线让河西的出行更加便捷，而且这里的环境也很好，河西CBD商务区的氛围日渐浓厚，各家写字楼的入住率不断提高，需求旺盛。而从供应来看，目前河西CBD二期的高档写字楼大多还正在盖，可以销售的就几家，下半年仍将是供销两旺的局面。
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