[摘要] 尽管住建部关于二三线限购城市的名单迟迟未公布，但房地产江湖早已风声鹤唳，任何有关“限购”的小道消息都刺激着开发商的神经。出于对后市的担忧，珠三角不少楼盘7月下旬的销售策略变得日渐激进，抢跑之势已然形成。
二三线城市限购山雨欲来 珠三角惊现连环降
(财经日报）尽管住建部关于二三线限购城市的名单迟迟未公布，但房地产江湖早已风声鹤唳，任何有关“限购”的小道消息都刺激着开发商的神经。出于对后市的担忧，珠三角不少楼盘7月下旬的销售策略变得日渐激进，抢跑之势已然形成。
江门重申“限外令”
7月30日凌晨，广东江门一家地产公司营销部负责人在微博爆料称，江门将从8月1日起限购。值此敏感时期，小小微博“一石激起千层浪”，江门随之成为众多媒体关注的焦点。
江门市住房和城乡建设局信息管理科有关负责人接受《财经日报》采访时证实，该市确实新出台了“限购”措施，但仅限制境外人士（包括台湾、香港、澳门）在江门购房，国内非户籍人口的购房行为暂时没有限制。
江门当地有媒体报道，7月25日，该市市政府将如何贯彻落实房地产调控政策召开了专门会议。正是这次会议上，有关“差别化信贷”以及“限境外购房”等措施被重申。之后不久，该市便公布了8月1日起全市限制境外人士购房的政策。
江门市房地产协会相关人员对媒体评论称：江门此次“限外”严格来说不算限购。因为对外籍人士在江门市的购楼要求，中央和广东省早有文件限制，再加上江门近期楼价涨幅过大，现在其实就是再次重申落实规定。
相对于实实在在的“限购”措施，江门的“限外令”颇有几分“虚晃一枪”的意味，但该市相关政府人员对本报表示，政府此前已就限购进行过研究，只是暂时未出台。
而刚刚在江门开售了一个大型楼盘的开发商也透露，早在7月中旬，有关部门就向开发商“吹过风”，称限购措施已经制定，只是推出的时间窗口未确定。鉴于此，江门市场上很多楼盘都抢在7月底开了盘，为避免遭受政策限制。
碧桂园再做“价格杀手”
一些业内人士看来，江门的房价涨幅远远比不上东莞、惠州、珠海等城市，另外几个城市的开发商也从江门的“限外”中或多或少嗅到了“血腥味”。
资深房地产专家韩世同(博客)分析指出：一旦江门也实施限购，将会对其他城市产生示范性的效应，韶关、梅州、肇庆这些城市都有可能列入限购名单。
所谓的限购名单依旧是“谜一样地存在”，但开发商显然已经不敢像上半年一样再去赌一次“政策松动”。日前有媒体报道，住建部有官员重申，“下半年政策放松的可能性几乎没有，限购令在年内不会取消。”
不少开发商不得不选择尽快出货。
上述江门开发商表示，公司加班加点赶在7月底开了盘，销售情况比较理想，暂时不必担心限购，接下来将对第二期产品结构作出调整，主打户型将针对首次置业群体，以紧凑小户型为主，从而避开可能出台的“限购”壁垒。
无独有偶，房价涨速更快的惠州市场上，降价抢跑潮也因为个别楼盘的搅局而拉开了序幕。7月30日，碧桂园十里银滩以7.5折开盘，多达5000套的货量颇有“倾销”的势头。
碧桂园的低价策略起了作用，各地购房者蜂拥而至。从当天早上起，该盘外就延绵了长达数公里的车阵，“粤B”、“粤A”、“粤Y”等各地车辆云集于此。据开发商披露，当日到场购房者不下万人。
的确，素来以低价取胜的碧桂园又一次搅动了惠州乃至深圳的楼市。为了迎接这位“价格杀手”的出招，深圳同行不得不作出应对。
就在碧桂园7.5折卖房对深圳的价格屠杀还不到一周，深圳本地开发商益田集团，对旗下的楼盘益田大运城邦新推出的2期300多套新品祭出了七折地板价。
据悉，该楼盘新近推出的新品价格从之前1.2万/平方米，直降4000，至8000多元/平方米。这相当于打七折出售，超越碧桂园十里银滩，创此轮调控降价幅度新纪录。
有开发商表示，目前担忧的并不是价格下降，而是为数不多的不受限购制约的买家可能会被其他楼盘抢走，届时哪怕降价都没有买家了。
而广州一家开发商人士声称：限购之后，降价也没人买。据透露，由于主要货量集中在广州市区，这家公司上半年仅完成了全年销售任务的30%左右。
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本月或出限购名单二线城市抢闸出货
（广州日报）珠海、中山、东莞、佛山、惠州、江门珠三角六个二线城市8月新盘新货数量中，东莞、惠州两个城市8月新盘数量环比分别涨22%和25%，中山8月新盘量与7月持平，佛山、珠海和江门新盘数环比分别跌25%、12.5%和14.2%，不过分析认为这可能与部分地方国土房管局放缓了批复预售证速度有关。
本报讯（记者赖伟行）广东的哪个城市将继广州、深圳、佛山之后成为出台限购令的第四个城市备受关注。刚刚过去的周末，有媒体称房价上涨幅度在珠三角并不位居前列的江门市从今日起将全面实施限购措施，成为自上月国务院会议正式宣布限购的二三线城市。
不过，记者昨日从江门市的房管局获得的权威信息显示，日前当地市政府召开的关于落实房地产调控政策的会议认为，江门市上半年新建住房价格总体虽然呈上涨趋势，但仍在可控制范围内。江门将采取“控价”、“控售”、“控购”等调控措施，遏制房价过快上涨，“会议没有研究出台限购措施”。这意味着广东限购“第四城”仍未出炉。
有统计显示，上月珠三角部分未限购城市的开发商开始加大推货力度，争取在“限购”前抢闸出货，降低存货的积压风险。
江门仅对境外买家限购
江门市的房管局表示，其实江门只是在要求严格执行住建部和国家外管局去年就出台的规范境外机构和个人购房的相关文件。从今天起，江门将对境外买家进行限购，对有房屋的涉外人士，房屋交易中心经核实情况后将不予登记备案。
江门楼价一向低于珠三角其他主要城市，中心城区的楼价仅为广州的四分之一。“均价在6500元/平方米上下，上半年有一个月达到7字头。”江门一楼盘负责人表示。
珠三角城市上半年涨幅多为两位数
上半年，广州、深圳、佛山三市率先的限购，大批资金流向了非限购城市，导致当地楼价上涨。从上半年数据看，珠三角城市中，珠海、东莞、中山、惠州、江门、肇庆等城市城区楼价上半年同比涨幅均超过两位数。
这促使开发商近期在部分重点城市加快了推货的力度。房天下统计显示，珠三角二、三线城市8月新盘新货数量不减。珠海、中山、东莞、佛山、惠州、江门珠三角六个二线城市8月新盘新货数量中，东莞、惠州两个城市8月新盘数量环比分别涨22%和25%，中山8月新盘量与7月持平，佛山、珠海和江门新盘数环比分别跌25%、12.5%和14.2%，不过房天下分析师认为，这可能与部分地方国土房管局放缓了批复预售证速度有关。6月底，越秀地产在江门的高端项目星汇名庭面市，均价8000元/平方米的毛坯房产品在当地属高价位，但开盘当天就消化了近半产品。
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