[摘要] 2011年上半年是公认的楼市深度调控期，接踵而来的政府文件，步步紧逼的银行政策，南京房地产市场持续在低迷中前行，新房认购数量从正常时的每天近300套下滑到目前的100来套，上半年交易量处于5年来的低位。
2011年上半年是公认的楼市深度调控期，接踵而来的政府文件，步步紧逼的银行政策，南京房地产市场持续在低迷中前行，新房认购数量从正常时的每天近300套下滑到目前的100来套，上半年交易量处于5年来的低位。下半年，政策放松的可能性几乎没有，住宅供应数量不减反增，开发商的销售压力为历年来，楼市将出现以价换量局面，或将迎来卖方市场。
据南京网上房地产数据，截至6月底，南京上半年全市商品住房成交18996套，只相当于2009年“疯狂下半年”的三分之一，只比5年来最差的2008年下半年13665套稍微强点，日均成交量仅105套。
由于成交量下跌，库存量不断增加。6月底南京商品房库存量已经突破35000套，与5月相比增加了2000套，截至8月3日，全市可售新房的套数再次刷新，为36643套，其中江北、江宁、城北三大板块库存量位列三甲。
而据统计，下半年全市还有136家楼盘推出3.5万套房源。“今年10-11月份迎来上市的高峰期，且后期供应量有可能进一步增大，下半年市场供求比可能会达到2:1，再算上存量房甚至会达到2.5:1”，业内人士表示。
南京同曦房地产开发有限公司副总经理周龙指出，不管是从全市目前库存情况来看，还是从下半年要上市新房情况来看，情况都不容乐观，各板块、各家开发商需要针自身情况寻找合适的应对措施。
“后期随着库存压力不断增加，信贷成本不断增加，开发商不得不进入降价的快车道。”南京工业大学房地产管理系主任吴翔华预计，下半年将会有多家资金实力较弱的楼盘一次性降价到位。
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