[摘要] 近来，仙林湖板块土地市场极为活跃。据悉，位于仙林湖板块的保利罗兰香谷即将于8月正式开盘亮相，迎来第一波上市。另外，上周南京市国土局预公告了6幅地块，其中最受关注的为一幅来自仙林湖西北角的地块，这块2010年7月份的“退地”，也使业内外人士关注的目光再次投向了一直以来在南京楼市中稍显沉默的仙林湖板块。
房天下讯：近来，仙林湖板块土地市场极为活跃。据悉，位于仙林湖板块的保利罗兰香谷即将于8月正式开盘亮相，迎来波上市。另外，上周南京市国土局预公告了6幅地块，其中关注的为一幅来自仙林湖西北角的地块，这块2010年7月份的“退地”，也使业内外人士关注的目光再次投向了一直以来在南京楼市中稍显沉默的仙林湖板块。
仙林湖新地登场
大牌房企火拼或加剧
近日，南京市国土局发布了土地出让预告，推出了6幅准备在近期出让的建设用地。在这六幅地块中，一幅来自仙林湖西北角的地块，吸引了众人的眼球。这块原为2007年南京房地产市场狂飙突进中的一幅成交地块，在2010年7月因为开发商拖欠土地出让金而成为退地。
据了解，该地块是荣盛置业拿下的仙林湖以西地块，编号为NO.2007G83，而此次重出江湖的荣盛置业退地，地块规划条件有了新的更改。此前出让的G83地块，出让面积为70872.6平方米，容积率为1.8；现在重新挂牌的该幅退地，出让面积微调为70868.7平方米，容积率则大幅度调整为2.5。如果该地块仍然按照当年的价格7.1亿元成交，由于容积率的大幅度调整，该地块的楼面地价将下调为4007元/平方米。
众所 ，随着万科、高科、栖霞、保利等诸多地产大腕的相继入驻，早在2011年上半年，仙林湖板块就已成为南京一块不可多得的“开发”，成为业内外关注的焦点。如果这个地块再次被大牌开发商拿下，相信仙林湖板块大牌火拼或将加剧，开发商也将面临更为激烈的竞争。
南京市房地产促进会秘书长张辉近日也表示，该退地挂牌再嫁，已经今非昔比。一方面，该地块调整了容积率，等于降低了土地价格；另外一方面，仙林湖周边随着保利、万科等品牌开发商的进入，板块配套也逐渐成熟，仙林板块升温明显。
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8月纯新盘亮相
仙林湖楼市大战一触即发
2011年，仙林湖俨然已成为南京楼市一块不可多得的“开发”。从上半年开始，已经在仙林湖周边拿地的各大名企都相继有了新动作。其中，保利罗兰香谷已率先出击，在6月18日正式公开售楼处以来，也预计将在8月份首次登台亮相，正式开盘。
据了解，此次保利罗兰香谷将推出4栋房源，分别为01、02、05、09栋，均为两房、三房的中小户型，面积为86-136平米不等，这也是保利依托大学城的优势，在南京仙林专为南京首置、首改人群贴身打造的人文社区。另外据保利•罗兰香谷相关负责人介绍，他们此次推出的房源，无论是户型,还是定价，或者是小区建设，都将更多地考虑青年置业的需求。
而紧邻保利罗兰香谷，位于仙林湖畔的万科旗下金色领域也预计将在今年10月开盘。与保利相似，万科金色领域产品将定位于青年群体，将面向青年群体打造全功能非毛坯社区，届时推出的房源户型将在90—125平方米之间。
另外，高科荣境项目也预计年底开盘，目前项目正在施工，售楼处正在建设中。栖霞仙林湖G84地块虽然尚未动工，但据了解将规划建设26栋住宅，具体上市时间未定。
据业内人士分析，有万科与保利等房企的强势支撑，仙林湖的崛起一定将是下半年南京楼市的重大看点。
业内：仙林湖区域价值高
楼市或迎新一轮洗牌
随着地铁2号线、仙林大道、沪宁城际铁路、312国道快速化改造工程的贯穿仙林，还有规划将建有地铁四号线、十五号线将于项目旁交汇。无论在轨道交通、公共交通还是私家交通方面，仙林湖地带都在享受着利好，另外15所高校环伺，片区中的人文气息也是给仙林湖楼市带去了利好。
据了解，在商业设施完全满足人们日常生活所需的前提下，未来以仙林湖为中心规划的近8万平方纯商业用地，将重磅引进众多规划化的商业旗舰和旺盛的商机。熟知该区域的一位业内人士预计，“仙林湖是未来一到两年内将要重点开发的区域，周边商业配套将会重点布局，未来的仙林湖区域，将被更多的人所熟知、认可”。
在调控政策的持续影响下，南京楼市走过了低迷的2011年上半年，在下半年销售压力进一步增大的情况下，仙林湖板块是否会顶住压力，重磅出击迎来楼市新一轮洗牌？我们拭目以待。
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