[摘要] “金九银十”是房地产市场最旺盛的销售季，9-11月三个月时间，在很多城市，房地产的销售量通常接近全年的一半。但近期市场有消息传出，管理层拟在今年8月底前对二三线城市房地产市场实施限购，以压制可能出现的楼市“金九银十”的市场反弹。
（华龙网）“金九银十”是房地产市场最旺盛的销售季，9-11月三个月时间，在很多城市，房地产的销售量通常接近全年的一半。但近期市场有消息传出，管理层拟在今年8月底前对二三线城市房地产市场实施限购，以压制可能出现的楼市“金九银十”的市场反弹。
据统计，当前已推行房产限购政策的城市有41个，其中35个为省会城市、直辖市、计划单列市。此前已有一些分析认为，楼市资金正在从限购城市转向未限购的二三线城市，并成为推动其房价过快上涨的主要动力。
50个二三线城市房价未跌
针对限购问题，中原地产最近对15个省的50个尚未限购的二三线城市做了一份调研。调研反映出，由于50个未限购二三线城市大部分尚处于房地产市场发展的起始阶段或上升阶段，自住需求依然是这些城市的需求主力，因此这些城市2011年上半年成交量和成交价格受本轮调控的影响较小，市场依然保持原有的发展轨迹。在这50个城市中，没有一个城市的住宅价格出现下跌，其中37个城市住宅价格出现小幅上涨，其余13个城市的价格基本持平。
业内人士分析认为，出现这种情况是有原因的，受周边核心城市出台限购政策的影响，部分二三线城市承接了部分来自这些核心城市的投资或自住需求。举例来说，由于福建省的厦门出台了限购政策，部分投资需求转而投向泉州市；由于北京出台了限购政策，部分外地打工者无法在北京买房，转而将目光转向河北的廊坊、燕郊等地。
或有30个城市纳入限购
尽管的限购名单尚未出炉，但按照住建部拟定的五大标准，已有专家对限购城市进行推测。北京中原地产三级市场研究总监张大伟就表示，将有至少30个城市被纳入限购行列，例如廊坊、昆山、中山、珠海等，很可能被纳入限购行列。同时，在外地人需求旺盛的城市中，位于山东沿海、海南等地的旅游城市同样有可能纳入限购行列。此外，根据国家统计局发布的数据，在6月新建商品住宅价格同比涨幅较大的城市中，秦皇岛、丹东、洛阳、岳阳、常德、遵义等城市可能也在此列。
据媒体报道，限购政策扩大的消息传出后，最近部分城市已出现恐慌性购房现象。
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