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13家房企海南囤地 雅居乐百元买地万元卖房

中国经济网   2011-08-25 08:45

[摘要] 众所周知,无论是海南建省,还是作为“国际旅游岛”进行开发,海南最大的变化之一恐怕是房地产市场的飞速增长。据《每日经济新闻(微博)》记者了解,不少开发商当初拿地时的楼面地价较低,若按目前海南的地价计算,仅土地增值一项,开发商获得的收益就十分惊人。

众所周知,无论是海南建省,还是作为“国际旅游岛”进行开发,海南的变化之一恐怕是房地产市场的飞速增长。据《每日经济新闻(微博)》记者了解,不少开发商当初拿地时的楼面地价较低,若按目前海南的地价计算,仅土地增值一项,开发商获得的就十分惊人。

房企海南“疯狂”储地

今年4月份,雅居乐再度出手1.4亿元,在海南定安县新购得一处地块,从2007年至此其在海南的土地储备已高达928.6万平方米。不过,与其他早已在海南布局的房企相比,雅居乐只能“甘拜下风”。有媒体报道,在去年,13家房企在海南的土地储备已达到18万亩,手握成千上万亩土地的开发商比比皆是。

今年8月中旬,在海南清水湾一次项目推介会上,雅居乐地产该项目的相关负责人向记者表示,目前占地面积为1.5万亩的清水湾综合项目已开发完成300万平方米,累计完成投资100亿元。

海南可谓是雅居乐继其“大本营”广东中山市之外,另一个颇受重视的“根据地”。今年4月份,雅居乐1.4亿元购得位于海南定安县占地186991平方米的地块,可建筑面积为56097平方米。年报数据显示,从2007年开始,雅居乐先后4次在海南圈地。粗略计算,目前该公司在海南的土地储备已达928.6万平方米。

不过,从布局海南的时间看,雅居乐只能算“小字辈”。相比之下,自成立之初就在海南拿地的海航置业,1992年进驻海南的中国宝安以及1993年开始布局的鲁能和中粮等,才是这块“热土”上的“老前辈”。据其他媒体报道,截至去年,13家房企在海南的土地储备已达到18万亩。在众多房企中,储地的万科也有上千亩,富力达到了2万亩,中信泰富则取得了3.6万亩。而从公司拿地的时间计算,的可追溯到1993年,最晚则是2008年。

土地增值高

以雅居乐为例,在2007年,雅居乐以10.18亿元购入与海南省三亚市的陵水县一处占地面积约450万平方米的地块,此后3次出手,分别以9亿元、5亿元以及1.4亿元获得了共计478.6万平方米的土地,这意味着雅居乐在海南获取的928.6万平方米的土地只花费了25.58亿元,平均地价275元/平方米,楼板价约258元/平方米。除上述1.4亿元拍得土地外,前三块陵水县土地即清水湾项目用地。

据8月18日信息,雅居乐位于陵水县的清水湾项目(包含普通住宅、公寓、别墅、商铺、酒店式公寓、产权式酒店等),平均单价为2万元/平方米,比2009年开盘时已有可观涨幅,与当初购地时的地价相比,更是利润惊人。

2007年才进入海南的雅居乐尚且如此,其他“前辈”在地价上涨中获取的土地可想而知。记者了解到,2004年是开发商进入海南较频繁的一年,这一年海南商品住宅的均价仅为2122元/平方米,而截至今年上半年,该数据已飙升至9795元/平方米(据官方数据),三亚的均价更是超过17000元/平方米。

由于在海南储地的开发商过多,其拿地成本和土地无法一一计算,但从上述分析不难看出,仅就土地增值一项,开发商获得的十分丰厚。

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