[摘要] 前，在香港上市的恒大地产集团（3333.HK）公布了半年报，报表显示恒大上半年净利润58.2亿元，同比增长高达132.8%，位居全国房企盈利龙头，此外，在企业上半年的核心业务利润、销售面积、在建面积、销售额增长率、营业额等业绩指标上均拿下全国第一。
在建面积3163万平米，上半年净赚58.2亿(副)
日前，在香港上市的恒大地产集团（3333.HK）公布了半年报，报表显示恒大上半年净利润58.2亿元，同比增长高达132.8%，位居房企盈利龙头，此外，在企业上半年的核心业务利润、销售面积、在建面积、销售额增长率、营业额等业绩指标上均拿下，对比房地产龙头企业的中报可以看出恒大高增长的根源：定位明确、薄利多销的发展模式适应了当前的市场和政策方向。
严厉调控下恒大业绩取得高增长，多项指标拿下
尽管上半年楼市的调控一直收紧，但恒大地产依旧实现了业绩高增长。半年报数据显示，2011年上半年恒大地产实现营业额320.6亿元，同比增长57.4%，位列，上半年销售额423.2亿元，同比增长101.7%，增长率，扣除投资物业的评估增值核心业务净利润约48.1亿元，相比去年同期上涨147.9%，位列。开发销售规模方面，上半年销售面积611.7万平米，同比增长83.2%；在建面积3163万平米，同比增长37%，都列；同时上半年公司总资产1480.7亿元，同比2010年同期的794.2亿元，增长86.4%；上半年恒大还向各级政府交税57.7亿元。
报表还显示，上半年恒大地产实现合约销售额423.2亿元，较去年同期增长101.7%，合约销售建筑面积611.7万平方米，销售面积同比增长83.2%。截至6月底，集团累积已完成全年700亿元合约销售的60.5%。尤其值得一提的是，截至6月30日恒大现金总额达到286.9亿元，拥有未使用的银行授信额度327.1亿元，总共拥有可动用资金614亿元人民币，在龙头企业中财务状况最为稳健。
在建面积3163万平米成老大 恒大快速开发模式显威
上半年，恒大坚持拿到土地立即开发。据统计，恒大181个项目有167个已经大规模开发建设，开工项目比例超过92%；每个项目都是快速开发建设，争取在6-8个月开盘；恒大土地储备有3163万平米在建，在建面积，所有土地可供开发3-5年，以高性价比达到快速销售，上半年销售面积达611.7万平方米。业内人士总结，坚持不囤地、拿地后实现快速滚动开发是恒大成功的重要原因。全年有楼可售、绝不惜售的模式，可谓顺应了当前市场的大形势。
核心业务利润率居末位，凸显民生地产战略
在多项数据居的同时，半年报显示的恒大核心业务利润率只有15%。在龙头房企中竟排在最末。分析人士指出，这与恒大的房地产开发和销售策略有关。
统计显示，恒大通过管理降低成本以后，本具备较大的利润空间，但恒大选择让利于民，严格控制利润率，形成了薄利多销。2011年上半年销售均价6918元/平方米，减去1500元/平方米的非毛坯，恒大房产均价在5000多元/平方米，且大部分项目分布在省会城市，普通老百姓买得起、住得起、住得好，非常欢迎。
恒大董事局主席许家印在各类场合多次提到：“恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴（供应商、建筑商）的让利。恒大要少赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品民生住宅。”分析人士表示，虽然核心业务利润率被摊薄，但恒大通过薄利多销的方式“以量取胜”，市场认可度极高，核心业务利润、净利润均为。恒大用的利润率创下了的利润。
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