[摘要] 今年以来,由于各家银行贷款额度趋紧,房贷审批难、放款时间长等现象可谓众所 ,最近,由于央行下文规定将商业银行保证金存款纳入存款准备金缴存范围,部分银行的贷款额度也变得雪上加霜,据悉,目前南京更是已有三家银行停止了首套房贷业务。
（东方卫报）今年以来,由于各家银行贷款额度趋紧,房贷审批难、放款时间长等现象可谓众所 ,最近,由于央行下文规定将商业银行保证金存款纳入存款准备金缴存范围,部分银行的贷款额度也变得雪上加霜,据悉,目前南京更是已有三家银行停止了首套房贷业务。
三银行停房贷商铺贷款提门槛
记者近日就房贷业务是否正常向多家银行进行了求证,发现目前南京果然已有三家银行暂时停止了房贷的业务,其中包括中信银行南京分行、兴业银行南京分行和南京银行,三家银行的人士均表示是由于目前额度太紧,房贷才会被暂时中止。一位从事贷款方面的人士透露称,无论是现在的南京还是之前的北京,其实部分银行停止房贷的主要原因还是因为银行在这方面的太小,“额度紧张是一个方面,也正因为银行的额度少了,所以更要把好钢用在刀刃上,相比于房贷,给公司和企业贷款的利润就要高上许多,所以目前额度一紧,银行更倾向于停掉利润不高的房贷。”
除了上述的三家外,其他银行的房贷也都在门槛和放款时限上有了进一步的抬高,如招商银行的客户经理表示:“首套房房贷还是按照首付3成,利率按照基准利率,但目前的放款时间至少要1-2个月,具体时限暂时没法确定。”相比起房贷来说,此前一直比较火爆的商铺贷款也都大幅的提升了门槛,记者电话咨询了各家银行,发现目前商铺贷款普遍的首付成数都要接近6成,利率也都大幅度上浮20%-30%,较之此前高了不少。
外资银行、新入宁银行贷款门槛低
相比起这些传统银行的高门槛来说,一些外资银行和新进入南京的银行,在房贷方面的政策都比较的宽松,目前南京的外资银行包括渣打银行、花旗银行、东亚银行、汇丰银行和恒生银行等,记者咨询后得知,其中目前只有渣打银行、东亚银行和恒生银行开展了贷款业务,这几家银行目前均可执行基准利率。而一些刚刚进入南京市场的中资银行,在房贷方面的政策也可谓相当优厚,如北京银行首付仅为30%,并执行基准利率,但是房源仅仅要求50平米以上,90年以后即可,门槛明显低于在南京的其它银行。
但据某国内银行人士表示,别看外资银行的条件好,其实门槛也比此前出现了一定幅度的提升,“就在一个月前,不少外资银行的利率还都可以打9折甚至85折,目前已经大部分提升至基准利率,而且对房子的要求、对贷款总数的要求也开始逐步提高,主要是担心国内市场会产生的不良贷款数过多,因此提高门槛保证贷款质量,所以门槛低也只是相对的。”
个人消费贷门槛高 部分银行停贷40年产权公寓
（扬子晚报）调控之下，商业地产“不限购”、“不限贷”的吆喝声越喊越高，就在商业地产卖得风生水起之时，近日银监会主席刘明康矛头直指商业地产，要求加强商业地产的贷款管理。
8月23日，上海银监局随后发出商业地产信贷风险提示，要求禁止个人消费信贷用于购买商业用房。同时要求，上海各商业银行，必须在商业用房竣工验收成为现房后，才能对买房人发放商业贷款。那南京的情况究竟怎么样呢?
个人消费贷
买商业地产门槛高
笔者通过对南京多家银行咨询了解后获悉，尽管个人消费贷款仍有为商业地产打开缺口的，但要求已经十分严格。
中国银行南京玄武支行的一位信贷经理告诉笔者，目前该行个人消费性贷款还可用于购买商铺等商业用房，但要求很严格。首先首付需要5成，利率上浮30%，而且需要抵押物抵押，抵押物只接受房产抵押，房龄要求在10年以内，抵押额只能是房产的六成。其次还要审核贷款人的还款能力，同时审核购买的商业用房的相关材料，还会到房管部门调取该物业的相关资料用以核实。即使贷款批下来，也不是直接可以取现，而是贷款直接打入商业用房开发商的指定账户，专款专用，防止套现。
建设银行江苏直属支行的一位工作人员告诉笔者，购买商铺等商业用房的贷款规定是首付5成，利率上浮20%，贷款年限最长10年。但目前该行贷款额度紧张，个人消费性贷款目前已经全面暂停，更不要提用个人消费贷款去买商铺了。
兴业银行一信贷经理同样表示，现在银行更加青睐于经营性贷款，个人消费性贷款已经很不受待见了，更不要提用消费性贷款买房了。
40年产权酒店式公寓
办贷款比较难
在一些银行，个人消费贷款还可以购买商铺、写字楼，但针对酒店式公寓的大门已经紧闭。农业银行南京分行就表示，个人消费性贷款目前可以购买商铺，利率上浮10%，但是暂停购买商业性质的酒店式公寓。
招行银行南京分行营业部接受笔者咨询时同样表示，目前购买商铺、写字楼首付5成，利率上浮20%，最长贷款期只有10年，而对诸如40年产权商业性质的酒店式公寓，无论面积如何，目前都不接单。
“虽然40年产权的酒店式公寓是商业性质的，但实际用途是居住使用，在贷款时还是区别于商铺、写字楼。”光大银行南京分行回复，商铺、写字楼目前是可以贷款的，利率上浮20%，但是唯独40年产权的酒店式公寓不能贷。
广发银行一分理处的负责人也表示，在该行酒店式公寓确实已经停贷了。“不能怪银行挑肥拣瘦，现在额度这么紧张，普通一手房都在排队等放款，这种非主流产品自然要放一放了。”不过据该负责人透露，贷与不贷现在都是各银行根据贷款额度、风险控制来综合考量，“可以多问几家银行，额度松的也许就能贷。”
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