[摘要] 10月南京三场土地出让的最后一场于昨日落幕。最终原定于昨日出让的4幅地块有两幅底价成交，另外两幅被延期出让，其中一幅河西商住地块更是在两周时间内连续两次被延期。在公积金“松绑”正式执行的头一天，土地市场依然冷到了底。
(扬子晚报) 10月南京三场土地出让的最后一场于昨日落幕。最终原定于昨日出让的4幅地块有两幅底价成交，另外两幅被延期出让，其中一幅河西商住地块更是在两周时间内连续两次被延期。在公积金“松绑”正式执行的头一天，土地市场依然冷到了底。据悉，10月份南京共有16幅土地出让，堪称“盛宴”，然而最终的成绩为7幅地底价成交、7幅地延拍、1幅流标、1幅溢价仅1.9%，可谓惨不忍睹。
原定于昨日出让的4幅地块包括下关区二板桥复兴街地块、麒麟科技创新园科技研发综合体地块、栖霞区燕子矶大陆家洼地块和被延期至昨日出让的建邺区河西南部4-1号地块。其中麒麟科技创新园的巨幅地块已经于上周四被延期出让，而就在昨日出让会开始前，国土局又公布了一个“再次补充公告”，已经被延拍一次的河西南部4-1号地块再次被延期至11月17日进行。
剩余的两幅地块都位于主城区。从质量上来看，下关区二板桥的复兴街商业混合地块属于上乘。附近在售项目润开华府的售价约21700元/平方米，南面的下关梅家塘商业住宅混合地在去年年底以12253元/平方米的楼面成交价跻身“地王”行列。同时，1.58万平方米的出让规模和4.4亿元的起拍价也让地块开发的准入门槛不那么高高在上。但就是这样一幅主城稀有地块，却只吸引了一家开发商报名竞买。随着主持人的一声宣布，该地块意料之外、情理之中地被南京市下关城市建设开发有限公司收入囊中，楼面地价只有6665元/平方米。
而另一幅栖霞区燕子矶大陆家洼纯住宅地块则吸引了两家企业报名竞买，但与上周二相似的一幕再次上演，1号企业报出起拍价后，2号企业江苏省房地产发展实业有限公司毫无举牌的意思。主持人依规定叫出了“一次，二次”，现场一片沉闷，都在注视着2号公司代表，但这位代表连动笔写数字的动作也没有。最终，在一片沉闷中，主持人宣布1号企业、南钢集团全资所属的南京三金房地产开发有限公司以3亿元的底价获得地块开发权。以3.93万平方米的出让面积、2.2的容积率来计算，该地块的楼面价约为4409元/平方米，未来建成楼盘的售价至少应该在11000元/平方米上下。据记者了解，该地块位于城北和燕路以东，附近的化工企业处在陆续搬迁中，距其最近的项目大发燕澜湾目前售价约为13000元/平方米。
10月份的16幅所谓的土地出让盛宴，最终的成绩为7幅地底价成交、7幅地延拍、1幅流标、1幅溢价仅1.9%，可谓惨不忍睹。业内人士认为，盛宴变“剩宴”，特别是最后一场出让会在政府释出公积金“松绑”信号后仍以冷场收尾，这表明开发商对楼市走低的大势预期依然没变。
搜房网讯:10月24日（本周一）下午，南京国土局再度出让来自城北的两幅地块。而原定拍卖的的麒麟科技园地王地块、河西南部G37地块因故延拍。本次土地出让两幅地块均以底价成交，总出让面积近4.7万多平方米，出让金额总计7.4亿元。
河西地块延期成“习惯”
原定下午举行的土地拍卖，在开始前，突然出现了一份补充公告。公告显示，对于今日即将举行土地拍卖中的NO.2011G37地块再次延期拍卖。NO.2011G37地块为河西的一块商住用地，原定于本月18日公开拍卖。而18日土地拍卖开始前，突然而至的12号土地补充公告宣布，起拍价为10亿7千万元的NO.2011G37地块被延期拍卖.今日已经是该地块一月内第二次被“抛弃”。
城北两地低价成交土拍“神秘人”玩淡定
至此，24日土地拍卖仅剩城北下关区二板桥-复兴街NO.2011G41地块和栖霞区燕子矶大陆家洼NO.2011G52地块两幅地块参战。量上有些“惨淡”，在拍卖过程也与上一场“如出一辙”。G41下关二板桥商业混合地块仅下关城开建设一家报名，其以底价4.4亿拿下。
位于下关二板桥-复兴街商业混合用地G41地块，其性质属于商业混合用地。公示显示，该地块内配建用地面积不小于4200平方米的公交首末站，并配建4轨24班小学一座，与配建的公交首末站同步规划、同步建设、同步交付使用；而且该地块内允许建设商业性酒店式公寓。G41“新主人”下关城开建设拿地代表表示，非常看好G41地块的前景，地块位置理想，未来将建商住项目。
而G52燕子矶住宅地块虽有两家房企报名，仅手持1号三金房地产公司出具了书面报价3亿元，手持2号牌的2名“神秘人”，虽手持2号牌，但迟迟不举，而手持1号牌的三人一脸镇静，毫无土拍的紧张感，似乎早已是成竹在胸。最终该地被三金房地产公司以底价3亿轻松拿下。
而G52栖霞区燕子矶住宅地块周边仅有大发燕澜湾1家楼盘在售，目前销售均价在11000元/平米左右，由于目前周边配套还不成熟，因此在本次土拍会上并没有遇到争抢。
国土局疯狂推地再延期 开发商冷眼旁观忙跑量
南京市国土局于上周六再次挂出11幅新出让地块，仅仅上周，国土局就挂牌26幅地块，并且都将于下个月推向市场，这也让11月份的土地出让数量成为年度之最。此举与国土局接连将拍卖地块延期的举动相悖。
业内人士表示，“连续两场土拍均以这种稍显‘乌龙’的方式结束，看来土地市场是真的冷了！而就在上周南京国土局就一下挂牌了22幅地，今年仅剩两个月时间，不少开发商仍将重点放在去化跑量上，回笼资金是王道，对于拿地还是非常的谨慎。”
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