[摘要] 为支撑美国房地产，两名美国参议员于10月20日提出一项法案，旨在向在美国至少斥资50万美元(约合人民币310万元)置业的外国人，提供居留签证。
为支撑美国房地产，两名美国参议员于10月20日提出一项法案，旨在向在美国至少斥资50万美元(约合人民币310万元)置业的外国人，提供居留签证。
据了解，在这项法案中，两位参议员提出向至少出资50万美元购置住宅房地产的外国人提供签证，所购房产可以是独户住房、公寓或者联排别墅。申请人可以用全部资金买下一套房产，或是只花25万美元(约合人民币155万元)买下一套住宅，将剩余资金投资其他住宅地产以供出租，申请人可以携带配偶以及任何不满18岁的子女前来美国居留。
但对于申请人能在美国“居留”多长时间，法案没有明确提出。
政策利好
买房留美下一代或成美国公民
南京邦拓投资顾问有限公司的副经理王凯表示，如果这项法案通过，有可能会对一部分买房人的下一代提供优势资源：“美国也讲究，拥有好学区的地区，房屋价格也比较贵。而房价较高地区的房产税，也通常用于提高当地教育、医疗水平上了。”王凯认为，如果法案通过，购买高价的买房人的未成年子女，有可能会获得在较好的公立学校学区读书的机会。
南京尊天房产销售有限公司的置业顾问马晓波也表示，向他们咨询美国房产的买房人中，甚至有人直接询问是否可以在居留地生产的问题：“由于在美国出生的孩子可以获得美国身份，因此也有买房人希望通过这一法案的通过，获得在美国当地长期居住的资格，以帮助下一代获得美国公民的资格。”
政策影响
提案刺激南京人到美国买房
此法案提出的消息一经公布，让不少有海外置业意向的人们“心动”起来。“从21日到今天，前来咨询美国房产的人数增多。”美亚海外置业集团工作人员告诉记者，消息公布当日，就连续接到众多咨询电话：“这在平时来看，是不太多见的。”
“由于目前美国房价处于低位，300万人民在南京市中心也只能买到公寓房，但50万美元却可以在纽约、洛杉矶等大城市买到较为不错的房子了，在佛罗里达州等地区，甚至能买到近十套别墅，因此对不少海外置业意向人员有不小的吸引力。”工作人员介绍。
【推荐阅读】
“在咨询购房的人群中，的确有一些人是抱有移民的想法的。”美亚海外置业工作人员表示，能依靠购房获取在美国的居留权，对很多人的确产生了巨大的吸引力：“目前绝大多数国家购房后并不能移民，而这一提案的确在投资和居留两方面，都给买房人带来吸引。”
由于在法案中提到，50万美元一部分可以用于买房自住，另一部分则可以进行置业投资，该工作人员表示，也有一部分买家有“以房养房”的想法：“将这50万美元购置的房产进行出租，再用收取的租金在不同的城市租房，找到最适合自己居住的城市和房屋后，再购买自住房，这样比较理智。”
专家提醒
即使提案通过买房也不能移民
“目前这一法案还仅仅停留在提案阶段，是否最终通过，还是个未知数，或将需要数月之后才能知晓。但是这个正面的预期本身，对于提振美国房市意义深远。”美国房产专家JamesSUN，在接受本报记者采访时表示，之所以出现这一提案，是由于美国政府希望通过此举，吸引更多来自全球的买房人登陆美国：“经过次贷危机之后的美国房产市场低迷，用买房放宽居留政策，一方面可以提振楼市，另一方面也通过引进海外资金来刺激美国国内投资，促进经济好转。”
SUN提醒，在美国居留权和获得移民身份还是有一定区别的：“获得居留签证可以在当地进行居住，但是并不能因此直接获得完全的移民身份。”另外他表示，法案中也提到，如果申请人将购买的房产卖掉，将无法继续凭借这一签证在美国继续居留：“购置房屋和居留权有一定绑定和时间限制，买房人不能将此看做是获得身份的投机行为。”
南京邦拓投资顾问有限公司副经理王凯也表示，法案提交后是否通过现在还很难说：“就算通过了，依靠买房获得居留签证也是有时间限制的，当签证时间到期后，后续如何处理还很难讲，因此风险比较大。”王凯告诉记者，对于这项法案，目前美国国内的争议也比较大：“也有声音传出认为这一法案非但不能挽救美国楼市，甚至有扰乱市场的可能，因此反对声音比较大，争议也颇多。”
【推荐阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
