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南京海量房源上市"抢跑" 年关将至资金链脆弱

扬子晚报     2011-11-11 10:28

[摘要] 在刚刚过去的“金九银十”,楼市惨遭“滑铁卢”,传统的旺季未能改变楼市的低迷局面,开发商的小幅降价不仅没能换来购房者的青睐,反而加剧了市场的看空心理。临近年关,开发商的资金“饥渴”症状愈加明显,加快销售速度的心情急切,但库存量却在不断走高。

在刚刚过去的“金九银十”,楼市惨遭“滑铁卢”,传统的旺季未能改变楼市的低迷局面,开发商的小幅降价不仅没能换来购房者的青睐,反而加剧了市场的看空心理。临近年关,开发商的资金“饥渴”症状愈加明显,加快销售速度的心情急切,但库存量却在不断走高。

楼市的寒冬已经提前到来。想要生存,开发商们必须要抓住年底的时机作最后一搏,大决战的时刻到了!

调控不见丝毫动摇

自史上最严调控一声令下,至今已经近两年。在调控威力初显之时,多数房企并没有选择降价这一最好的促销策略,而是寄望于政策的松绑,然而幻想终究是要破灭的。

今年10月11日,广东佛山发布文件,放宽对四类情况的房屋限购,成为全国首个公开放松限购政策的城市。但就在当天晚间,该政策便被紧急叫停。10月27日,住建部部长姜伟新“在城镇个人住房信息系统建立以后,将不再采取限购这种行政色彩浓厚的办法”的讲话,也一度被错误解读为地产调控放松的信号,让开发商们为之雀跃。

然而10月29日国务院会议召开,强调指出要“坚定不移地搞好房地产调控,继续严格执行政策,进一步巩固调控成果”,再一次发出明确信息:不要对楼市调控短期松绑抱任何期望。

近日,国务院总理温家宝也表示,“房价总的形势还处于僵持阶段,但是这一个月来也开始松动。”他特别强调,对于房地产一系列的调控措施,绝不可有丝毫动摇,“我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”

“金九银十”成交大跌

9、10月份对于房地产市场来说,是一年中最至关重要的销售节点,但在限购、限贷等政策重压之下的南京楼市,尽管有公积金新政的利好刺激,但仍然无力回天。10月份南京全市商品住宅成交了3814套,同比去年10月的6835套下跌了44%。统计显示,9、10两个月相加的话,同比去年成交量大跌近一半,比前年更是少了六成多。

二手房市场更近乎“铁板一块”,9月和10月南京共交易二手房4716套,同比大跌近六成。业内人士表示,受贷款紧缩、调控深化等因素影响,年底南京二手房市场的成交还将持续低迷。

中介从业人员收入的变化或许能在一定程度上反映出楼市的惨淡景象。

相关部门的统计数据显示,中介从业人员的工资已从2009年高峰时的月薪万元以上下滑至800元左右,大量房产中介从业人员纷纷离职,至少6成左右的二手房店面即将关门。

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