[摘要] 老城南板块是大城南区域与主城交接的板块，伴随着众多品牌房企的集体入住，及商业配套的日益完善，在受南部新城全面开建的重大利好下，正迎来了一个前所未有的发展机遇。在种种利好的刺激下，老城南赛虹桥板块能否借机跳出主城价值洼地？
编者按：面对城中板块动辄3-5万元每平米的销售天价、河西板块过2万的均价，南京主城区却有一个板块特别“亲民”，堪称价格“洼地”。该板块汇集了德盈国际、长发、亚东、凤凰置业、金浦等品牌房企在内，业内普遍称之为老城南板块，此板块是大城南区域与主城交接的板块，伴随着众多品牌房企的集体入住，及商业配套的日益完善，在受南部新城全面开建的重大利好下，正迎来了一个前所未有的发展机遇。
在种种利好的刺激下，老城南赛虹桥板块能否借机跳出主城价值洼地？各家品牌房企又将如何联手打造新城南板块？搜房网正式启动“对话城南品牌房企被低估的主城最后价值洼地”系列访谈，走进老城南、对话名企，为购房者全面揭开老城南置业新篇章。
城南作为一个老城区，无论是政府给予的区域规划还是发展速度都有一定的滞后性，特别是赛虹桥板块相当于一个“城中村”，区域形象没有多大改变，整体面貌也不是很好。这是造成老城南板块价值被低估的主要原因。
不过，老城南板块未来发展有很好的基础和条件。首先，老城南与主城联系很密切，地段优势明显；其次，版块内地铁已开通，未来规划还有8号线，并且区域内公交线路也四通八达；板块区域规划在不断成熟，建材市场的改造、旅游景点的建设、涉化企业的搬迁等等，都将提升老城南的价值。
德盈国际广场广场从开盘到现在已经销售15亿，销售指标已经完成，并且目前剩余房源体量不多；项目所处的地段具有一定稀缺性，自身30万方综合体在主城也不多见，目前的定价相对合体，所以不会有大的价格变动。目前楼市不太景气，德盈的对策是进一步提升产品价值。项目招商已完成80%，明年的8-9月份将开始试营业，老城南的盛业配套也将得到提升。
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