[摘要] 上周末，龙湖地产位于大兴的项目龙湖·时代天街首次开卖推出的216套房源被抢购一空，销售金额逾2亿元，成为北京楼市久违的“日光盘”。11800元/平方米起的“亲民价”和项目热销程度，使得龙湖·时代天街一时成为业界和购房者关注的焦点。
上周末，龙湖地产位于大兴的项目龙湖·时代天街首次开卖推出的216套房源被抢购一空，销售金额逾2亿元，成为北京楼市久违的“日光盘”。11800元/平方米起的“亲民价”和项目热销程度，使得龙湖·时代天街一时成为业界和购房者关注的焦点。有业内人士分析称，龙湖·时代天街此次推盘属于“亏本入市”，而龙湖地产北京相关负责人并不认同这种说法。
“龙湖地产坚持灵活销售、合理定价的原则，此次时代天街11800元/平方米起的价格，是该项目面对当前区域市场形势所采取的灵活价格策略”，龙湖上述负责人对记者表示，“首期两栋楼低价入市并不等于亏本入市，只不过利润空间相对小了些，走的是微利路线。”
对于“推盘价格低于成本价”的猜测，龙湖北京相关负责人回应称，时代天街是一个包括商业和住宅的大体量、多业态项目，总规模约75万平方米，公司关注的综合经营指标是整个项目的利润和周转速度，孤立地就某一次开盘算账的意义不大。
时间：2011年12月3日下午2点
地点：苏宁银河诺富特酒店（玄武区苏宁大道9号，徐庄软件园内）
相关新闻：
今年2月南京楼市执行限购令后，新房市场的降温很快反映到土地市场上。底价成交、频繁延拍、住宅地受冷落成为今年土地市场的关键词。
金陵晚报地产研究院统计，截至11月17日，南京共挂牌土地74幅，成功出让59幅，流拍5幅，另有11幅曾延期或暂停出让(其中2幅已出让，9幅尚未出让)，1幅终止出让，成功出让率为79.7%。
从出让面积和成交金额看，今年共成交面积361.73万平方米，成交金额约270.03亿元，与去年相比均有大幅下降。2010年南京共成交土地441.23万平方米，今年仅为去年的82%，而土地出让金下滑得就更明显了，去年土地成交金额554.99亿，今年还不及去年的一半。
据了解，今年年初南京制定的商品房供地目标为500万平方米，按照已成交面积，仅完成72%，离2012年还有一个月左右，加上目前的冷清局面，今年的任务肯定难以完成。不过在近日的南京市国土局述职评议中，国土局局长陈光表示今年为保障房供地达550万平方米，将超越商品房供地量
江北是“地主”供地150.9万平米
从各板块的土地供给来看，今年江宁和江北依然是供地大户：数量上，江北以23幅(六合区17幅，浦口区6幅)地块高居地块出让数量之最，其次为江宁区，14幅，河西为8幅。面积上，江北板块依然是老大，总成交面积150.9万平方米(其中六合区89.7万平方米，浦口区61.2万平方米)，江宁板块以102.3万平方米紧随其后，河西以72.5万平方米处于第三。
可以看出，江北板块中六合成了重中之重，虽然地块多被当地的中小房企或跨行房企拿下，少有品牌开发商进驻，但这么大规模的出让必然会对未来2年内南京商品房供应区域产生影响，将有更多的新盘出现在六合区。而江宁今年出让的地块集中在江宁科学园、汤山和禄口，区域也越来越偏远，两江板块明显的郊区化供应特点也表明主城区及板块内成熟区域的地块越来越少。以城中板块为例，今年仅在11月17日出让了一幅住宅用地，由于地段稀缺，在冷清的市场下也引来外地和尚，最终溢价26.6%被北京京奥房地产拍得。
“今年土地市场不好，政府一方面可能会拿出少部分较好的土地资源吸引房企拿地，另一方面也会有惜售心理，毕竟在当前市场中，好地贱卖是他们不愿意看到的。”业内人士分析。
时间：2011年12月3日下午2点
地点：苏宁银河诺富特酒店（玄武区苏宁大道9号，徐庄软件园内）
相关新闻：
河西是“财主”卖地103.8亿元
尽管江北是今年供地面积和数量的，但因为地块偏远，地价便宜，在成交金额上与名河西板块相差甚远。
据研究院统计，河西今年虽然只出让了8幅地，但总共吸金103.8亿，其中今年单幅地块总价的前两名都出现在河西，分别是G07海峡城地块，成交价44.72亿，G14青奥城地块，成交价33亿，第三名是城东麒麟科技创新园地块，成交价31.98亿。
而江北板块中，六合区17幅地块仅吸金25.05亿，浦口区也只成交36.75亿，一共61.8亿，位列第二，比名少42亿，第三名江宁出让了14幅地块，也只吸金60.7亿。从上述数据可以看出，尽管江宁、江北两江板块出让面积占总量的7成，出让数量占总量的6成多，但因为地块偏远，地价都比较便宜，这也是今年土地出让金大幅降低的主要原因。
不过，金陵晚报地产研究院发现热点板块和主城地块的地价并不便宜，譬如今年1月成交的河西云台路地块，被中冶置业南京公司以2.6亿拿下，楼面地价达到10827元/平方米。11月，同样是河西月安街以南的住宅地块，被江苏苏瑞置业以1.52亿拿下，楼面地价为10231元/平方米。同一天成交的城中住宅地块楼面地价竟然达到14232元/平方米，导致项目未来定位难度很大。因为地价过高，城东双麒路地块5月流拍，当时挂出的楼面地价高达7018元/平方米，甚至比河西地块的出让单价还高。
5成住宅地块底价成交
在成交的59幅地块中，纯住宅用地占到了23幅，商业及混合地块为30幅，其余地块为6幅。而去年成交地块中商业地块11幅，其他含有商业的土地有13幅，一共只有24幅，可见今年含商业性质地块占比显著提高，住宅地块颇受冷遇。从成交价格上看，今年以底价成交的地块为41幅，占到总数的7成之多，溢价的只有18幅，与去年相比，有大幅下降。并且让市民及业内大跌眼镜的是，今年溢价幅度的地块竟是一幅供燃气地块。该地块于11月17日出让，位于六合区葛塘，起拍价1280万，成交价4150万，溢价达到224%，第二名也不是住宅地块，是位于河西楠溪江东街以南的商业金融地块，溢价208.7%。住宅地块中，溢价率的是一幅六合区地块，因为底价较低，成交价翻了一倍多。
单看住宅地块成交情况，和2009年、2010年住宅土地市场的火爆、溢价相比，今年住宅地块冷到冰点，共成功出让23幅，其中底价成交12幅，占比高达52%。尽管开发商们对商业地块的开发并不是都有丰富的经验，但鉴于住宅限购限贷的政策影响，开发商对未来商品房市场比较谨慎。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
