[摘要] 房天下讯 临近年关，南京楼市呈现的景象是：新盘低价上市，老盘惜售免战，周末开盘一直显得冷淡。本周末开盘的分别是江宁纯新盘保利梧桐语、板桥新城科技住宅朗诗绿色街区、城北尧化门板块新城金郡及都市圈项目碧桂园凤凰城。
房天下讯 自从上个月起，周末开盘逐渐趋于冷淡，进入12月则更甚。继上周仅两盘推出400余套房源之后，本周推盘情形，只能再次以“冷”字开头来形容。
本周纯新盘低价上市，老盘惜售免战，不卖住宅推商用物业。江宁纯新盘保利梧桐语放出风声，起售价7099元/平低价入市，预计近期开盘；板桥新城科技住宅朗诗绿色街区推出非毛坯“X公寓”，非毛坯首付一成，6万起；城北尧化门板块新城金郡不卖非毛坯住宅开始推出底商，意向客户缴纳意向金10万元即可享受开盘95折优惠；都市圈项目碧桂园凤凰城则是“全能”，住宅和商铺一起推。
纯新盘保利梧桐语低价亮相
7099元/平起售 均价“8”字头
仙林湖万科保利大战告一段落，保利避其风头，重点推其在江宁的纯新盘保利梧桐语项目，11月下旬，保利地产相关负责人就向媒体公布，保利在江宁中国药科大学站附近的梧桐语项目将以震撼价开售，引得各方猜测不断。
在吊足了各方胃口之后，保利梧桐语即将揭开神秘的面纱，迎来首次开盘，保利梧桐语放出消息起售价为7099元/平，首付1成6.5万元起，并免费赠送所有N+1户型的改造费用。若蓄水情况良好，预计本周开盘。
面对7099元/平的起售价，开发商坦陈，“起售价不仅是某些开发商的噱头，也是客户关心的。梧桐语的均价对得起全南京的客户，刚需客户更有福！”保利江苏房地产副总经理陈艳萍表示，“保利一直给客户留有空间。而且这将是梧桐语次开盘，价格低就是想要多卖房子，因为后期还有大量的房源要卖，后期价格肯定会持续走高。”
业内人士表示，房源价格约在8千元左右，这一均价将比周边楼盘低2000元/平米左右，必将置周边均价万元以上的楼盘于尴尬境地。
据悉，保利梧桐语本周开始收取诚意金，缴纳2万元诚意金购房时可享受1个点的优惠。12月10日房天下看房团将走进保利梧桐语。
而仙林湖板块本周亦有动作，一直号称“非毛坯要卖‘保利价’”的万科金色领域，出手让人始料未及，在冷淡的市场环境下两次“夜光”，引发南京“筑底价”大战。本周万科金色领域将继续加推100套房源，户型从90-110平米，预计折后均价10000元/平米。仙林湖畔另一家楼盘高科荣域，亦将在12月10日公开样板示范区。
提及南京的都市圈项目，不可不提碧桂园凤凰城。自2011年5月份入市以来，以高性价比获得市场的广泛认可。据悉，碧桂园凤凰城将在12月10日加推，总价26.6万元起。户型有约280㎡的平层花园大宅、约87㎡的阳光两房、约112㎡的实用三房、约137㎡的经典三房、约50㎡的精致公寓等。近期加推的还有46套首期商铺，户型从38-146平。
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