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小中介现关店潮 品牌公司看好南京二手房后市

房天下综合整理   2011-12-10 10:31

[摘要] 一觉醒来,发现身边的二手房中介店面变成了彩票铺或者是早餐铺有没有?随着房地产市场调控的深入,全国很多城市的房地产中介公司的日子越来越难过。最近二手房中介行业流行着这样一句话:“这不是买房的最好时期,也不是卖房的最好时期,但绝对是中介公司的最坏时期。”

(来源:人民网江苏视窗)一觉醒来,发现身边的二手房中介店面变成了彩票铺或者是早餐铺有没有?随着房地产市场调控的深入,很多城市的房地产中介公司的日子越来越难过。最近二手房中介行业流行着这样一句话:“这不是买房的时期,也不是卖房的时期,但是中介公司的最坏时期。”

成交量惨淡令房产中介出现“关店潮”

房产中介市场正在经历2008年以来最严酷的寒冬,不少中介门店近几个月在二手房中介业务方面几乎没有成交业绩,北上广深等一线城市房产中介正在遭遇“生死劫” 。今年以来,北京二手房中介共关店约1000家,深圳更是从8000家锐减到5000家左右。业内人士预计,在调控高压态势下,短期内市场成交难有明显改变,房产中介关店潮在未来半年仍将持续。南京虽然是二线城市,可是受限购的等一系列政策的影响,二手房中介的生意最近一段时间也是“步步惊心”。

网上房地产数据显示,9月南京二手房成交创下今年值,10月纪录再次刷新。10月成交量环比9月再降9%,与去年同期相比下降近65%,不仅成为今年成交的水平,更创下了2008年以来成交的纪录(除2008年春节假期月份)。统计表明,10月南京市二手房住宅成交2247套,金九银十两个月共交易二手房4716套,而去年同期这一成绩高达11566套,同比大跌近6成。

记者为此专门走访了鼓楼区的几家小型二手房中介公司,以往热闹的景象不再,店里一般只有两三个工作人员,满屋子的电脑也空置着,一名房产经纪在无聊地翻报纸。一位工作人员向记者抱怨:“现在的日子真的没发过,去年这个时候我一天可以成交一到两套,现在一个月可以成交一套就算万幸了。”由于很多二手房销售人员是拿的底薪和提成,可是长时间没有成交量就只能拿着很少得底薪,所以很多的员工都辞职了,这就造成了现在这种“人去房空”的局面。

南京房地产促进会秘书长张辉分析指出:“楼市限购的影响力现在显现出来了,很多房地产开发商卖的新房比二手房还要便宜,再加上买二手房要缴纳很多税,所以很多顾客不愿意买二手房。就算有的二手房业主愿意降价,房子也不会那么好卖。所以造成了二手房交易量的锐减。”

二手房中介行业洗牌 既是机遇也是挑战

近期南京二手房市场持续低迷,二手房成交量持续下滑,可这种情况对于二手房中介行业既是挑战也是机遇。一直以来,房产中介行业准入门槛低,带来的从业人员良莠不齐,虚假信息、骗取客户定金等现象层出不穷。面对二手房成交量锐减的现状,那些管理不善、信誉与服务差的中介将被逐渐驱逐出局,大型品牌二手房中介则会在“寒冬”中趁势扩张,占领市场。

今年5月份北京的行业龙头链家地产进入南京,8月份深圳世联行和美国21世纪不动产也不约而同进入南京市场,品牌房产中介的争相入驻,让南京房产中介行业竞争变得空前激烈。与此同时,南京原有的二手房中介:满堂红、我爱我家和中广置业等也都不断提高自身的实力和服务水平以“应对外敌”。大量南京不合格的中小型中介在调控压力下关门歇业。据不完全统计,仅今年上半年就关闭了120多家二手房中介公司。

业内认为,在楼市深度调控和行业激烈竞争的共同作用下,加上大量品牌房产中介的进入,南京房产中介行业将迎来一次大规模洗牌,将导致南京中介行业在激烈竞争中实现蜕变,行业洗牌后品牌中介将占据市场主导,南京人将享受到更好的买房卖房服务。我爱我家副总经理施建军认为:“激烈的竞争中拼的就是服务,只有服务好、市民认可的企业才能发展起来,房产中介行业才能更成熟。”

品牌中介看好南京二手房后市 坚信二手房市场会爆发

二手房市场研究专家分析指出:“虽然现在二手房市场不景气,但是未来必然会反弹,未来三到五年成交量将会有很大的提升。因为实际上有买房需求的人有很多。只是因为近年来房屋价格上涨过快,加上政策性的限购,需求被压抑了。现在房价上涨的势头被遏制住了,房屋价格逐渐趋于合理,而且限购政策迟早要取消,二手房市场的未来还是很广阔的”

南京满堂红总经理袁小玲对南京庞大的需求尤其看好,她指出:“仅各大高校每年就有约20万人毕业,其中约有1/3的人留在南京。虽然目前需求暂时被压抑了,但迟早会释放。大家都看准了二手房市场被长期压抑,迟早有一天会爆发。”中广置业集团副总裁韩俊分析说:“现在大量中小中介关门,品牌中介正好趁势扩张,为市场回暖做准备。无论是“限购”还是“限贷”等政策都不可能长期持续,成交量必然会反弹。”链家地产最近发布的“南京二手房市场发展趋势及行业潜力分析报告”中就提及,南京二手房市场潜力大,未来两年内的成交量有望再次突破10万套。

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