[摘要] 2011年住宅交易量持续下滑引发价格松动，2012年楼市调控不会放松，这会加深市场的降价预期和购房者的抄底心态。购房者的集体观望将使得2012年上半年楼市成交量仍难转暖，但入市楼盘恐将继续增加，开发企业资金将更紧张。
(中国证券报) 对于2012年楼市走势，亚豪机构市场总监郭毅认为，2011年住宅交易量持续下滑引发价格松动，2012年楼市调控不会放松，这会加深市场的降价预期和购房者的抄底心态。购房者的的集体观望将使得2012年上半年楼市成交量仍难转暖，但入市楼盘恐将继续增加，开发企业资金将更紧张。
一方面,2009、2010两年供地高峰期过后，2011年出现了项目开工潮。以北京市为例，2011年1-11月，北京全市商品住宅新开工面积为2445.2万平方米，比上年同期增长45.5%，开工量的的加大意味着众多项目进入了开盘“倒计时”。另一方面,2011年楼市成交清淡，一些新项目一再推迟上市，但拖至2012年，开发商的资金压力已至高位，亟待销售回款缓解资金困境，将不得不冒着市场风险强行开盘。
北京中原市场研究部总监张大伟认为，2011年几乎所有大中城市的楼市都无可幸免地遭遇寒潮。预计2012年的中国房地产市场，将在“限速”中前行。“目前来看拐点渐显，预期在6-12个月内房价还有可能出现10%-20%的下调空间。北京等一线城市房价继续下调超过15%的可能性非常大，而二三线城市出现10%左右下跌的可能性也非常大。”
之前曾一举跌破“万元”单价的上海宝山区楼盘旭辉澜悦湾，预计1月还将加推新房，价格仍可能在万元以下。楼盘相关负责人表示，之前的定价策略表明唯有让利才能抢跑市场，未来市场的压力依然巨大，开发商只有放弃幻想，给出符合购房人心理预期的价位，才可能快速回笼资金。正在上海降价销售的星河湾董事长黄文仔也表示，主动下调价格是对调控政策的响应，目前整个房地产行业已经进入寒冬。
世联地产(002285,股吧)董事长陈劲松日前表示，现在是开发商想降价的又不敢降，只能采取回购等“曲线救国”的方式。2012年上半年会形成真正有利于开发商降价的环境，届时开发商的促销将由现在“暗降”升级为“明降”。
多位房地产业内人士指出，预计2012年一季度或将有更大幅度的“降价潮”出现，届时或将引发一波刚需入市“购房潮”，随后楼市成交量才能逐步回升。
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(新华日报) 手举广告牌 路边忙吆喝
本报讯 这两天，在南京新街口文化艺术中心红绿灯路口、地铁站口，一些卖房人手举纸制广告牌，上书城中某高档楼盘的名称，并称2万起售，“欢迎前往看房”。被业内称为“打街霸”(在路边拉客卖房)的营销方式终于也在南京楼市出现了。
这些卖房人来自南京一家品牌地产中介，当前“集中火力”在路边推销的是位于长江路路口的某酒店式公寓。该公寓一直以“豪宅”标签示人，自2009年下半年以来，分批开出了两幢酒店式公寓，均价3.8万元，但直至昨日，网上房地产显示，两幢酒店式公寓的成交比例分别只有47.49%和38.85%。
记者了解到，酒店式公寓虽不限贷，但相较普通住宅，其水电费用及转手税费、首付等均高出一筹，导致投资客下手谨慎。前两年，靠普通住宅的热卖开发商还能“贴补”这一块的不足，然而，今年捂在手中的“余粮”只有这些“烫手山芋”。愈至年末，开发商回款需求愈迫切，不得不搞起价格促销。
根据南京全市93个楼盘样本房价涨跌分析报告，结果显示，12月南京房价又跌了0.48%。而自今年8月以来，该市房价已连续5个月呈现下跌态势。其中江北的“谷底价”已低至“5”字头，江宁低至“7”字头，河西也出现了13888元的“特价房”。
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