[摘要] 18日国家统计局公布的2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，全国70个大中城市房价环比全线停涨。
18日国家统计局公布的2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市房价环比全线停涨。
业内人士认为，随着市场观望情绪的加重，预计将有越来越多的开发企业加入降价促销的行列，2012年将是房价平稳走低的一年。
70个大中城市全线停涨
国家统计局公布的数据显示，2012年首月，新建商品住宅价格与上月相比，在70个大中城市中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。
与去年12月份相比，1月份环比价格下降和持平的城市增加了2个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，比去年12月份增加了6个。
根据链家地产市场研究部统计，2012年1月70个大中城市新建商品住宅平均环比指数为99.85，下降0.15%，降幅较上月略有收窄，不过70个大中城市无一例外地出现环比价格全线停涨的局面。价格平均同比指数也降至100.68，涨幅连续6个月回落。
链家地产市场研究部研究员冯联联认为，虽然年初平均房价环比指数略有回升，但70个大中城市房价无一例外全部停涨，并且涨幅为“0”的城市从去年12月的16个增加到本月的22个。
根据链家地产市场研究部统计，2012年1月房价同比涨幅较2011年1月已经回落6.82%。
冯联联认为，2011年1月26日“国八条”出台至今已有一年，而目前房价同比涨幅为0.68%，已经渐渐接近临界线，表明宏观调控效果十分显著，尤其是对于房价快速上涨的抑制作用相对于此前的调控，已经产生根本性的作用。
此外，根据链家地产市场研究部统计，2012年1月，限购城市房价环比为99.83，比非限购城市环比降幅增加0.06%；限购城市同比价格指数为100.62，较未限购城市涨幅缩小0.13%。
其中，二、三线城市的同比涨幅回落较一线城市更为显著。
多个城市降价已成常态
根据国家统计局的数据，1月房价环比下降的城市共有48个，其中降幅的城市是温州(环比新建住宅价格指数99.3)、南京(环比新建住宅价格指数99.5)。
同时不少城市降价已成为常态，近5个月房价环比持续回落的城市包括南京、常德、海口、岳阳、宁波、重庆、无锡、天津、杭州等共11个。
北京中原市场研究部总监张大伟认为，在2012年楼市调控效果继续巩固、促进房价合理回归的背景下，降价趋势仍会持续。
同时，1月份多个城市新房市场成交跌入谷底，观望情绪依旧浓重，为加速销售回款，将不断有开发商加入“以价换量”的阵营，新房价格预期会进一步下调。
预计2012年降价趋势会进一步深化。
根据北京中原市场研究部的统计数据，2012年1月，10个重点城市新建住宅成交量环比上月下降五成多，与去年同期相比减少近七成。
一线城市中，北京降幅，成交量为44.09万平方米，环比上月减少65%，与去年同期相比也有64%的降幅；上海成交62.58万平方米，环比上月减少44%；广州成交21.49万平方米，环比减少42%。
代表市场的一线房企1月份销售额也已经明显下滑。根据中原地产针对保利、富力等10大“标杆上市房企”土地储备、在建项目、在售项目的监测统计：1月份“10大标杆房企”销售额合计仅为255亿元，相比2011年1月同期的578亿元下降了一半以上，同比下降了55.9%，环比去年12月的397亿元也已经下降了35.8%。
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