[摘要] 房天下讯 向来作为推盘大户和降价急先锋的江宁板块，却在华菁水苑6950元/平低价抢开之后渐敛锋芒，在竞争激烈成交飘红，几家喊涨几家看跌的2月楼市中声息渐无。除了21日万科金域蓝湾低调加推，似无其他动作，只是一味安心做"啃老族"，延续之前的销售模式。
房天下讯 向来作为推盘大户和降价急先锋的江宁板块，却在华菁水苑6950元/平低价抢开之后渐敛锋芒，在竞争激烈成交飘红，几家喊涨几家看跌的2月楼市中声息渐无。除了21日万科金域蓝湾低调加推，似无其他动作，只是一味安心做"啃老族"，延续之前的销售模式。
而进入3月之后，这一现象似乎有所改观，几家楼盘相继伸出“触角”来试探楼市温度。先是上个周六(3.3)王子公馆推出一套109平方米的特价房，单价8200元/平方米；此外当天前三位成功购房者依次享86、87、88折，房型任选。紧接着本周推新的、促销的已然慢慢增多。各家已经感受到了3月小阳春的温度，开始蠢蠢欲动了。
抢推：三大板块抢夺战开始
微涨500元/平 女人节忙揽客
今天上午，三山板块的托乐嘉加推一批10—15层的苹果公寓非毛坯房源，共174套。均价为11500元/平。全款97折，按揭98折，公积金与商贷享受同等优惠。据悉，此次房源价格与之前均价11000元/平相比，微微上调500元/平。
对此，前去看房的购房者表示，这个价格确实和之前在网上看到的不一样了。至于涨价之后还会不会考虑这边的房源，该名购房者表示，由于托乐嘉的苹果公寓面积相对较小，即便是涨一点，相对而言总价还是比较低，自己和老公的公积金就可以还完全部房贷，不会对生活造成影响。而且又是非毛坯的，省心省力，因此，还是会考虑购买。
记者10点左右在现场看到销控表上已然有过半的房源贴上象征已售的红标，有购房者质疑指出，自己早上9点不到就来了，怎么可能有这么多在之前就出售。
对此，该项目负责人表示，其中一部分认购的是之前一期尚未选到合适房源的认筹客户直接转化过来的，因此并不全是当天认购的结果。
据记者在现场统计，去化约为6成。
此外，一度热销的东山巨擘绿地新里紫峰公馆以及方山板块的“腰斩盘”骋望骊都也将于本周末开盘，江宁楼市“金三”抢夺战或就此拉开帷幕。
促销：旧自行车可抵两万元房款
购房者大跌眼镜开发商喜赚人气
雷人的促销方式在去年的地产界可谓是屡见不鲜。曾经推出“一吻抵万金”的王子公馆可谓是个中翘楚。继它之后，作为南京个获得绿色三星认证的科技大宅骋望骊都近期也开始效仿该盘，在推新房源之前率先推出了旧自行车抵2万房款的优惠活动。
据其营销负责人表示，该活动将持续一个月时间，只要购房者带旧自行车来，认购时就能直抵2万。对于这种手段，有不少年轻网友表示，反正不费什么事，管他假噱头也好，真让利也罢，只要能帮我们省钱就行。但也有相当一部分网友表示并不买账，认为要降价就直接降，没必要绕着弯折腾人。
业内：成交转暖要小心维持 谨防市场倒春寒
南京林业大学社会工作系主任孟祥远博士表示，开发企业尤其是品牌房企都急于跑量，使得上市量大增，也将南京楼市刚刚起步的去库存化过程放缓。源源不断的供应还在持续，市场心理价位还会受压。若是开发商若提价或定价不给力的话，恐怕买入热情会非常涣散。
所以，三四月份出现倒春寒也是大概率事件。对反弹不应报太高期望！迅速跑量让库存维持在安全位置应是上策。
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