[摘要] 在深圳商业地产市场，揭开一些商业项目光鲜亮丽的外表，不难发现它们曾经的伤痕累累。因产权纠纷、定位难题而陷入是非之境的项目几经周折，多年来“痛并纠结着”，最终有的“凤凰涅槃”、“死而复生”，有的却依然在等待时机。
进入2012年，在住宅市场依然“风声鹤唳”的背景下，商业地产被“升温”，业内人士普遍认为其或将成为率先回暖的品种。
而最近的深圳商业地产市场却颇不平静。一则《1300万元买来问题商铺？》的报道，揭开了深圳怡景中心城涉嫌违规售铺事件的序幕，也引发了媒体对“广东省政协常委拳打女记者”系列“闹剧”的高度聚焦，引起社会各界的广泛关注。
然而，中心城售铺风波未了，晶岛项目却再起股东矛盾。2月14日晚，深国商发布公告称14亿融资议案遭否决。事实上，这只是深国商股东间深层矛盾的表象之一，而真正的矛盾根源正是“晶岛”项目。
早在2002年，深国商旗下的融发投资以近4000万的价格竞得该项目地块，计划建设成一个集购物、休闲、娱乐、观光、旅游于一体的高档现代化购物中心。
然而十年过去，晶岛项目一度被视为CBD“烂尾楼”，尽管近几年的“招商”从未间断，似乎闻到了“复活”的气息，但何时能够开业依然成谜。
其实，在深圳商业地产市场，揭开一些商业项目光鲜亮丽的外表，不难发现它们曾经的伤痕累累。
因产权纠纷、定位难题而陷入是非之境的项目几经周折，多年来“痛并纠结着”，最终有的“凤凰涅槃”、“死而复生”，有的却依然在等待时机。
★深圳烂尾复活商业项目
桐林城市广场(环庆花园)
位于福田南的桐林城市广场一度成为市场关注的焦点。限价2.6万元/平出售，不让看样板房，不让靠近项目，购房者只许远观不许亵玩，但就是这么一个神奇而又“嚣张”的楼盘，仍旧有大量购房者参与认筹。可就是这个营销广告中号称“首创全城一站式商务家居公寓”的楼盘，却曾经是一个远近闻名的“烂尾楼”。
烂尾楼变身 毫无地产开发经验的门外汉接手
桐林城市广场的前身是环庆花园。该盘曾长期盘桓在深圳52个上榜“问题”楼盘中，长久未得以解决。桐林城市广场所在地块原为深圳环庆公司所有，而环庆公司为福田村集体资产管理委员会(集体股)及福田村黄国光等1176名村民(合作股)共同持股于1984年设立的股份合作公司。1995年6月16日，环庆公司就桐林城市广场所在地块与深圳市钱海实业发展有限公司、深圳富霖房地产开发有限公司达成协议，共同开发该地块。
当时项目暂定名为环庆花园，但这三家公司最终都以各种各样的缘由先后退出了桐林城市广场地块的开发，期间富霖公司与钱海公司先后离场，广州市佳欣怡贸易有限公司、旭飞房地产开发有限公司则进入该项目，各方围绕开发权以及所拖欠的地价款展开了旷日持久的法律诉讼。而该地块的开发时间也便一拖再拖。因为各方拖欠的总计2.5亿地价款长时间未能缴清，国土局不得不依法予以收回。
最终广州市佳欣怡贸易有限公司接盘，补交了数十年的土地使用金额，并邀请旭飞置业为该项目做前期策划、项目定位、规划设计、报批报建以及营销策划等服务，佳欣怡公司为此付给旭飞置业380万的前期策划服务费。由于广州佳欣怡贸易有限公司不具备房地产开发的资格，该企业不得不委托深圳市桐林地产开发有限公司全权开发建设。而桐林地产公司与广州佳欣怡贸易有限公司的法定代表人均为李攀峰，此起交易实为关联交易。
由此，桐林城市广场正式走向正常的开发营销轨道，开始摆脱多年烂尾面貌进入销售环节。目前，桐林地产公司仍旧委托旭飞置业作为该项目的代理销售方，并且规定，旭飞置业可以联合第三方完成桐林城市广场的销售工作，而旭飞置业最终找到中原地产，采用二三级市场联动的方式促进销售。
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鸿隆世纪广场(艺丰广场)：近5亿元拍卖
2007年，鸿隆控股[0.90 0.00%]宣布，以总价4.78亿元人民币于当年4月3日举行的拍卖会上，购入位于深圳市罗湖区和平路的艺丰广场。
鸿隆控股当时表示，将会为物业进行翻新工程，预计工程总成本将不超过1.8亿元人民币(约1.818亿元)。如今，艺丰广场已经更名为鸿隆·世纪广场，由于位于罗湖“金三角”商务中心区，地段优越，开盘销售一直不错，公寓定价3.3万元/平方米，写字楼定价3.5万元/平方米，现转入纯租赁中。业内人士表示，鸿隆地产对艺丰广场进行了彻底改造，譬如提升层高，改超高速电梯等，成为盘活烂尾楼并成功改造上市的经典案例。
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金福瑞购物中心(南城购物广场)：两度烂尾
南城购物广场曾经在2004年被列为深圳52个需重点处理的问题楼盘之一，这个楼盘也是南山纠纷、处理最难的老大难项目。
南城购物广场之所以烂尾，是因为2000年蛇口商业发展总公司获得南城购物广场和桃园路南景苑两个项目开发权，蛇口商业发展总公司不具备同时操控两个项目的实力，结果都陷入停工命运。
2002年，原南城购物广场被鸿岳公司收购，改名鸿岳广场并复工。2003年，再次因为此前售出的部分产权发生纠纷。
2008年，金福瑞公司接手鸿岳广场，并进行了翻新，华润万家在2009年宣布，将在金福瑞广场开张新品牌业态——区域型购物中心。
2010年10月1日，华润欢乐颂(金福瑞购物中心)开业。欢乐颂深圳南山店是华润万家全新业态品牌欢乐颂店，建筑面积为32000平方米，地上5层地下2层，包含主题百货、华润万家主力超市、餐饮、美容美发等经营品类，是欢乐颂购物中心签约项目当中的MINI版本。南山店位于南山文化中轴线上，与南山市政公园自然衔接，开发了区域内独有的“欢乐调频”、“VIP课堂”、“家庭亲子洗手间”等服务设施，通过亲民、有趣的文化营销和氛围体验，打造成为具文化特征，充满欢乐故事的创新型购物中心品牌。
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皇庭·IA MALL(晶岛国际购物中心)
在的深圳中心区——会展中心北侧黄金位置，这栋被大面积玫红色玻璃幕墙包裹、一度被视为CBD“烂尾楼”——深国商晶岛国际购物中心，似乎闻到了“复活”的气息。
“晶岛国际购物中心”为深国商的核心资产，被规划为CBD大型商业项目，但在开发的近10年期间还是“烂尾楼”，个中原因令人寻味。
如今，这栋沉睡多年的商业项目正在逐渐“苏醒”，并打出“招商”广告。崭新的工程外墙打着醒目的广告——“深圳，久等了”、“皇庭.IA MALL，定义商业新标杆”以及招商热线号码。项目整体结构已施工完毕，玻璃幕墙、电梯电力设施等也安装完毕，外围绿化部分也已完成。
烂尾多年后，缘何起死翻生?据了解，这源于2010年9月深国商董事会换届，深圳皇庭地产集团董事长郑康豪完胜茂业系，如愿获得公司重组主导权，成为公司的实际控制人。随后，深国商前晶岛项目房产证顺利办理，并正式更名为“皇庭.IA MALL”，招商工作于2010年四季度启动。
皇庭·IA MALL占地面积42,300平方米，建筑面积 128,500平方米，商用面积80800平方米，停车面积47,700平方米，停车位数1000个。建成后将是集购物、休闲、娱乐、旅游观光为一体的级购物中心。
房天下提供的皇庭·IA MALL电话：0755-82881111
耀华创建大厦(豪都大厦)
深南大道，经过一次又一次的“化妆”，成为了城市主干道的中国之最，而路两边一栋栋写字楼则集中了深圳大多数的白领及精英阶层。2009年，中心西区，车公庙深南大道南侧(招商银行大厦对面)的一栋沉睡了数年的建筑又将上市。
这就是当年深圳市政府公布的52座历史遗留项目之一的“豪都大厦”，这种历史遗留问题的项目到目前为止差不多全部盘活，如“子悦台”“高发城驰”“中航凯特公寓”等等都属此列。
而“豪都大厦”则是沿深南大道最后一个烂尾写字楼项目，此后，沿线再无烂尾楼。
深圳耀华创建房地产发展有限公司取得“豪都大厦”的100%权益。深圳耀华创建房地产发展有限公司是香港大得发展企业公司于2006年8月18日成立具有房地产综合开发资质的外商独资企业，开始专为本项目而设立。
耀华创建大厦位于深南大道南侧，深南大道地标招行大厦正对面。项目占地6404.8㎡，总建面40779㎡，其中，写字楼面积35000㎡。周边交通便利，有数十条公交线路经过，西侧有通往机场的广深高速，地铁1#线车公庙站就在项目以东不远处。
创建大厦占据着深南大道排优越的地理位置，地处车公庙工业区，项目周边写字楼云集。深南大道两侧，从西边竹子林思路上的敦煌大道，至香蜜湖路东边的NEO企业大道，已聚集了中国经贸大厦、招行大厦、本元大厦等20余栋高层写字楼。
创建大厦就处在这写字楼商务带的中间位置，与东边的NEO企业大道，为CBD西为片区迅速成行成市带来链接和刺激作用，引领CBD西商务环境日益成熟。
新世界大厦
【项目名称】：深圳东门商圈地铁口新世界大厦
【项目位置】：广东·深圳
【总建筑面积】：10,000平米
【总占地面积】：3,000平米
【限高】：50米
【层高】：3米
【绿化率】：35%
【容积率】：3.3
【车位情况】：200
【物业性质】：商业
【工程现状】：竣工
【已取得证照】：1-规划意见书2-国有土地使用证3-建设用地规划许可证4-审定方案通知书5-建筑工程规划许可证6-商品房预售许可证
【争议或其他】：1-无纠纷、2-无超规划面积、3-无设置抵押担保
【所需融资额】：80,000万
【使用期限】：6个月
【是否要分期】：否
【资金用途】：项目楼盘出售
【还款来源】：项目楼盘销售
【项目详情】：深圳东门商圈地铁口新世界大厦8亿整体出售，整体出售项目面积10000平方的商业大厦，商业氛围和核心商圈表现比较强，紧邻东门中路和三号线地铁出入口，周边以专业市场为主，商业价值较高。
佳兆业中心(子悦台)：十年沧桑 成功“变脸”
在2005年的“秋交会”上，一个名为“佳兆业中心”的新楼盘公开亮相，这是“子悦台”继2003年经拍卖易手后首次展示，标志着这个曾经令人最为头痛的烂尾项目成功盘活。
原“子悦台”项目东临中信广场、北接深圳商业银行、西邻上步大厦、南为国企大厦，地处。1993年11月，该项目正式开工，因资金及债务等问题几经周折后，项目于2000年9月完全停顿。2003年初，项目原业主的债权人向广东省高级人民法院申请执行拍卖。
2003年11月6日，“子悦台”由深圳市不动产拍卖行以“荷兰式拍卖”(由高至低叫价)以4亿元人民币被深圳佳兆业公司控股的吉利隆公司拍得。此桩拍卖案成为我市迄今为止首宗以拍卖方式处置的问题楼盘，也是广东省当年拍卖标的的问题楼盘项目。拍得“子悦台”，佳兆业公司随即开始了盘活工作。
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中国建筑史10大知名烂尾楼
每个楼盘的背后都有一段历史，或喜或悲，如同人生对于房地产这个只属于富人“玩”的游戏，人们的关注大多集中在游戏的胜利者，“成王败寇”现象没有例外地贯穿在地产名利场上。
有成功者必有失意者。
在看惯了一系列成功楼盘的故事之后，我们不妨去寻访曾经失意的楼盘———也就是俗称的烂尾楼，感受一下它们的前世今生，看它们在今日的命运如何，也算是完成一次社会学意义上的楼市探讨。
有人认为，最美好的故事应该是悲剧气氛开头，喜剧结局收尾。而最凄惨的故事是什么?我想，应该是:悲剧的开头你来承受，而喜剧的结局是别人来享受———如同辛亥革命的胜利果实被袁世凯篡夺一般。摊上这样遭遇的楼盘肯定让当事人非常郁闷，这里,最经典的莫过于邓智仁邓大伯的故事:
像邓大伯含辛茹苦抚养的“孩子”———玫瑰园，从小就百病缠身，弄得邓大伯精疲力尽，终于心灰意冷，把孩子白送了出去。经过一段波折,最后山东梁希森把“孩子”抱回家。结果奇迹出现了,梁希森竟然妙手回春,玫瑰园重新焕发了光彩,从著名的烂尾楼一跃成为京城高档别墅的代名词。你说为他人做嫁衣的邓大伯委屈不委屈?
资深营销专家指出：一个烂尾盘能否翻身，需要三个条件。一是该项目基本市场条件评估;二是资金及债务状况;三是操盘手的水准，其中最关键的因素是其决心大小。看来梁希森满足了这几个条件了。
由此，我们引出一个话题：就是楼市在10多年历程中出现过不少烂尾楼，它们的现状怎么样?能翻身吗?有什么奇闻逸事吗?
以上这些都是很有意思也很有娱乐快感的事情。
因而我们决定“寻访”国内楼市风云里曾经“涌现”出的十大失意烂尾楼，用我们娱乐化的视角,整理它们前世今生的故事,搜集它们是是非非的经历，并加以点评，让更多的读者了解被尘封已久的“楼事”。
其实，这些被我们关注着的烂尾楼，当初都是楼市里命运不幸的“失意者”，但事隔多年，它们现在的景况又有着很大的不同。玫瑰园、和乔丽晶等楼盘已经成为京城高档楼盘，中宇大厦依旧怅惘在风雨飘零中，而森豪公寓则因为卷入涉及金额达6亿多元的虚假银行按揭案件而名声大震……
由此看来幸福的楼盘都是相似的，悲伤的楼盘各有各的不同。
建筑史10大知名烂尾楼
◆银都中心：最有希望翻盘的烂尾楼
◆传奇色彩：★★★
故事——
前世：银都中心历史很悠久，是1992年赴港招商的北京地产综合体。1995年前，由北京银都房地产公司开发的银都中心就已经开工建设，并开始对外宣传。2001年左右，银都中心已经搁置了三四年，被当时的媒体列入北京著名的“烂尾楼”行列，有消息说是投资方资金出现问题。期间，一度传出已经封顶的4座现房即将开始销售、邓智仁接手销售策划的消息，但半年后依然没有动静。因为多年沉寂，银都中心被一些网友戏称为“鬼楼”。
今生：银都中心“沉沦”多年后于2004年获得新生。开发商依旧是银都房地产公司，但项目名字已经变更为枫蓝国际中心。据开发商透露，枫蓝国际中心获得了新的境外投资者的资金注入，同时提出一个新的项目主题：亚洲首席休闲商务港。枫蓝国际中心总建筑面积超过21万平方米，由非毛坯公寓、5A级写字楼、商业群楼组成，也被部分业界人士推选为2004年北京引人注目的写字楼项目之一。非毛坯公寓于2004年8月开盘，多为由大户型分割改造出来的中小户型，开盘价为8800元左右，发售当日推出56套房子即被抢购一空，客户追捧颇为热烈。
惊奇：香港人邓智仁跟“烂尾楼”的缘分不浅，玫瑰园的老板曾经是他，中国商城也出现过他的影子。而银都中心他也曾经介入过，当时风传邓智仁还融资上亿元的资金，但不久就没了下文。
点评：十多年的波折，今日终于摆脱了“烂尾楼”的阴影，可喜可贺。事实上，早在三四年前银都中心就被圈内人认为是当时北京最有希望翻盘的“烂尾楼”。
◆中国商城：娱乐色彩的烂尾楼
◆传奇色彩：★★★★
故事——
前世：过去中国商城(下称商城)曾经是炙手可热的风云项目，它是1994年北京市政府赴美招商的项目之一。2000年2月，商城一期工程栋楼售出90%，8月份售出第二栋楼85%，从销售期到回款期只用了不到10个月时间。
然而不久后，由于种种原因，商城的交楼时间延期，另外业主发现装修与原先承诺的不符，期间还出现开发商打人的“流血事件”。因此，业主和开发商之间一直存在种种纠葛，项目也随之停工停售,不少业主要求退房。开发商官司缠身，与业主、银行、建筑公司等方面产生的债务总计达3.6亿元，2002年7月，法院终于宣布商城一期68套价值5000万元的房产被冻结。至此，商城陷入了“烂尾”困境，项目本身也成为北京房地产界的反面教材，各媒体均对此大书特书。
今生：历经周折，北京魏公元鼎房地产开发集团全面接手商城，首先投入3.5亿元解决了商城的债务和纠纷等历史遗留问题，再投入9000万元用于一期项目的装修，并进行专业改造,升级为高档公寓.
经过新开发商两年的努力，再凭借商城优越的地理优势———与CCTV新址而居，属于CBD核心地段，商城终于枯木逢春，销售状况不错。
惊奇：一、现代城有几名销售副总监带领不少销售员集体跳槽到商城，据说是商城总顾问邓智仁一手“策反”的，此举令潘石屹一度陷入困境。
二、数十名业主与商城前任老总苏信曾商讨如何支付违约金的问题，由于人声嘈杂，双方发言时都使用扩音喇叭，坐在前排的“主谈者”还不时掏出哨子制止四周的讨论声。
三、潘石屹有一次和苏信曾吃上海菜，潘表示愿意接手商城，苏最后婉拒了，听说心情复杂，不知道跟当初商城与现代城闹得水火不容的跳槽风波有没有关系?
点评：北京楼市有句名言，“没有烂尾的楼盘，只有烂尾的公司”，用这句话来形容商城当然不尽准确，就好像我们不能因为曹操兵败赤壁就否认他的能力一样。但商城以它优越的地理位置，确实不应该长期成为烂尾楼。
◆和乔丽晶：贵族气质的烂尾楼
◆传奇色彩：★★★★
故事——
前世：和乔丽晶曾经烂尾三年，原因一直不为外人知晓，直到销售势头好转才有内部人员披露烂尾原因。和乔丽晶在1997年前后曾经推出预售，但每平方米2000美金的期房没有被市场接受，当年只售出大约20余套房，导致某些公司高层下台。后来经过仔细的市场调研，以及重新策划包装，同时进入现房发售阶段，才起死回生。
今生：和乔丽晶已经是一个高档项目了，电影《大腕》中李诚儒那段经典台词就是以和乔丽晶作为素材的。和乔丽晶在外立面设计、建筑设计上，都下了很大功夫，但最引人入胜的还数提出“英式管家”的物业管理理念，用和乔丽晶的业务总监、台湾人杨震宇的话来说，就是“我们实际上在卖一种贵族文化，让等量齐观的人聚集在一起。”和乔丽晶售价是每平方米2000美金，卖得很好，开发商紧接着开发了项目二期“东方之子”，价格也提高到3000美元/平方米。
东方之子高达21层的公寓中，因为买家大多是双户购买，仅入住数十户，和乔丽晶有位业主描述自己的舒服感受：“我几乎没有在电梯内碰到过人。”
惊奇：一、有开发商分析道,“和乔丽晶复制的是法国利兹饭店的外型，戴安娜就是从那里面出来后，遇车祸而身亡的。”但和乔丽晶的业务总监杨震宇并不承认和乔丽晶是利兹饭店的“中国版本”，主要理由是“我们的窗户不可能像法国那么窄那么高”。
二、二期项目东方之子的邀请函装在一个价值1000元的工艺品中，如果受邀人士来看房，东方之子会全区封馆，据开发商的说法，“3个只供您和您的家人专属供赏”，所有的员工只为“您和您的家人”服务，保证了隐私性、安全性和尊贵性。
点评：从三年烂尾到大放异彩，和乔丽晶施展“乾坤大挪移”的第七层心法,既救活了自己,也给房地产教科书留下了“英式管家”这一成功案例。
◆森豪公寓：虚假按揭金额的烂尾楼
◆传奇色彩：★★★
故事——
前世：森豪公寓位于北京市朝阳门桥西，地处东二环内，本是黄金之地。但这个外销楼盘在进行到装修阶段时，完全停顿下来，到2005年为止已沉寂三年，成了一个真正的烂尾楼盘。而据知情人士回忆，该楼盘其实1997年左右即开始宣传，1999年左右已经封顶。如今路过北京市朝阳门西侧，仍然能看到森豪公寓“烂”在那里。
2002年9月，中国银行北京分行在内部稽核时，发现“森豪公寓”的开发商北京华运达房地产公司，以员工名义，通过虚构房屋买卖合同、提供虚假收入证明套取按揭贷款及重复按揭贷款，并将按揭得到的资金转移，致使该项目停工，形成烂尾工程。经查明，从2000年12月至2002年6月，北京华运达房地产公司共计从中行北京分行申请按揭贷款199笔，涉及公寓273套，形成风险金额64494万元。
轰动一时的这起利用个人按揭贷款的骗贷大案，牵涉到以下几名人物：北京华运达的董事长、香港商人邹庆，中行北京分行零售业务处副处长徐维联，以及两家律师事务所的负责人孔卫东和战军是。据报载，徐维联曾得到华远达公司的好处费800多万元。他这种行为是受贿，还是合伙诈骗，检察机关尚未有定论。
今生：正处于水深火热的森豪公寓还在地狱中苦苦煎熬，等待有人慧眼识珠，让其早日“超生”。
惊奇：北京房地产界，邹庆和他的华运达公司都没什么名声，此前华运达在北京也没有开发过其他项目。有业内人士根据其骗贷手法，推断华运达房地产公司是一家项目制公司，专为运作森豪公寓项目而成立。当时，森豪公寓对外销售价格为2500美元/平方米，由中国银行提供七成20年按揭。
点评：凤凰涅磐而重生，森豪涅磐能重生吗?不知道有谁会来拯救处在的森豪?这是让很多人关心的问题。
◆上海环球金融中心：世界的烂尾楼
◆传奇色彩：★★★★☆
故事——
前世：上海环球金融中心是个完全日资的项目，注册资金为2.13亿美元。股东有两家，其中森海外株式会社出资128亿日元，拥有51.2%股权，另一家为“上海环球金融中心投资株式会社”，由日本多家企业联合组建的株式会社出资122亿日元，占48.8%的股份。
上海环球金融中心曾被戏称为“世界烂尾楼”。1997年8月该楼工程奠基，原设计高度466米，后来设计变更为101层、492米，因为1997年亚洲金融危机，工程停工达7年之久。2003年2月曾短暂复工，不久再次停工。
今生：2005年2月左右，上海环球金融中心2.8万立方米塔楼底板混凝土浇捣基本完成。这意味着该工程全面开工，预计工程2007年年底竣工。
惊奇：2004年年初，开发商很可能是为了争夺世界高楼称号，把设计高度从466米增加到492米，造价也从750亿日元飙升至1050亿日元。此外设计者在大楼顶端设计了一个直径达50米的“圆洞”，但有人反映远远地看很像日本的，因而上海方面与日方重新达成对设计方案的修改。
点评：在西方发达国家的高楼建设越来越少的趋势下，我国似乎却反其道而行之，到底是好还是不好呢?
◆玫瑰园：最有传奇色彩的烂尾楼
◆传奇色彩：★★★★★
故事——
前世：北京玫瑰园原由刘常明的香港飞达公司跟昌平县房地产开发总公司合资开发，是北京市政府1992年赴港招商项目之一。1992年前后，邓智仁从香港到北京，和刘常明合作，以投资的形式购买了北京玫瑰园(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)2万多平方米的别墅，并借此成为该项目的销售总代理。邓智仁用1000万港元在香港做策划推广，使玫瑰园一度卖得很火，刚开盘即销售80套。
但由于刘常明将开发资金挪作他用，且恰好碰上国家实行宏观调控，导致项目进展缓慢。同时，有关部门发现玫瑰园别墅手续不全，是不合法的项目。为了救活玫瑰园，邓智仁从代理的身份走向开发的前台，几经折腾后，邓智仁耗尽资金依然无力回天。玫瑰园也被香港人陆苍以象征性的价格收购，但也没能让玫瑰园起死回生，最终破产清算。
法院认定，玫瑰园的债主共105个，债务总额达10亿元之巨，而其评估价仅为5.99亿元，严重资不抵债。1999年7月16日，玫瑰园别墅在京公开拍卖。
今生：1999年7月的拍卖中，玫瑰园的大债主之一、山东包工头梁希森以3.98亿元的价格成为玫瑰园新主人。在1990年代中期，梁希森就曾经垫资为玫瑰园装修了186套别墅，但工程款一直被拖欠着。
2000年6月10日玫瑰园以崭新面貌重新开园。此前，梁希森接手后件事是办好产权手续，第二件事是一口气拆了一百多栋已建成的别墅，腾出空地建花园，降低别墅密度，同时做好业主的安抚工作。
所以，玫瑰园其后迅速，得到了买家的热烈追捧，也成为了北京高档别墅的代表。其中玫瑰园三期258号别墅成交价达3750万元人民币，在当时北京别墅市场上创下一个纪录，引起极大轰动。据说，玫瑰园还打算在项目四期全力打造出一个价格为1.6亿元的超级楼王，并让其成为北京别墅的标杆。
惊奇：一代怪才邓智仁深陷玫瑰园，焦头烂额，在纠缠多年之后终于决心脱身出来，于是转让给香港人陆苍，其转让条件看似非常不可思议：替邓智仁还清数百万港币欠款并送给邓智仁5套别墅，邓智仁就将一座玫瑰园及北京利达行公司白送给了陆苍，当然这里面包括有玫瑰园欠下6.5亿元债务。
点评：玫瑰园的风雨十年颇有些惊心动魄，它让邓智仁苦心经营的、号称香港代理行的利达行公司彻底完蛋，邓智仁虽然日后还重出江湖，但没能力再发动大战争了。而据说目不识丁的山东包工头梁希森，却凭借操盘玫瑰园成为业界瞩目的明星老板。这中间的奥妙，到底是人算不如天算呢，还是事在人为?也许没人说得清。只是对邓、梁二人来说，败也玫瑰园，成也玫瑰园。
◆中宇大厦：北京烂尾楼
◆传奇色彩：★★★☆
故事——
前世：北京市朝阳区三里屯是高级写字楼聚集区，然而在这里却有一座31层高的烂尾楼，它也被广泛认为是北京烂尾楼。这座大楼原名银企大厦，后改名为中宇大厦，占地面积7000平方米，建筑面积52140平方米，楼高106米，于1997年动工，在完成主体结构并封顶之后的七年时间里，由于种种原因一直停工。
据调查，这栋大楼是由银企房地产公司从海南省一家国有投资公司以及其他公司借款8000万元建造的。后来由于大楼投资方经营出现问题，后续资金无法跟上，再加上近几年，所有与这个大楼合作的公司都希望捞一把就走，所以大楼停工至今。
有报道称，在大厦建设初期，由于操作不规范，先后有几千万元国有资产投入了大厦，可这笔账却没有按常规记在银企房地产公司名下，买卖的股权并没有体现大厦这部分的价值，这意味着在股权转卖的背后，还有着涉嫌国有资产流失的故事，详情暂时还不得而知。
今生：至今仍未峻工，依旧矗立在闹市中，与周边环境极不和谐，不知今后谁来赏识?
惊奇：2003年下半年，在很短的几个月时间里，公司的法定代表人就换了三人，速度之快令人瞠目结舌。
点评：“水”很深，各种纠纷错综复杂，看个热闹吧。
◆温州中银大厦：最“腐败”的烂尾楼
◆传奇色彩：★★★★☆
故事——
前世：1995年中旬，中国银行温州分行投资3500万元，开工建造中银大厦。1997年大楼封顶，但直到2004年仍然破败不堪地“站”在那里。期间，经国家有关质量检查部门的多次检测，认定大楼主体工程及地下基础工程均不合格。
这是温州最出名的一栋烂尾楼，共22层，高93米，占地面积达5000多平方米。当时有报道称：大楼主体工程现场一片萧条，在大楼的墙壁和立柱上，醒目的缝隙比比皆是，墙体外面，钢筋裸露;大楼的承重墙，出现了沉陷现象。据说该大厦的不合格程度达到75%。
当然，人们对该楼记忆最深刻的还是它的“腐败楼”称号，由这栋楼带出了温州金融系统有史以来的一桩腐败案，涉案金额3000多万元，涉案人员43名。
今生：温州市政府根据专家组的建议，对该楼实施定向爆破拆除。2004年5月18日清晨，在5声震耳的闷响之后，温州中银大厦在几秒钟里灰飞烟灭。
惊奇：风传没有谁为这个存在严重质量问题的大楼承担责任，承建人、中介人、决策者不是保外就医就是取保候审。作为决策者的中行温州分行行长倒是被判13年有期徒刑，但那是因为涉嫌受贿，似乎跟中银大厦没什么直接联系。
点评：其实这个事情真的没有什么好点评的，大家都心知肚明。
◆中诚广场：广州烂尾楼
◆传奇色彩：★★★
故事——
前世：中诚广场是广州当年的烂尾楼,高51层，分A、B两塔，总建筑面积达23万平方米，规划有600多个停车位。1992年动工，1993年开始卖楼花，当时每平方米售价达到3万港元左右的天价。中诚广场受亚洲金融风暴影响，在1998年停工烂尾。其时，外墙大概只完成了8成，部分外立面挂上了玻璃幕墻。据说中诚广场的债务纠纷错综复杂,涉及300多宗债务官司。
今生：2002年10月，广州中院为保护债权人的合法权益开始介入项目的盘活工作。北京金贸国际投资公司和广州骏鹏置业公司以9.24亿元成功收购了中诚广场约16.5万平方米的面积。用某媒体说法：自此，这座烂尾多年、曾一度险遭拍卖命运的广州烂尾楼终于以“体面”的形式重获新生。
惊奇：10多年前耗资300万美元的设计在今天依然没有落伍。内部建筑宽敞大气，大堂高近20米，净层高为3.45米，此外大堂的采光井、环行车道、顶楼停机坪等设计都可以让中诚广场现在仍然能在广州高档写字楼中占据一席之地。
点评：在高手眼中，没有所谓的烂尾楼，只要有机会，再“烂尾”的楼盘照样是香饽饽。
◆巨人大厦：最“头脑发热”的烂尾楼
◆传奇色彩：★★★★★
故事——
前世：在上海环球金融中心成为烂尾楼之前，中国最著名的烂尾楼就是珠海的巨人大厦，它的著名之处在于拖垮了史玉柱领导下的巨人集团。
1994年，处于事业巅峰的史玉柱决定建造巨人大厦。当时巨人集团的资产规模已 过亿元，其中流动资金数百万元。最初的计划是造18层公司自用的楼，并没有涉足房地产的计划，但后来设计更改为造70层的楼。
1996年，巨人大厦资金告急，史玉柱把保健品方面的全部资金都调往巨人大厦，而保健品业务则由于“失血”过多，几乎被拖垮了。但直到1997年，巨人大厦还是没能按期完工，已购楼花者天天上门催要退款，媒体也用地毯式的方法报道巨人财务危机。接下去没多久，只建到地面三层的巨人大厦停工，史玉柱也“人间蒸发”。
后来，复出的史玉柱在接受采访时回忆，当时建巨人大厦的行为“哪儿像是办企业的人做的?更像是幼儿园一群人在那里拍板。”
今生：据说2000年左右有神秘人接手，但巨人大厦现在似乎还在原地“烂尾”。
惊奇：据当年的媒体报道，1994年底左右，一位领导到“巨人”视察。当他被引到巨人大厦工地参观时，“四周顾盼、兴致高涨”(当时某媒体语)地对史玉柱说：“这座楼的位置很好，为什么不盖得更高一点?”就是这句话，让巨人大厦不断加高，从18层到38层，接着又分别经历54层、64层、70层的设计变更，设计投资从2亿增加到12亿。
点评：头脑发热之下，真是“人有多大胆，楼有多高层”。
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金光闪闪气势非凡 深圳最后7个烂尾楼
深圳剩余7栋烂尾楼成为“最难啃”的骨头。在市政协五届一次会议上，一份《关于创新思路，加大力度，彻底解决我市剩余七个烂尾楼盘的提案》，将楼龄普遍超过10年的老大难烂尾楼问题摆上桌面，引起了各方热议。记者兵分几路赶赴各区，对其中的几个楼盘进行了实地调查。
新世纪广场 金色烂尾大楼
深圳最繁华的深南大道和文锦路交汇处，耸立着两幢金色的大楼。从远处看，两幢高楼金光闪闪、气势非凡，走近时却发现，大楼被铁丝网围住，铁丝网内一片狼藉。这就是已烂尾长达十年之久的新世纪广场。
据了解，该项目由新世纪建设发展(深圳)有限公司开发建设。工程于1993年开工，直到1998年9月主体才封顶。2000年10月，新世纪公司无力继续投入，在内部装修工程尚未完工的情况下，整个项目全面停工，成为深圳著名的烂尾楼。
邦达花园 变成垃圾收购站
记者来到位于南山区前海路和南头街交汇处的邦达花园。记者在墙外看到，三栋七层高的小洋楼外墙贴了粉红瓷砖，阳台上晾着衣服，有的没有窗户，有的用木板、各色布料做窗。通过南边的两扇铁门，记者进入该楼盘，立即闻到一股刺鼻的垃圾腐臭味，楼盘空地上还建起一个小型的垃圾收购站。
记者了解到，邦达花园的开发商涉及一连串行政、经济、法律等纠纷，同时存在严重的一房多卖、经济诈骗、伪造公章等违法行为，导致整个楼盘建设陷入僵局，最终沦为烂尾楼，至今已经11年。
金银城 机场附近一“疮疤”
金银城于1992年前后动工，两三年后就开始烂尾，烂尾时间已达15年。因其位于深圳机场附近，出入于深圳的海内外宾朋无不将其纳入视线。这一处被大批建筑挖掘设备占据的空地，已实实在在成为城市的一块“疮疤”。
富豪花园 烂尾时间近20年
记者从福田的东园路走到上步南路路口附近，一座楼盘高高耸立，尽管气势恢宏，楼内却一派沉寂。这个名叫“富豪花园”的楼盘，因为有两座醒目的塔楼，被周边居民形象地称为“双塔”，但是这个楼盘却烂尾了接近20年。
据了解，富豪花园存在着一房两卖、一房重复抵押、诈骗犯罪等一系列问题，刑事责任与民事纠纷密集地交织在一起，矛盾重重。
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