[摘要] 南京白下区金宝花园是1996年建成的一幢年代较早的高层公寓，在今年3月7日下午四点左右，该小区5栋11楼一住户家中因电热毯过热发生火灾，幸得房主及时赶回，加上物管及时发现抢险才避免了重大损失，但这次的脱险并没有让物管和部分业主展眉庆幸，小区由于维修资金长期不到位，导致消防系统失修多年，早已瘫痪，他们
南京白下区金宝花园是1996年建成的一幢年代较早的高层公寓，在今年3月7日下午四点左右，该小区5栋11楼一住户家中因电热毯过热发生火灾，幸得房主及时赶回，加上物管及时发现抢险才避免了重大损失，但这次的脱险并没有让物管和部分业主展眉庆幸，小区由于维修资金长期不到位，导致消防系统失修多年，早已瘫痪，他们对把生命和财产安全交付给运气感到乏力。同时，包括金宝花园在内的高层老楼面临的维修资金短缺所带来的管理困境和安全隐患更让人担忧。
老旧高层意外险情
11楼起火28楼都有烟，物管提水上楼扑救
昨日，记者来到金宝花园，虽然已过去两天，但是刚出电梯门，记者还是闻到了烟味，墙壁和过道烟灰滞留，靠消防门处的四块地砖被烧坏，墙上的烟渍仿似一扇漆黑的拱门。
小区物管处王主任告诉记者，7日下午，5栋11层的业主向物管反映楼道有烟味。物管人员闻讯前去楼道查看，随着烟味越来越大，物管人员把火源锁定在60多岁的张先生家，但房主不在家，物管人员不得而入，也联系不上这对夫妻。
但幸运的是，男主人张先生没一会儿就回来了，赶紧打开门，物管跟张先生穿过浓烟，来到客厅，发现沙发上毛毯下的电热毯火星跳耀。张先生一把掀开毛毯，火光直冲天花板，张先生刚挪开毛毯，沙发上的坐垫又熊熊燃烧起来，张先生连忙把毛毯和坐垫拖到屋外走廊里。物管人员有的从10楼接水，并提水上楼扑火，有的从楼下拿灭火器，有的则时间报警。
公寓内的其他居民听说发生火情，纷纷逃离大厦避险。15层的陈阿姨回忆道：“当时到处是烟，从11层往上到顶层28楼楼道全是烟，能见度很低，我们吓得都往下跑，有的在纠结是坐电梯安全呢，还是走楼梯，胆子大的坐电梯下楼了，有的老老实实捂着鼻子走楼梯道。到了楼下，大家互相一看，鼻子底下都横了一条粗粗的‘黑胡子’。”由于发现及时，处理得当，在消防员赶到前，明火已被扑灭。据房主张先生回忆，最近天气较冷，他将电热毯放置在沙发上看电视时用来暖身，其间临时有事离家，忘了关闭电热毯，才导致了失火。
险情引发消防隐忧
小区消防系统瘫痪，真有大火该怎么办
火已灭，但火险的阴霾反而给物管人员和部分业主留下了深深的阴影。“这次幸亏老爷子早回来5，不然全部烧起来，后果不堪设想。”物管的王主任告诉记者，由于维修资金不到位，小区消防系统早已陷入瘫痪，“即使消防车及时赶到，所有楼层的消防栓都是坏的，消防栓没有水。没有水怎么灭火，又是高层失火，待消防车呼啦啦开进来，消防员架好云梯，爬上楼用车里的水灭火，要是扑灭了还好，要是高层太高，水压够不上，或者火没灭，水没了，岂不更糟？这次是侥幸，下一次发生火灾，还能像这次这样幸运吗？”
据介绍，该小区于1996年建成，设施比较陈旧，“及时充实维修基金是很有必要的。”王主任说。“关于小区消防系统瘫痪的情况区政府、消防局，街道处早就了解了，他们和业委会，物管都协商多次，但小区的维修资金一直都不能缴纳到位。”由于小区房屋商住两用，不少房屋被作为微小公司的办公场所，也有不少房主将房屋分租给多人，由于居住人员较多且流动性较大，增加了业委会和物管在管理上的难度。“两栋楼4个消防栓都坏掉了，之前也请人计算过，大概30万到40万，小区一共448户居民，就以40万计，平摊下来，每户也就千元左右。”但是业主意见不统一，所以资金直到现在也没有到位。
据介绍，像金宝花园这样的老式高层公寓，面临管理困境和火灾隐患的曾不止这一处。昨天记者也来到程阁老巷小区了解情况，该小区建成较早，有14年之久，4栋房子共1200户，其中租户也近半，小区内有不少商户，物业费收缴率才50%多。程阁老巷小区物管处的谢主任告诉记者，就在去年6月，一间用作公司仓库的房屋由于线路老化起火，当时小区消防系统也是瘫痪的，消防栓也没有水，好在发现及时，屋主和物管把火及时扑灭了。去年10月，小区消防设施进行了安全整改，消防栓给了水，消防安全指示灯也得到了维修。
老旧高层消防改造
律师建议业主补交维修基金进行设施更新
公共维修金是由全体业主缴纳的，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。江苏朗华律师事务所饶奋斌律师告诉记者：“关于维修基金的缴纳、使用国家都有相关法律规定，也有相应的制度。至于缴纳，具体到每个小区每个业主，不少业主是对维修基金重要性认识不够。在这方面，物管也要宣传缴纳维修金和物业费的重要性，和业主多沟通。”另外，虽然国家也不能强制业主去缴纳，但政府也对这些老小区给予了足够的关注，政府也在能力范围内帮助一些安全隐患较为突出的小区完成了整改，但饶律师强调说：“业委会才是社区管理的主体，应该积极协调小区维修基金的缴纳，广大业主不能心存侥幸，要防患于未然，才能真正保护好人身和财产的安全。”
为此，南京市住建委的相关工作人员表示，南京市在2000年之后才有维修基金方面的法规，而2000年之前的一些房屋产权类型比较复杂，有的是公房，比如说房改前，维修基金是由房屋产权单位管理的，有的单位维修基金不到位，如不交、少交，都会影响维修基金的正常使用。值得提醒的是一些老的小区，包括房改后的仍缺失维修基金的老小区，在面对需要进行房屋公共设施的维修、消防设施的更新等，目前的办法是“现筹”，对不足的部分进行补缺，没有缴纳过维修基金的房主，应该补上。
缺水高层失火·逃生 高层失火，自救胜于“等救”
据参与11·15静安大火扑救火灾的消防人员介绍，起火时，楼内人如果试着逃出来，生还的几率会高很多。令人遗憾的是，很多人选择留在屋内，错失了最后的机会。面对高层建筑失火，楼内人该如何逃生？记者就此采访了江苏省公安厅火灾调查组专家夏中友，他表示，高层火灾中，自救胜于等待他救。
火灾发生初期，是否自救？
“任何火灾都分为发生、发展、猛烈燃烧3个阶段，发生是初期阶段，这个时候火势较小，有时一盆水就可浇灭，是救火的时机。”夏中友说，一般高层居民住宅楼多为室内着火，如果居民掌握一点消防常识，使用水、灭火器很快就能扑灭。所以，在能确保人身安全的情况下，居民对家中初期火灾自行扑救非常有必要，这样可以避免家中遭受更大损失。
夏中友说，如果火灾进入发展阶段，火苗渐大，周围有物品被点燃，这时居民千万不可勉强救火，应该及时逃离火场。
住在高层是跑还是等？
上海胶州路大火后，消防人员清理火场发现，大部分遇难者都死在房间里，其中还有几人是住在2楼的住户。积极逃生的只有1人在楼道内遇难，有1名住在十多层楼上患帕金森病的老人，在老伴的搀扶下都成功脱险。夏中友说，高层火灾居民抓住时机逃生极为重要。
中部失火，登顶还是下地？
“我给人家上消防课的时候，会一再强调，发生火灾，宁可下‘地狱’也不要上‘天堂’。因为高层火灾原理是垂直燃烧，就算你跑到最顶层，火烧上来怎么办？”夏中友说，逃生一定要想办法向下跑，哪怕逃生中要穿越最艰难的一层，一旦你过去了，也就获救了。
能否等电梯运人下楼？
夏中友说，火灾发生后大楼电源会被切断，客用电梯会迫降至1楼不再运行。夏中友表示，火灾发生后，只有消防电梯在消防人员的指导下才能使用，楼上居民切不可在楼上等候电梯逃生。
躲进卫生间是否安全？
通常认为，卫生间和厨房因为空间小，容易形成封闭空间，还有水源自救，应该是地震、火灾发生时的绝佳避难空间。夏中友说，选择卫生间躲避，是在房门被大火封堵后，实在没有办法的情况下的应急措施，如果有可能还是应该抓住有利时机，选择合理的逃生路线和方法逃离火灾现场，千万不要迟疑或又返回抢拿财物，以免错失逃生时机。
缺水高层失火·预防 上海700幢老旧高层 年内增设消防配置
记者从1月31日召开的上海市政府新闻发布会上获悉，上海将于今年3月1日起施行《建筑消防设施管理规定》，全面提升上海建筑消防设施配置。
新规定明确，已交付使用的高层住宅，经业主大会同意，可以结合住宅的修缮，增设应急广播、报警装置以及相应的消防设施。并鼓励在居民住宅内安装独立式火灾探测报警器，在三层及以上的老式砖木结构居民住宅楼的共用部分安装简易水喷淋装置。
另据介绍，上海消防部门将在年内对上海全市700幢20年以上房龄的高层住宅楼设置简易喷淋系统、报警装置和消防警示标识，推进老旧高层建筑的消防能力。新华网
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