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普通租赁进入淡季 南京涉外租赁市场开始升温

现代快报     2012-04-16 08:48

[摘要] 租赁成交量方面,该公司3月份成交了2600多套,2月份则成交约3000套。4月上旬,该公司的租赁成交量为780套。据胡涓涓统计,本月的租赁成交量约为2000套。中广置业市场部经理金鑫也表示,该公司4月份的租赁成交量也会出现一两成的下降。

住宅租赁旺季接近尾声

每年春节后的两个月都是租赁市场的传统旺季,“新南京人”租房及固有租房者换房都会集中在这两个月。据我爱我家统计数据显示,2、3月份该公司的客户咨询量有六七百人/天。“4月以来,租赁市场降温,咨询量降至170~200人/天,日挂牌量更是由前两个月的500套以上降至100套左右,其中还有很多房子是带租约的。很明显,二手房成交的火爆带动房东转租为售。”我爱我家市场部总监胡涓涓告诉记者。租赁成交量方面,该公司3月份成交了2600多套,2月份则成交约3000套。4月上旬,该公司的租赁成交量为780套。据胡涓涓统计,本月的租赁成交量约为2000套。中广置业市场部经理金鑫也表示,该公司4月份的租赁成交量也会出现一两成的下降。

涉外租赁市场持续走热

涉外租赁的忘记持续时间比较长,或者可以反过来说,每年的淡季仅为七八月份。快报记者采访了具有多年涉外租赁经验的博特房地产总经理柴豫平,“在南京长期租房的主要是韩国人、日本人和欧美国家认识,他们的租房需求方面各有特点。”对于韩国租客来说,每年的春节是淡季;日本公司的财政年度则为每年的4月1日至来年的3月31日,所以4月前后是淡季;欧美公司则大多为七八月份休假,加上这段时间天气热,部分外国租客会离宁避暑,整体上是淡季。

南京的涉外房屋租赁尤其相对固定的业务片区,比如江宁的部分别墅区、仙林的学租房、河西部分高档公寓较受国外租客青睐。胡涓涓认为,“一般都是单位团体联系业务,所以需求量与在南京有分布的外企密切相关,整个市场不会有大的变动,除非有大型项目带来集中需求。”柴豫平总结近几年的市场时表示,2009年,巴斯夫二期项目上马,很多配套的企业和人才前来南京,带来一定的租房需求;2011年,福特汽车难进公司研发中心启动,也有一批涉外租赁需求。“随着国际交流的增多和更多外企选择南京,这块市场的前景比较乐观。”

租金方面和去年比没有太大涨幅,反而有些老牌小区随着房龄的增长,设备老化,租金有下降趋势。全球金融危机也影响到外企人员的租金补贴,导致他们的支付能力下降,租金上涨压力较大。

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