[摘要] 2012年，万科金色领域、保利罗兰香谷两家项目频频在仙林湖激战，房价也一直是仙林板块最刚需的区域。据悉，高科别墅项目荣境6月将公开售楼处和样板房，尽管定位不同，但必将使仙林湖区域成为仙林最热点的购房区域。
2012年，万科金色领域、保利罗兰香谷两家项目频频在仙林湖激战，房价也一直是仙林板块最刚需的区域。据悉，高科别墅项目荣境6月将公开售楼处和样板房，尽管定位不同，但必将使仙林湖区域成为仙林最热点的购房区域。
区域定位：面向刚需和刚改
目前仙林在售项目较为分散，大学城中心区域以北有鸿雁名居、恒基玲珑翠谷、高科荣域等多个项目，而仙林湖区域有万科金色领域和保利罗兰香谷两家，都以刚需为主要客户，也有部分稍大户型面向刚改。来自网上房地产的销售数据，3月仙林板块认购372套，成交274套，4月认购259套，成交242套，保利罗兰香谷和万科金色领域分别开盘2次和1次，销售成绩都不错，为仙林板块的认购、成交贡献较大。
区域利好：鼓楼医院、金陵中学分校双利好
作为仙林板块自然景观资源的仙林湖区域，湖景是区域内各家开发商的宣传卖点。除此之外，地铁2号线底站经天路站距离仙林湖区域也只有1—2公里。加上今年仙林板块频传利好，医疗配套及教育设施的引进对仙林湖区域来说也是一大推动。据悉鼓楼医院仙林国际医院的一期基本医疗区目前已全部建成，医疗设备正在采购添置中，年底前可对外接诊。医院设病床400—600张，能满足每天1500—2000人次门诊需求。另一方面，金陵中学仙林分校小学部5月招生，9月即将开学，虽然目前学校学区仅确定了南大和园，但名校资源对仙林湖区域的发展也十分有利。
热门楼盘：从两军对峙到三足鼎立
万科金色领域和保利罗兰香谷是仙林湖区域的在售项目，目前万科一期已经售罄，二期7、9-1号楼只剩125平方米户型在售，预计在5月底6月初推出11号楼和9-3号楼，约100多套，成交价在11000元/平方米左右。而保利罗兰香谷目前在售2、5、9、11、6、12号楼的房源，87—140平方米，面积从87—140平方米不等。
6月，高科别墅盘荣境即将公开，开发商表示一期地块容积率只有0.8，将建联排和叠加别墅，含科技住宅元素，203—268平方米（不含地下室），总价500—600万左右。预计7、8月份上市销售。
最热楼盘
楼盘名称 销售动态 户型 价格
万科金色领域 在售二期7、9—1号楼，预计5月底6月初推出11号楼和9—3号楼 90—125平方米，90和110平方米卖的 均价11000元/平方米左右
保利罗兰香谷 在售2、5、6、9、11、12号楼 87—140平方米 根据位置、户型不同，10000—11000元/平方米
高科荣境 预计6月公开售楼处和样板房 203—268平方米（联排、叠加别墅） 总价500—600万左右
制表人：范薇静
研究员点评：
生活配套设施需改善
仙林湖区域大牌开发商云集，可见各家对该区域的未来前景都比较看好。目前在售的万科、保利以面向刚需为主，价格也是仙林板块的谷底，所以受到刚需的认可。而即将上市的别墅项目将给仙林湖带来新的局面。
从交通规划上说，2号线、4号线和规划中的15号线都覆盖区域，比较方便。但目前仙林湖的短腿就是生活配套，尽管万科、保利和高科项目都有社区商业，其中高科荣境正在洽谈苏果社区店进入，但是区域内的商业规划用地都尚未开发兑现，对未来业主入住会产生一定影响。
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