[摘要] 借搜房网“第九届别墅节特别策划系列访谈”栏目，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也表达了个人目前对南京别墅市场的看法。在限购令下别墅销量虽然受挫，但长期因其稀缺性总体仍呈上行趋势。同时，老山脚下的沿山大道沿线区域无疑是南京别墅的新兴板块。
借搜房网“第九届别墅节特别策划系列访谈”栏目，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也表达了个人目前对南京别墅市场的看法。在限购令下别墅销量虽然受挫，但长期因其稀缺性总体仍呈上行趋势。同时，老山脚下的沿山大道沿线区域无疑是南京别墅的新兴板块。
别墅产品“物以稀为贵”
去年2月19日南京限购令细则出台后，别墅市场“寒流”如约而至。统计显示，2011年南京别墅平均月成交35.5套，创历史新低；2012首两月南京仅1家别墅上市；今年“金三银四”也只成交了42套……别墅销售可谓“惨淡”。
“目前别墅市场的销售不是很理想，这很正常”张辉指出，“但这个问题更应该从长远来看，占据大量资源的别墅产品必因其稀缺性而长期上行，保值增值作用突出，在投资渠道有限的情况下仍是资金的避风港。”
客户更看中综合竞争力
在被问到“高端产品核心竞争力”的问题时，张秘书长首先分析了普通购房者和别墅客群的区别，“精英阶层更注重环境、产品、配套、物管、品牌等等综合的竞争力，以居住的舒适性和固定资产的投资增值为指导原则，这点要明确。”另外，别墅的客户定位强调圈层、彰显尊贵感、体现社会地位等需求，张辉在采访中也特别提醒。
包括鸿信地产的山河水、江宁将军大道沿线的玛斯兰德、别墅专家绿城旗下的南京绿城玫瑰园、紫金山板块内的钟山国际高尔夫等等都给张辉留下了深刻的印象，“南京的别墅市场与很多其他城市相比有其独特性，总体是在与日俱进的，产品的精工及定位的细分是未来发展中要注意的。”
沿山大道区域是新兴板块
南京的别墅市场在经过了早期以紫金山、江宁“三山板块”为主的时代后如今已是“群雄割据”，老山板块、都市圈别墅都逐渐兴起瓜分“蛋糕”。
谈到南京别墅区域市场的未来趋势时，“老山脚下的沿山大道区域无疑是新兴板块”张辉表示，“该板块大佬云集，绿城玫瑰园、万科项目、融侨观邸、东方熙龙山院、美达九月森林、国信自然天成等等清一色都算是品牌企业。同时沿山大道板块的独立性、可塑性、景观性，显然更容易被高端客群所接受，未来还是有相当大的发展潜力的。”
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