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南京别墅市场初现解冻迹象 6月将有7个项目推新

扬子晚报   2012-05-24 08:19

[摘要] 限购以来,别墅市场饱受打击。2012年伊始,普通住宅的“小阳春”并未给别墅市场带来些许暖意,大部分别墅依然延续去年的策略,继续蛰伏,前三个月推新房源的楼盘用一只手就能数得过来。进入5月,别墅市场开始打破沉寂已久的局面。5月全市有7家别墅推出新房源,迎来一个久违的上市小高潮,下月还将至少有7家别墅楼盘

限购以来,别墅市场饱受打击。2012年伊始,普通住宅的“小阳春”并未给别墅市场带来些许暖意,大部分别墅依然延续去年的策略,继续蛰伏,前三个月推新房源的楼盘用一只手就能数得过来。进入5月,别墅市场开始打破沉寂已久的局面。5月全市有7家别墅推出新房源,迎来一个久违的上市小高潮,下月还将至少有7家别墅楼盘发力。【2012年南京别墅市场"变"象渐出 红五月"抱团"上市

一季度别墅供销5年

今年开局,别墅市场遭遇“倒春寒”。据统计,季度全市新增别墅房源129套,销售136套,供销量均创下五年来的。较年份2010年,下滑近8成。

“去年限购政策出台后,别墅是受其影响的物业类型。”业内人士分析,与前年的成交量相比,2011年别墅总体成交量下跌了30%,是历年来别墅成交量下滑最厉害的一年。2012年一季度由于上市量大幅减少,别墅成交量继续下跌也是意料之中。不少开发商也透露,相较于2011年下半年,目前别墅意向购房者开始有所动作,项目现场的咨询量有明显提高,但成交方面还未出现大的变化,“大多数人到售楼现场只是来了解市场行情,还没有出手的意愿。”

自年初以来,存款准备金率两次下调,释放出一定的流动资金,多家银行下调首套房贷利率,给房地产市场带来一定利好,但限购令继续执行不动摇,对于别墅市场而言依旧是一大掣肘。

5月别墅市场开始升温

进入4月,别墅市场稍有起色。国信自然天城、山河水花园分别申领了34套、11套独栋别墅的销售许可证,阳明山庄领取了1套,同时,翠屏紫气钟山老盘新开推出8套550㎡的独栋别墅,这些都为观望气息浓厚的别墅市场注入些许活力。因此,4月份别墅销量较之前也出现小幅上涨,全市共上市别墅62套,总体成交55套。其中城东片区表现尤为抢眼,栖园的联排别墅、朗诗钟山绿郡科技别墅以及翠屏紫气钟山最后8套独栋别墅的上市,为该区域销售的“出彩”奠定了坚实的产品基础,其中栖园还以7000万元的销售金额蝉联全市别墅类销售。【宋坚:既紧俏又有风险 别墅市场高档产品更抢手

5月份,别墅市场继续升温,江北的融侨观邸和美达九月森林、城东的朗诗钟山绿郡、城南的宏图上水庭院、江宁的鸿信云深处也都将加推别墅房源。此外,都市圈的碧桂园欧洲城在5月初推出了24套双拼别墅、20余套“钻石墅”,溧都桂苑也将加推房源。

令人关注的是,5月上市的新房源中,以大面积的独栋别墅为主,连同都市圈片区共有75套,形成首波别墅上市高潮。对此,业内人士分析称:“目前别墅市场的需求依然不减,长时间的观望过后会促使一部分成交,高端别墅的集中成交期一般为5月和10月,这也是目前高端别墅大量上市的重要原因。”

下月至少7家别墅推新

据不完全统计,今年有12家纯新别墅盘上市,分别是江北苏宁环球佛手湖森林庄园、熙龙山院、大吉汤泉东方,仙林东紫园、高科荣境,江宁的景枫双龙湖山庄、五矿大学城地块、绿城禧园、锋尚牛首山,城南的雅居乐长乐渡,都市圈汊河锦绣香江、茅山高德庄园。苏宁、景枫、五矿、绿城等开发的项目定位高端,预计都会以千万级别墅身份亮相。

在这批新盘中,高科荣境、东紫园预计在6月份亮相,东方熙龙山院计划7月推出面积为180-270㎡的空中别院。另外,江北老盘绿城玫瑰园“山坡上的庄园”将于6月初正式上市,玫瑰十一英里、罗托鲁拉、中国边城等在6月都有推盘计划。

趁着这波推盘的热潮,不少开发商也祭出奇招促进销售。六合荣盛龙湖半岛以1000元/天的日薪聘请意大利帅哥卖别墅;中冶钟鼎山庄承诺买别墅送宝马;中惠房产的老总发微博称,购买帝景天成的别墅将赠送托乐嘉城市广场一套iHome苹果公寓。不过,虽然别墅促销不断翻新,但是实际的成交价格并未出现明显下调。“无论调控与否,别墅始终是稀缺产品。”业内人士预计,年内别墅价格还可能略有上升。

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