新紫金山板块 花园洋房物以稀为贵

房天下  作者：高宏年  2012-05-30 14:08

[摘要] 物以稀为贵。露台，入户花园，阳光房，庭院……在今天的楼市中这些元素更多成为花园洋房的代表特征，而此类物业形态在限购令背景下也日益受到那些追求生活品质、提升居住价值、特别是改善型购房者的青睐。

物以稀为贵。露台，入户花园，阳光房，庭院……在今天的楼市中这些元素更多成为花园洋房的代表特征，而此类物业形态在限购令背景下也日益受到那些追求生活品质、提升居住价值、特别是改善型购房者的青睐。

从区域来说，拥有旖旎风光的新紫金山板块无疑是花园洋房的供应“大户”。科技绿色住宅朗诗钟山绿郡主要在售140、165平米的房源，央企精品保利紫晶山在售均价17500元/平米，紫庐是目前市场上距离紫金山最近的在售项目，恒基玲珑翠谷有底跃、顶跃户型等等，供应量还是相对较大，成为目前全市此类产品的“主力”区域。

总体来说，比别墅便宜不少、比公寓舒适很多的花园洋房产品还是很受购房人欢迎的，而价位也基本在他们的承受范围之内。无论是自住还是投资，花园洋房都是非常适合的，低密度产品未来的上升空间仍然很大。

保利紫晶山：在售均价17500元/平米

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价格：均价17500元/平方米

保利紫晶山项目地块位于南京市栖霞区马群大庄6号，用地面积21.44万平方米，容积率1.2，总建筑面积25.73万平方米。项目紧邻地铁2号线仙鹤门出口；仙林大道在位于项目北侧，交通便利。保利紫晶山建筑密度为28%，小区内设有水景园林景观。项目物业包括230-360平米英伦风格别墅与140-200平米ART DECO花园洋房。社区配备商务、运动双会所，商务会所将配备高端餐饮、水疗SPA、棋牌室等休闲场所，运动会所则包含了2个室内外双泳池、3个室内羽毛球场、2个室外网球场及若干健身设施。保利紫晶山位于处于仙林居住板块。项目地块呈西高东低的自然地形。

动态： 保利紫晶山在售17、18、19、20、21、25、27、28号楼以及少量前期房源，面积为140㎡、170㎡和195㎡，均价17500元/㎡。目前优惠：全款且在3天内付清享受98折，还享受“保利公司20优惠1个点”的活动；按揭优惠1个点，按时签约再优惠1个点，在规定时间内还款同时享受“保利公司20优惠1个点”的活动。

保利紫晶山效果图

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朗诗钟山绿郡：科技绿色住宅

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价格：均价22500元/平方米

  朗诗钟山绿郡位于栖霞区马群大庄5号（紫金山东麓，北临仙林大道，东至凯旋路）；距中山门道路距离约11km, 距离新庄立交道路距离13km，距离市中心新街口道路距离约15km。朗诗钟山绿郡项目处于城东核心区域高档住宅区，配套设施日趋完善；内部配备多功能会所。项目建筑面积156760平米，1.2的容积率，36.1%(>35%)的绿地率，是紫金山惟一6F低密电梯科技洋房。朗诗钟山绿郡主体工程包括19栋三层和25栋六层住宅楼，建筑面积156760平米。不设餐饮和娱乐场所，只设置3700平米的商业会所(沿街商铺、超市等)和500m2公共服务设施(物业、居委会等)。 项目定位是高端“类别墅”项目，坚持引进朗诗的科技住宅元素。项目规划有20幢6层住宅，17幢3层住宅，2幢3层商业公共配套及地下车库。

动态： 朗诗钟山绿郡5月20日加推18套科技别墅，地上面积260-270平方米，地下70-80平方米，均价22500元/㎡左右。目前在售面积140㎡三房、165㎡四房的房源，位于12、13、15、16、17号楼，均价22500元/平方米。目前优惠：全款且7天内付清优惠600元/平方米，按揭且7天内办完手续优惠500元/平方米。详询售楼处。

朗诗钟山绿郡效果图

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紫庐：离紫金山最近仅10米

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价格：均价24000元/平方米

  紫庐坐落于紫金山蒋王庙街，南望紫金山，北眺聚宝山，地块内还有7000㎡自然山体。地块南侧为蒋王庙街，东侧、北侧为保留山体，西侧为已建成的松林谷小区。地块面积为28517㎡，规划用地容积率为1.1。地上建筑面积约为28800㎡，其中公共配套面积约为300㎡，住宅约28500㎡，共194户。小区按1比1标准配备车位。紫庐由南京大学建筑规划设计研究院担纲规划设计，设计中将整个地块分为北侧的A组团及南侧的B组团。A组团围绕中心花园布置七栋4层住宅，B组团设置六栋4—5层住宅及一栋2层会所。紫庐特邀对新中式园林设计有着丰富经验与独到见解的香港贝尔高林担当景观设计。北区户型建筑面积在133—207㎡间，私家庭院、入户花园、观景露台等，底跃、顶跃的特色户型设计。

动态：紫庐在售面积135-197平米，两房送一房，现购房全款98折，按揭99折，均价24000元/平米，详询售楼处

紫庐效果图

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恒基玲珑翠谷：在售底跃顶跃户型

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价格：均价12500元/平方米

  恒基玲珑翠谷是由香港恒基兆业地产集团负责开发的住宅项目。该项目位于南京仙林大学城区，地处紫金山、栖霞山、青龙山所环抱。垛山与磨盘山，拥有纯天然自然景观与良好的空气质量。恒基玲珑翠谷项目总用地面151901.5 ㎡，总建筑面积为159477㎡，项目共65栋住宅，有居住户1041户。小区内配有会所及幼儿园。项目容积率为1.05，绿化率为35%。恒基玲珑翠谷物业类型集合双拼及联排别墅、叠加复式洋房、亲地多层及电梯洋房，每户都有对应的自然景观。本项目采用低密度设计，建筑只为六层。小区设施包括高级私人会所、购物商店、高素质幼儿园等。 恒基玲珑翠谷定位于高端住宅小区，提供近1,100个豪华住宅单位。项目与贝尔高林国际(香港)有限公司（园林设计）、王董国际（建筑设计）携手合作。小区内设计环形道路，并采取人车分流的设计。

 动态： 恒基玲珑翠谷目前在售5、6、7、9号楼，均价12500元/㎡，5、6号楼主力面积96平方米，均价为13000元/平米，底跃178平方米，折后约9000元/平米起；7号楼主力面积131平方米，均价为13000-14000元/平方米；顶跃235平方米，折后14000元/平方米，底跃247平方米，均价10000元/平方米。另在售09号楼“2+1”房源，均价12000元/平方米，面积96平方米，一层带院子房源总价减12万元。毛坯交付，交付时间为2013年1月30日，全款付清享受一个点的优惠。详询售楼处。

恒基玲珑翠谷效果图

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仙龙湾：全款优惠1600元/平米

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价格：均价15500元/平方米

  仙龙湾位于仙隐南路2号，占地16万平米，建筑面积近20万平米，容积率≤1.2，绿化率40%。项目坐落于仙林大学城核心区域，紫金山、仙鹤山、灵山。由中豪房地产发展有限公司开发，规划花园洋房、酒店公寓及少量别墅产品，配置社区幼儿园和大型社区商业。项目产品主要为6层住宅，面积从88平米到200余平米之间不等；电梯直接入户、一层带花园、人车分流。仙龙湾紧依地铁二号线仙鹤门站出口；金鹰天地、鼓楼医院等生活配套完备；南京大学等15所高等学府。

动态： 仙龙湾目前已公开120平方米样板间，位于24号楼101室。项目在售四期40号楼，均价约15500元/平方米，户型为91、118、130、142平方米。另在售三期房源（32、35、37、39号楼），面积90-167平方米，均价15000元/平米左右，一次性付款优惠1600元/平方米，按揭优惠1300元/平方米，老业主再次购房或介绍新客户成交优惠100元/平方米（优惠可以累加）。详询售楼处。

仙龙湾效果图

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紫金东郡：地中海风格洋房

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价格：均价15500元/平方米

  紫金东郡占地面积17万平，容积率小于1.2，建筑面积约18万平米，建筑高度小于18米，绿化地不小于40%，用地性质为住宅用地。紫金东郡为纯粹地中海风格式的4-6层电梯花园洋房及叠加别墅类景观社区。电梯花园洋房的主力户型为90-140平米，浪漫两房、实用小三房、舒适大三房一应俱全，加上顶层露台、底层花园；叠加别墅的主力户型为：180-250平米。小区内部还配有一所幼儿园、一座基层服务中心、两个地中海风格的主题会所。一期共有18栋建筑单体，456户，全部是花园洋房 。

动态：紫金东郡在售洋房，户型面积为120-150平方米，位于4、5、10、11、18、24栋，均价15500元/平方米，优惠调整中，详询售楼处。

紫金东郡效果图

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阳光聚宝山庄臻园：加入“疯狂10元店”活动

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价格：均价16500元/平方米

  阳光聚宝山庄臻园位于玄武大道88号，行政区域隶属玄武区。总占地面积为50万㎡，处于紫金山、聚宝山、朝阳山三山环抱中，交通便利，东可至长江二桥绕城高速，西可至宁沪铁路，南可至宁镇公路，通过玄武湖、龙蟠路隧道及新模范马路隧道。阳光聚宝山庄臻园占地面积14万㎡，建筑面积约11万㎡，为北美风格的电梯花园洋房。在洋房设计上，采用层层退台方式。洋房产品面积段在96—308㎡，每层均赠送不等面积的花园、露台等。景观设计上，以北美生活为蓝本，引入“森林浴”的概念。阳光聚宝山庄臻园还引入公办名校北京东路小学阳光分校，并配备商业街等公建设施。阳光聚宝山庄臻园得房率约86% 。

动态：阳光聚宝山庄臻园在售为9~21栋所有房源，主力面积为110平米~330平米，户型从2房、3房到5房不等，在售房源售价均为16500元/平米，购房均享受9折优惠，现项目与南京房天下合作加入房天下“南京疯狂10元店”活动，房天下卡会员享优惠，一次性付款可打85折，详询售楼处。

阳光聚宝山庄臻园效果图

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高科荣境：预计6月公开亮相

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价格：待定

  整个项目分为A-1、A-2两个地块，其中在A-1地块配套建设60班独立高中一所；A-2地块配套建设18班幼儿园一所。总用地面积437256 m2，建设用地面积420527 m2，其它代征用地面积16729 m2。 A-1地块为纯别墅用地，总用地面积5.7377公顷，总建筑面积45820 平米。规划建筑26幢别墅，其中2层联排别墅12幢。荣境的联排别墅，突破传统联排别墅的尺度局促，边户单元面宽达12米，中间单元面宽达到9.5米；联排别墅的私家庭院地面抬高处理，让主人在回家时享受充满魅力的入口空间；且主要卧室均朝南，实现全明布局，大面积的私家庭院和情景露台赠送。4层电梯叠加别墅14幢，共计207户。荣境的叠加较普通叠加产品不一样的是，更注重了业主入户时的尊贵感受，叠加别墅下户的边户享360度私家庭院，中间户前后有庭院；叠加别墅上户私享独立电梯，并有情景露台赠送。 A-2地块规划建设有山顶别墅、大平层住宅、商业和山顶会所。

动态：高科荣境预计6月公开亮相，6月下旬项目样板示范区预计公开，折扣待定，详询售楼处。

高科荣境效果图

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招商紫金山1号：在售非毛坯和毛坯房源

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价格：均价23000元/平方米

  招商紫金山1号社区名为紫金尚园，规划用地66570.5平方米，分为01地块和02地块，其中01地块44038.5平方米，02地块22532平方米。招商紫金山1号项目存在如下几个特点： 1.规模中等。100亩的地块，住宅部分1.7的容积率，24％的建筑密度。 2.物业型态多样化。项目包括住宅、商业、商办三种物业型态。其中，商业及商办占1/3，项目将建为8万㎡的区域购物中心，引进国际品牌大卖场、五星级电影院、健身会所，集家庭购物、餐饮、休闲、娱乐和生活服务功能于一体。项目并配有可容纳800个车辆的大型停车场，另外该地块还配有1.9万㎡的酒店式公寓。 3.交通便捷。沿中央路可便捷地到达马群老街商业核心地段。向南50米即可达贯穿东西的地铁二号线马群站；紧临紫金商业街区：商贸、金融、饮食服务、文化娱乐和休闲旅游为一体繁华商业街区。项目包括商业、住宅两种物业。

动态： 招商紫金山1号在售3幢房源，非毛坯交付，还剩下十几套的房源，面积208、315平方米，均价23000元/平左右。另在售6幢楼王，为空中别墅，面积208、315平方米，均价22000元/平方米，还有在售1、4、7号楼，房源面积平层175、195平方米，跃层208、315平方米。均价21000元/平方米，剩余套数45套左右。根据不同户型赠送20-80平方米的面积，全款98折，按揭99折，详询售楼处。

招商紫金山1号效果图

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