[摘要] 2012年5月，为更好的了解网友对楼市市场的反应，搜房网发起“2012南京楼市年中置业调查”。至5月30日15时，调查结果显示：6成网友购房仍选90平米之下，刚需房源仍然是楼市主力军。
搜房网讯 某媒体称“伴随地方政策微调逐渐得到默许，救市成为目前最为核心的话题”。2012年即将过半，南京楼市在三四月份出现大幅度回暖。五月上旬开发商貌似偃旗息鼓，所推房源较之前两月出现大幅度缩水，于此同时，楼市成交量不及以往。但是，五月底，楼市成交量出现大幅度反转。据悉，在六月开发商会扎堆推出新房源，那么，下半年的南京楼市将会何去何从？房价是在现有基础上持续下降还是上涨？
2012年5月，为更好的了解网友对楼市市场的反应，搜房网发起“2012南京楼市年中置业调查”。至5月30日15时，调查结果显示：面对目前的房价，74.73%的网友期盼房价能够继续降价，开发商能够得到更多的优惠。对于购房的需求上，62.75%的网友购房仍选90平米之下，刚需房源仍然是楼市主力军。
刚需市场仍然占据主流
自进入2012年，开发商大力热推小户型、低总价、刚需性房源。在调查中，64.04%的网友表示，购房的主要原因是刚性需求，近62.75%的网友表示会选择90平米之下的住房，而87.64%的网友表示可以接受的总价为100万以下。从网友对购房户型的选择、购房总价的心里预期来讲，刚需市场仍然占据主流。
调查显示：网友对住宅面积的选择
面对楼市调控，投资购房所占比例日益减少，更多的为刚性购买者。购房者在楼市调控之初，采用观望的态度，但是对于刚需用户来说，进入2012之后，特别是经过开发商在前几月的优惠活动，很多刚需用户已经纷纷出手，楼市的成交量出现上涨。据搜房网数据监控中心显示，5月22日至28日，月底的楼市成交量为1299套，相比上周来讲上涨82.95。而房价在持续的下跌中，也出现不同程度的变化，在江宁板块，竟有18家楼盘出现涨价趋势。面对飘忽不定的房价，多数刚需购房者纷纷趁着开发商的优惠活动，完成自己的买房梦想。
7成多网友盼开发商继续降价
对于商品而言，价格永远是王道。在品质保证的基础上，合适的价格无疑是市场的营销方式，面对普遍较高的房价，买得起的房子才是卖得出的基础。在楼市调控的大政策下，南京各家开发商纷纷以价换量，推出各项优惠活动，购房抵用券、车位等纷纷上演，赚足购房者的眼球，吸引更多的人群的关注。
调查显示：网友对目前调控政策的态度
尽管价格相比调控之前有所回落，但是购房者对降价的期待依然不改。面对目前的楼市调控政策，调查结果显示：74.73%的网友希望开发商继续保持降价的趋势，并在此基础之上，能够推出更多的优惠活动；23.08%的网友表示希望调控政策保持稳定。针对目前各地方的微调政策，还未置业的购房者希望房价能够继续下降，但是据某媒体报道，“南京的楼市政策目前不会出现微调”。
下半年房价会继续下跌？
下半年房价的走向到底会何去何从？面对温总理在5月19日六省经济形势座谈会时“稳定房地产调控政策不变”，地方出现的微调政策是否会影响南京楼市政策的变化呢？等等这些问题值得关注。
调查显示：网友对下半年房价走势的看法
调查显示：56.1%的网友表示，房价会持续下跌，36.59%的网友表示不会出现大的变化。对此，业内的专家学者也有不同的看法。其中，中国社会社科院发出的《房地产蓝皮书》报告预测，房价“可能略有回落，但大幅降价可能性也很小”。针对南京的房价，某媒体称“当前南京住宅库存仍居4.9万套高位，尽管销势不错，但房价仍不具备反弹条件”。
截止5月底，2012年南京楼市在刚需置房者的拉动下，楼市市场出现回暖现象，特别是三四月份，房源上市量以及成交量都出现大幅度的上涨，刚需撑起了南京楼市的半边天。在刚性需求得到极好释放的过程中，下半年的南京楼市将会呈现何种现象，值得期待。
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