[摘要] 近日有媒体称，湖南已明确将降首付款、减免相关税费、推出利率优惠等措施，同时官方消息也表示不会出台类似之前4万亿元大规模的投资计划。限购令等严厉的调控政策使得地方财政日趋紧张，从去年至今各地“松绑声”不断，而近期以“在保持国家调控力度不变的前提下做出一些微调”的声音成为主流，扬州等地的新政顺利通过。
近日有媒体称，湖南已明确将降首付款、减免相关税费、推出利率优惠等措施，同时官方消息也表示不会出台类似之前4万亿元大规模的投资计划。限购令等严厉的调控政策使得地方财政日趋紧张，从去年至今各地“松绑声”不断，而近期以“在保持国家调控力度不变的前提下做出一些微调”的声音成为主流，扬州等地的新政顺利通过，而南京等城市后期或将跟进。【首套房政策微调加速 湖南明确将降首付减税款】
各地“松绑声”不断
从限购令政策实施后，各地“松绑声”不断。包括佛山、成都和上海放松商品住宅限购措施，芜湖对商品住房的契税补贴和购房补贴扩大了范围和额度等等，不过这些放松限购政策及明显放松楼市调控的政策均被相关部门叫停。
近期“在保持国家调控力度不变的前提下做出一些微调”的声音成为主流。扬州在5月7日出台《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》，计划从2012年7月1日起对个人购买成品住房进行4‰-6‰不等的奖励，执行期暂定一年，受到住建部官员肯定，而湖南在近日也明确相关购房优惠措施。可以预见，“微调”已成为现阶段趋势，未来多个城市也将出台相关类似政策。【省住建厅表示 江苏省不会进行楼市政策微调】
首套房贷利率成“突破口”
促进刚需，保持政策的稳定可以说现在调控的主基调，而从目前释放的讯息看，降低首套房贷利率已成为“突破口”，对个人首套住房贷款，近期多个城市的多家商业银行重启利率9折甚至8.5折优惠。
具体以南京为例，相关调查显示，现在已有农业银行、广发银行、中国银行和交通银行4家银行根据相关条件首套房贷利率可至8.5折，而包括招商银行、工商银行、建设银行等在内的11家银行针对首套房贷都给出了9折的优惠利率。以首套房贷款100万元、期限30年为例，利率执行基准利率的1.1倍将比利率优惠的8.5折每月多支出1176.9元，购房成本的下降也将吸引更多的刚需入市。【地方楼市微调渐获默许 33个案例仅5例被叫停】
南京后期或将跟进
目前南京的购房政策在遵循国家统一规定的前提下，购买新房具体为：首套房首付30%及以上（房屋套数以家庭为单位认房又认贷），目前各家银行多数实行基准利率或下浮10%的政策；二套房首付60%及以上，按基准利率的1.1倍执行；第三套房及以上暂停购买；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；90平米以下普通住宅且家庭住房契税1%；90-144平米普通住宅且家庭住房契税1.5%；144平米以上或非家庭住房3%；外地人员在南京市区购买60平方米及以上的商品房，可以办理本人、配偶、未婚子女户口迁入等等。【地方楼市微调渐获默许 33个案例仅5例被叫停】
对于开发商而言，政府的政策直接影响着项目的销售。“记得08、09年时我们在南京操盘，刚需可申请到7折利率，还有很多的购房补贴，现在不太可能”某销售经理指出。
“一些关于信贷、税收方面的差别化微调可能是新政策的方向”南京林业大学社会工作系主任、博士孟祥远表示，“南京目前的市场还是相对稳定和活跃的，但如果后市出现新的变化，不排除跟进的可能”。
【推荐阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
