[摘要] 寻求优质地块，是开发商生存之道，也是开发商壮势之道。保利地产由此选择了位于紫金山脉的地块。这正是由此，将紫晶山与南京最负盛名的城市名片联系在了一起。紫晶山与“紫金山”不单单只是谐音，在外部的联系之间，紫晶山项目也慢慢树立了自己在南京洋房产品中的地位。正如紫金山象征着南京文化的图腾一般。
销冠，在国家楼市调控打起“限购”“限贷”大旗之时，就与绝大多数传统意义上的“豪宅”绝缘！政策大军杀来，豪宅产品措手不及，只能谨小慎微地打起“巷战”，而非如之前一般全城布告！
然而，俗话说得好，“真金不怕火炼”！或许，正是得益于这样的契机，一些“真豪宅”便在这样恶劣的市场环境下显山露水，从而成为市场上真正的“销冠”！位于紫金山脚下的保利紫晶山，或许便是其中的一员。在这样的背景下，记者来到了售楼处，与紫晶山项目总监许昌芸女士谈起了有关紫晶山的那些事！
作为保利地产之于南京楼市的代表之作，保利紫晶山无论是在拿地上，还是在项目命名上就显示出了良苦用心。
引领“上阶洋房”概念
依势造园 打造台地园林景观
寻求优质地块，是开发商生存之道，也是开发商壮势之道。保利地产由此选择了位于紫金山脉的地块。这正是由此，将紫晶山与南京最负盛名的城市名片联系在了一起。紫晶山与“紫金山”不单单只是谐音，在外部的联系之间，紫晶山项目也慢慢树立了自己在南京洋房产品中的地位。正如紫金山象征着南京文化的图腾一般。
紫晶山的地理位置，在动静之间，取舍得当。许总向笔者表示，“紫晶山项目紧邻地铁口，却又保持了适宜的距离。马路与景观带的隔离效应，让业主既享受了紫金山板块的景观资源，又享受了现代化的配套。也正是因此，紫晶山一时之间也成为了其他业内、同行争相参观、学习的洋房模板。”
比市场上常见的洋房产品再用心，再高级一些，是为“上阶洋房”！正如紫晶山制造。
“根据地势的特色，紫晶山在景观上被打造成了台地园林构造。在地平线高度上，也超出普通小区不少，一层就相当于周边其他小区两层半到三层的高度。”许总在谈到紫晶山的景观时，如此介绍。在此地势下，视野与阳光得到了充分的保证。
也正是围绕着仙林大道与小区地平线之间高达7-8米的高度，保利紫晶山通过不同的叠加景观手法，从台阶、灌木、乔木以及一些花草的增设与种植中，整体呈现了坡地的细腻风格。现有的景观成品中，草木、花朵与水流之间，皆可见保利紫晶山项目在景观打造上的用心程度。
三级物管造就“和者筑善”
紫晶山首创南京独有的组团大堂
随着现代住宅观念的加强，业主对物业的重视程度也已逐步显现。从产品价值上而言，物业管理关系到购买产品后期的保值增值，好的物业管理体系也会让房源二手房价格坚挺，溢价不断；从客户的角度来讲，好的物业会让居家生活舒适、愉快。
作为处于房地产企业引领地位的央企，保利地产在物管方面自然非常注重，有严格的管理系统。在国家的相关资质中，保利的物业也一直走在物业行业“排头兵”的阵容之中。保利物业在已进驻的140多个城市中，保守估计业主数量也有100多万，因此在物管上可谓经验丰富。
除了日常的管理以外，还有一些自己的文化方式，如“亲情和苑”组团等理念。从规划设计上，紫晶山设计了南京独有的组团大堂。大社区，小组团！紫晶山的物业管理，有三级：客户从小区大门进入，是级，第二级就是组团大堂，第三级就是楼栋单元门。
组团大堂的存在，使得相邻的几栋楼围成了一个小社区。在现代化的住宅中，同时保留了邻里之间的交流。正如许总所说，“老人可以在组团大堂内歇歇脚、谈谈心；小孩在里面玩耍可以放心；女士带着小宠物下来转一转，都非常方便。”
紫金山板块熟了！
南京三大中学聚首
以紫晶山为首，包括周边的朗诗等产品，形成了南京的洋房集中区。
说起紫金山板块的成熟度，许总谈起来轻车熟路，她说道，“从外部环境来讲，地铁口的仙鹤新天地商业，体量、规模都非常大，其中包括影院、餐饮等能够满足业主日常生活需要的配套。后面还有紫东创意园，它是政府主导的规模庞大的产业群。据我所知，中建、中机电等产业已经正常入驻上班。此外，徐庄软件园也已成熟。目前，传统观念对于紫金山板块的认识——‘景观资源有余，配套略显匮乏’的观念也得到了明显的改观。”
据许总介绍，目前紫晶山内部，即凯旋路一带所有的商铺都已销售出去，目前商家都在进行自己的规划与设计。小区也在引进大型的超市。除此之外，小区内还有配套中心，可为老人提供一些简单的卫生医疗保健。而紫金山商业风情街、紫晶山项目会所也能为业主的居住需求提供保证。目前已经有一期的业主在准备装修、入住。
在教育资源上，紫金山板块的进度愈加明显。除了南京重要的大学均集中在此之外，南师大附中、金陵中学，与南京人最看重的南外附中，均在此“聚首”。
热销，是对品质最深的认可
客户挑剔，更显产品深度
保利紫晶山的产品的诞生之日，乍看之下，可谓“生不逢时”！在国家调控的背景下，“限贷”政策当头，豪宅产品受波及，影响颇大。而2011年2月19日，“南京限购令”的正式出台，更是加深了豪宅销售的难度。
保利紫晶山2010年12月开始销售，正赶上了前有“限贷”，后有“限购”的时段。而保利紫晶山项目的户型是140平米，从政策面上来看，正处于“限”字令下！对于定位高端的紫晶山来说，如何拉动已经完成首次置业，珍惜手中一张购房券的二次置业者，是个不小的考验。因为购房券珍贵，所以客户愈加挑剔。
然而，仅仅一年半时间过去，紫晶山便取得了别墅产品“售罄”、花园洋房去化大半的成绩，今年4月份更是拿到了销冠！
这是为何？许总在总结中阐释到，“热销，是对品质最深的认可！紫晶山项目本身，各个方面的硬件条件都非常的，无论是从容积率、规划、配套的指标来看。这个项目经过一年半的销售，形成了一个良性的循环。绝大多数的业主都对我们的产品比较满意，这个阶段的销售几乎到达60%都是源于口碑的宣传。除了本人‘再购’，还会将产品的影响力放大到亲属、朋友与同事那里等等。现在有一批购房者的自住需求相当旺盛，而保利紫晶山最能满足大家对居住舒适性的追求。”
据悉，在2010年首次大型开盘之后，保利紫晶山依然保持着每个月一栋房源的加推节奏。从现场的来访量来看，紫晶山项目人气的持续性也值得称道！
笔者在叹服保利地产的推房勇气之余，也对如今市场上的绝大多数洋房产品的品质发出了些许深思。
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