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石旭升:上半年"以价换量"为主 下半年楼市呈波浪形前进

房天下   2012-06-14 15:22

[摘要] 中场哨响,楼市另起一行。龙年伊始的南京楼市在多项目价格日趋合理的背景下,刚需购房者率先出动,而改善楼盘也紧随其后开始“活跃”,目前成交量明显上升,近期市场更是“涨”声又起。

中场哨响,楼市另起一行。龙年伊始的南京楼市在多项目价格日趋合理的背景下,刚需购房者率先出动,而改善楼盘也紧随其后开始“活跃”,目前成交量明显上升,近期市场更是“涨”声又起。另一方面,楼市降息、多城市发出政策微调的声音等也使后市扑朔迷离。如何总结上半年的南京楼市,现在是买房的好时机吗,下半年市场何去何从等等,对此搜房网也请到众多业内专家,听听他们的看法。

南京吉合田市场营销策划公司董事长 石旭升
南京吉合田市场营销策划公司董事长 石旭升

上半年南京楼市逐步转暖,销量增加不少,但是以折扣优惠为前提的,总的来说就是“以价换量”。就在年中这个节点,很多和楼市相关的政策相继出台,比如降息,但对楼市的影响不会特别大。

近期银行利息出现的存贷倒挂现象是暂时的,因为贷款利率的降低空间不大,毕竟银行不能太亏本。但老百姓看到这个状况,会认为房价没有触底,既然降息了,房贷有没有可能继续降,8折甚至7折会不会出现,他们会考虑这些问题,等一等再说。

也就是说,如果降息政策不出台,购房者的观望心态可能已经消解了,而出台后可能导致继续观望。上半年房价有所下降,开发商也因此取得了不错的销量,那他们有没有可能继续降价优惠,以取得更好的销量,这也是购房会盘算的一个问题。

下半年楼市将会处于利好与利不好交错、相对平衡的状态。未来的地方政策会越来越多,原来政策一般走大抛物线,但今年下半年会走小抛物线,呈波浪形前进,但起伏不会太大,下半年的房价也会比较稳定。

市场方面,高高低低,小步蹒跚。,大的经济环境暂时不会改变,“稳增长”强度不会像2008年那样大,;第二,金融利率的下调实际上没有太多的空间,第二次降息应该会等到半年以后,因为CPI一直处在高位,随时可能反弹,降息太猛可能会导致市场起伏太大CPI飙升;第三,限购暂时不会改变;第四,购房者的心理不会改变。

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