[摘要] 房天下讯：据房天下数据监控中心统计，上周南京楼市住宅认购2305套，成交1669套，成交面积17.59万平方米。环比前一周（6.4-6.10，南京楼市认购1833套，成交2218套，成交面积21.84万平方米。）认购上涨25.75%，成交下跌24.75%。其中，周日全市新房认购量达586套，创下自去年2月份执行限购政策以来的历史最高纪录。
“购房潮”悄然着陆
降息改变购房者预期
开发商借势加速推房跑量
5月以来，有关各地楼盘销售火爆的消息越来越多，国家统计局数据显示，5月商品住宅成交环比增长16.37%；成交额环比增长19.12%。
从5月中旬至今，南京接连4周迎来了周末推房超千套的上市高峰，总推房量约有5000套。消费需求与供应数量均呈现出较为旺盛的状态。有业内人士分析，正是因为购房者纷纷打破观望情绪，反而更助推了开发商大量入市的决心，降息、开发商以价换量、各种“楼市见底论”言论的影响等各种原因综合起来，共同催化了当前的“购房潮”，在这种购房潮下，也会反映出当前房产市场的焦躁。
中国房地产学会副会长陈国强分析认为，此轮“购房潮”的出现有三个原因：一是开发商采取降价出货策略，注重突出楼盘的性价比，以价换量；二是宏观经济下行国家重提“稳增长”，促使投资加速、货币政策有所放松，同时地方政府受制于财政压力又在对楼市调控进行“微调”，两者合力使购房者预期改变；三是行政性调控政策已经见底，长期累积的刚性需求得到释放。
南京林业大学社会工作系主任孟翔远博士认为，从以往央行加息或降息的举动来看，每一次调整一般都呈现持续性，刚降息一次就转而加息的情况很少见到。从目前宏观经济的运行状况看，中央进一步刺激消费、扩大内需的意图也比较明显，因此很多人都认为调控政策已经见底，新一轮“降息通道”很可能已经打开。加上国家继续鼓励对首套房置业者给予房贷利率优惠，种种刺激政策改变了普通老百姓的预期，本来的观望者因为害怕错过“底部”而开始出手，这也是近期购房热出现的重要原因。
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