[摘要] 南京市住房公积金管理中心7月11日正式发布上调住房公积金缴存基数标准的文件，文件中明确南京新的公积金缴存基数标准为下限1320元，上限13700元，从2012年7月1日起开始执行。此次公积金的上调，在很大程度上也能减轻南京购房者的房贷压力。
南京市住房公积金管理中心7月11日正式发布上调住房公积金缴存基数标准的文件，文件中明确南京新的公积金缴存基数标准为下限1320元，上限13700元，从2012年7月1日起开始执行。据了解，去年7月初南京市住房公积金管理中心公布的2011年度缴存基数标准为下限1140元、上限12200元，今年下限和上限将分别上涨了180元和1500元。【2012年度住房公积金和新职工住房补贴缴存基数调整】
南京公积金贷款额度的计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12（月）×实际可贷年限（距离法定退休的年龄，不超过30年）。假设一位市民的收入为工资，可贷年限为15年，缴存比例为8%，个人还贷能力系数为0.45；去年只能贷款92340元，而今年则可以贷款106920元，比原先多贷14580元。因此此次公积金的上调，在很大程度上也能减轻南京购房者的房贷压力。
加之央行二度降息、政策微调等一系列利好，原本为楼市淡季的7月再也不“淡定”了，近期购房者趋之若鹜，楼盘上市量和成交量也取得不错的成绩。现在赶紧出手买一套高品质房源，更是很多购房者的梦想，小编今天就向大家推荐河西在售优质房源。
天正滨江：折后均价18000-19000元/平
价格：均价19000元/平方米
天正滨江位于南京市建邺区，河西中部奥体新城板块，西临滨江风光带。地块紧邻兴隆大街和月安街，紧靠顺驰滨江奥城。 天正滨江项目规模：占地3.58万平，容积率2.1，总建筑面积约7.5万平米。建筑高度60米。为18层的高层。住宅面积约7万平。 天正滨江住宅：共6幢18层的高层，二梯二户，纯板式结构。170平米、190平米，220平米，260平米户型。景观由贝尔高林设计。 商业：2幢；城市居住片区的生活性商业配套。
天正滨江效果图
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嘉业国际城：价格18000-20000元/平
价格：均价20000元/平方米
嘉业国际城地处南京河西CBD区域，紧临奥体中心、中央公园，地铁一、二号线元通站。总建筑面积约25万方， 其中2、3、4号楼已售罄并交付入住，5号楼为SHEWALK主题购物中心，1号楼1-3层为 4000㎡“嘉会所”，配备红酒吧、雪茄吧、24恒温泳池、咖啡沙龙、室内高尔夫……4-28层为72—411㎡非毛坯户型。
嘉业国际城效果图
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和府奥园：均价21300元/平
价格：均价21300元/平方米
动态：和府奥园1、3号楼已经售罄，目前在售5、7号楼非毛坯现房，均价21300元/平米，面积77、86、87、106、126平米，目前优惠：一次性付款97折，按揭99折。详情咨询售楼处。
和府奥园占地面积为39509.平米,建设用地面积35738.5平米.项目容积率不大于2.2,建筑高度不大于60米,建筑密度不大于25%,绿化率不小于35%.计划建住宅8栋,其中15层住宅1栋,16层住宅4栋,17层住宅1栋,18层住宅2栋.并配建了商业,地下车库,物业用房等.
和府奥园效果图
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星雨华府：均价22000-23000元/平
价格：均价23000元/平方米
动态：星雨华府在售四期1号楼和3号楼，剩余十几套房源，均价22000-23000元/平，面积有95、137和142平米，和215平米跃层，全款98折，按揭99折，详询售楼处。
星雨华府项目近距地铁二号线集庆门大街站200米；与120万平米城市综合体及白金级希尔顿酒店一路之隔。占地16万平方米，共28栋纯住宅高层建筑，绿化率高达50%。内配超五星综合楼，雪茄吧、红酒吧、国内SPA水疗馆、恒温泳池、小型影院、高尚餐饮等。星雨华府荟由香港贝尔高林总裁许大绚、日本设计中国首席代表茅晓东、世界室内设计大师梁志天、前香港室内设计协会主席戴立君，及室内建筑设计师美国威尔逊合作设计。 星雨华府规划218米景观中轴，4米及7米大瀑布群，63种植物，30多种花卉与高尔夫果岭草坪，及冷雾系统等。星雨华府【新A区】已交付。星雨华府一期2006年8月开盘，二期2008年4月开盘，三期2009年9月开盘
星雨华府效果图
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郑和国际广场：均价22000元/平
价格：均价22000元/平方米
郑和国际广场位于龙江板块，对面为新城市广场，占地4.2万平方米，规划分为A、B两片，地面建筑分布在A片，B片为约20000平下沉式广场。建筑有四幢高层，全部分布在A片，由北向南排列1-4幢，与商业裙楼连为一体，1至5层（含五层）为商业用房（裙楼），5层以上为住宅。01幢27层，02、03幢31层，04幢32层。总建筑面积17.7万平米。容积率2.79,机动车停车位1177个,全部分布在地下二层,住宅总户数616户。郑和国际广场商业总建筑面积约6.3万平米，规划为1-5层的商业裙楼，主力铺位面积在60-90平方米。郑和国际广场商业部分拥有1000余个机动停车位和6300个非机动车停车位，而且机动车和非机动车通道分离。
郑和国际广场效果图
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栖庭：均价22000元/平
价格：均价22000元/平方米
栖庭位于河西新城区中心，总建筑面积7.8万平方米。该地块紧邻奥体中心区的主干道江东中路，距离奥体中心约1公里，在地铁2号线所街旁。周边有大型超市、银行、学校、家俱广场、医院、餐饮。栖庭地上为三栋18层板式住宅和两栋东西向5层公寓式办公楼，底部为沿街商业，地下一层为设备用房和汽车库。 栖庭2010年5月22日开盘 ，5号楼2011年10月底交付，01栋2011年年底交付，03栋2012年3月交付
栖庭效果图
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碧瑶花园：均价23900元/平 非毛坯交付全款99折
价格：均价23900元/平方米
动态：碧瑶花园项目在售二期均价23900元/平方米，面积106-149平方米，非毛坯交付，全款99折，vip会员优惠1个点，详情咨询售楼处。
碧瑶花园位于河西新城中部地区，奥体中心西南侧。碧瑶花园二期位于乐山路以西，占地约10.9万平方米，地上建筑面积约14万平方米，地下建筑面积约3.8平方米，容积率为1.28，绿化覆盖率40％。建设内容包括住宅、商业、及相关配套设施，具体包括小学、幼儿园、天主教堂、综合性商业等。二期首批开发共有9栋住宅，2栋多层、7栋小高层。多层的总层数为5层，小高层的总层数为9-10层。碧瑶花园二期的规划占地面积约10.9万平米，总建筑面积177051平方米，其中包括：地上139493平方米，地下37556平方米。小学10255平方米；幼儿园3500平方米 碧瑶花园二期的产品构成碧瑶花园二期总户数：812户，整体分2期开发，前期开发共有9栋住宅，2栋多层、7栋小高层。多层的总层数为5层，小高层的总层数为9―10层。户型分部为106㎡两房和148㎡—154㎡的三房。得房率：83.9%-87.3%。碧瑶花园二期一共有867个车位 电梯地下车库；南北汽车双入口 碧瑶花园一期2006年11月开盘，并分别于07年1、5月，08年1、5月以及09年1月加推房源，现已交付使用碧瑶花园二期2010年5月5日开盘，将于2011年10月底交付。
碧瑶花园效果图
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银城聚泽园：均价24000元/平 全款97折
价格：均价24000元/平方米
银城聚泽园位于鼓楼区凤凰西街与江东北路交叉口的东北侧，按照规划公示，聚泽园项目用地性质为二类居住用地。总建筑面积100732.43㎡，容积率2.52，其中地上面积81405.68㎡，地下面积19326.75㎡。项目建筑层数为26层，建筑高度为82.4米。在规划图中，还将配建一个24班的小学。小区中也配建了相当部分的底层商业。
银城聚泽园效果图
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仁恒江湾城：均价25000元/平 非毛坯交付
价格：均价25000元/平方米
仁恒江湾城位于南京河西奥体滨江板块，西邻长江及滨江公园，东靠会展中心，北面为规划中的河西商业中轴河西大街，与地铁一、二号线换乘站——元通站距离200米，周边明基医院、奥体中心、艺兰斋美术馆、金陵图书馆等医疗教育及文化体育配套。仁恒江湾城项目整体共分四期开发，总建筑面积约74万㎡，共将建设32栋高层临江住宅。项目配套建设有会所、商业及教育等设施，伊顿国际学校已确定签约入驻。仁恒江湾城坐落于建邺区河西大街南侧、燕山路西侧、滨江大道东侧。用地总面积353126.5平方米，教育用地面积32000平方米，基本社区中心用地面积15000平方米，实际出让面积30万平方左右；规划用地性质为居住、商业、办公、娱乐、酒店。其中住宅项目中，套型建筑面积90平方米以下住房面积占住房总面积的比重不得低于20%。仁恒地产在2006年12月27日以24.05亿元的价格竞得的该地块。仁恒江湾城以高层物业形态为主,约1万平米的商业配套.85%的绿化率,8%的建筑覆盖率。项目拟建32幢高层住宅(其中33层15幢、32层11幢，30层2幢，29层4幢)，部分楼栋高度将达百米，并设两座幼儿园，及物业管理、商业、地下车库等相关配套设施。地上建筑约68.7万平方米。
仁恒江湾城效果图
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中航樾府：三山板块低密度豪宅即将亮相 非毛坯12000元/平起
御江金城：均价24000元/平 非毛坯交付
价格：均价25000元/平方米
御江金城规划建设高层住宅6栋(其中2栋24层，3栋32+1层，1栋33层)，9层小高层住宅1栋，3层联排住宅9栋。项目总建筑面积22.5万平米，其中地上建筑面积约17.7万平米，地下面积约4.8万平米。御江金城位于南京建邺区河西新城中部地区，东临顺驰滨江奥城，南面为梦都大街，西接扬子江大道，北靠上新河中学。土地总用地面积73333.1平米，其中住宅小区用地70833.1平米，派出所用地2500平米。御江金城地块为二类居住用地，容积率小于等于2.4，建筑高度不高于100米。 御江金城整个小区将建成8幢小高层、一栋6班幼儿园、地下车库及物业用房等。
御江金城效果图
中海凤凰熙岸：均价26000元/平 全款93折
价格：均价26000元/平方米
中海凤凰熙岸位于河西板块和城中板块交界区域，东至凤凰东街，南至凤凰西街，西至北圩路，北至清凉门大街。离地铁二号线汉中门站和莫愁湖站约500米。 中海凤凰熙岸东侧为秦淮河，沿河为市政绿化风光带，隔河可见明城墙、石头城公园、清凉山公园。项目周边分布了南京师范大学、河海大学、中国医科大学、南京审计学院、晓庄师范学院等高等院校。中海凤凰熙岸生周边配套：商业、银行、医院等。 项目用地21.24万平米，总建筑面积60万平米。
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