[摘要] 近期，一则“珠海楼市双限令松绑”的消息在微博上广为传播。虽然珠海有关部门很快进行否认，但敏感的舆论再度猜测地方政府“微调”楼市政策的意图。
近期，一则“珠海楼市双限令松绑”的消息在微博上广为传播。虽然珠海有关部门很快进行否认，但敏感的舆论再度猜测地方政府“微调”楼市政策的意图。【中央调控政策频遭地方微调 楼市博弈加剧】
记者近日走访楼盘发现，尽管楼市成交数据逐月攀升，但大部分楼盘房价未松动，成交依旧乏力，许多一二线城市楼市成交呈现出“热冷不均”现象。部分开发商则夸大楼市“热度”，对“稳增长”政策当利好楼市解读，试图“造势托市”，影响购房者预期。专家表示，当前稳楼市关键是要稳预期，防止开发商“造势托市”影响楼市调控大局。
楼市博弈愈演愈烈，这是对政府自身决心和能力的重要考验。一旦把握不当，便可能对市场自身运行、政府公信力都形成负面效应。合理看待并应对楼市调控遭遇的多重博弈，甚为关键。【谨防失地农民患上暴富综合征】
此前，类似的地方“微调政策”传闻已多次出现。或是提高贷款额度，或是放宽税收标准，有些则是调整甚至试图取消限购，不一而足。一些试探之举顺利“闯关”，不少措施则被中途叫停。
市场和行政力量的博弈也在明显加剧。虽然政府部门几次“喊话”调控不放松，但市场仍出现了一些让人担忧的迹象：一些城市又出现了排队买房、开发商涨价，楼盘降价面和降价幅度均在缩小；“地王”再度归来，房价上涨预期强化。此外，信贷政策的变化，客观上也在助推房地产市场的回暖。【牛刀：GDP破8后房价将跌去50% 十年泡沫经济将终结】
在市场内部，开发商、二手房房东、购房者之间的博弈更是从未停歇。近段时间，“楼市已见底”“稳增长必先‘救市’”等声音甚嚣尘上，不少担心房价上涨的购房者重新陷入买与等的纠结选择之中，并逐渐偏向于出手。专家表示，当前亟须稳定购房者预期，防止调控成果因为购房者预期反转而功亏一篑。
中央政府已关注到市场面的新动态，国务院及有关部门负责人近期的接连表态，再次向市场传递出“调控不放松”的明确信号。地方政府和房地产企业绝不能低估中央调控楼市的决心和能力。一旦引发房价快速反弹，便可能进一步招致严厉调控，使楼市理性调整的步伐受阻，对各方都带来不利影响。【暑假来临中介造势炒热 专家提醒:旺季其实在寒假】
中央明确把抑制投资投机性需求作为一项长期政策。对地方政府和房地产企业来说，调控将成为常态，世界经济和中国经济也将步入相对平稳的增长区间，指望依靠房价暴涨赚“快钱”的时代已经过去，降低对房地产的依赖、加快产业结构调整势在必行。
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