[摘要] 房天下讯 南京市政府于7月23日下午召开新闻发布会，发布《市政府关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》，一揽子扩大内需和拉动消费的“惠民政策”将出台。
快讯：南京市政府官方微博“南京发布”昨天深夜发布了一则南京市住建委的声明。在微博中，南京市住建委针对网传“南京出台放松房产限购新政”给出了回应：南京没有放松房产限购政策，南京市政府坚决贯彻国家对房地产市场的宏观调控政策，对调控政策的执行决心不变，方向不改，力度不减。
消息：南京市公积金管理中心副主任陆世平表示，此次新政主要是加大公积金对保障房的支持力度，南京暂不会考虑上调公积金额度，但是会关注。
南京市贯彻落实国家房地产宏观调控政策，实行差别化住房信贷政策。简单一点讲，就是“保一、控二、禁三”，保证首套房贷款，控制二套房贷款，禁止三套(含)以上购房贷款。通过实行首套房低首付(商品房20%、二手房30%)，维持基准利率不上浮，保证贷款额度(30万元/人、夫妻二人60万元)，协调商业银行加大贷款资金组合配比，公布可贷楼盘，加快贷款审批等措施支持住房公积金缴存者首次购房贷款，满足群众刚性住房消费需求。【南京出新政:公积金优先支持首套房贷】
房天下讯 南京市政府于7月23日下午召开新闻发布会，发布《市政府关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》，其中包括房地产在内一揽子扩大内需和拉动消费的“惠民政策”出台。
南京出台政策 加大公积金对首次购房的支持力度
外地人在南京买房不限购有缺口了
在今日出台的《意见》中，涉及到房地产市场的内容有：1、加大公积金政策对首次购房和保障房的支持力度。加大对低收入户、住房困难群众安居保障力度，积极争取南京列入公积金支持保障性住宅建设试点城市。年底前将发放10-20亿元住房公积金贷款支持保障房建设。对住房公积金缴存者首次购房家庭给予公积金贷款支持。【南京加大公积金对首次购房支持 "321"人才不限购】
前不久，南京公积金管理中心日前发布公告中称，2011年共实现公积金增值1.85亿元，其中有0.39亿元用于廉租房的建设。随后该中心表示“南京将在2012年为保障房建设提供10亿元公积金贷款，主要用于公租房建设”。
在前几天，亦有媒体报道南京公积金增收之事，并报道已有市民呼吁上调公积金贷款的额度。“南京公积金盈余了几百亿资金，放在那里闲着也是闲着，在中央要求支持刚需买房的政策下，我希望南京市公积金能够提高贷款限额，帮助我们刚需买房。”南京市民汪先生建议。他表示，提出这样的建议是有自己的根据的：“北京一个人就能贷80多万元公积金。福州房价比南京低，最近也将公积金贷款额从60万元上调到80万元。而南京个人只能贷30万公积金，夫妻双方也只能贷60万公积金。相对于南京较高的房价来看，这样的贷款额度也太低了！真希望南京能提高公积金贷款额度，让我们这样的刚需在买房时，能贷更多的公积金，降低房贷成本。”
2、积极支持人才住房消费，入选“321”计划的人才，正常缴纳公积金的可优先享受公积金贷款；首次购买自住商品住房，视同南京户籍，并可按五年内个人所得税市以下留成部分，给予购房补贴。
而依据南京市政府办公厅于2011年2月19日印发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（宁政办发号）：拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上（含1年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。而根据的《意见》，可以理解为，入选“321”计划的人才首次购买自住商品住房，视同南京户籍，并且不限购。
解读：1. 什么是“南京创业人才321计划”？
记者从南京321人才网上了解到， 在2012年3月份，南京出台了“南京创业人才321计划”，具体而言，即：用5年时间，大力引进3000名领军型科技创业人才，重点培养200名科技创业家，加快集聚100名国家“千人计划”创业人才，并将提供包括企业初创扶持、科教特色扶持、金融财税扶持和生活配套服务等四个方面15项政策。在政策中提到，“对创投机构投资初创企业给予奖励及风险补偿，对担保机构提供融资担保给予补贴，开展知识产权质押贷款，推行科技保险保费补贴，实行企业所得税奖励，给予市民购房待遇及购房补贴，实行进口科研设备和生活自用品税收减免和补贴。”
当时，南京市政府并未给出具体的房产补助的措施，直至7月23日，南京市才下发了《意见》，并契合楼市调控的紧要关头，为入选“321人才计划”的购房者实现购房的便利：“正常缴纳公积金的可优先享受公积金贷款；首次购买自住商品住房，视同南京户籍，并可按五年内个人所得税市以下留成部分，给予购房补贴”。
2.什么是“个人所得税市以下留成部分”？
个人所得税中央与地方之间分配比例分别为60%和40%，地方留成40%，而目前地方留成存在省、市、区三级地方留成，本次“按五年内个人所得税市以下留成部分，给予购房补贴”的政策即将“321”人才个人所得税中市以下的留成部分作为购房补贴。
网友众说纷纭
这一消息一经放出，在网上就有多名网友刷微博并对此事展开评论，面对“南京住房消费新规”，各持己见，也各有揣测，有网友表示“南京为刺激消费出新政是否有救市嫌疑？”
@小顺的妈妈：南京刺激消费出新政，其中将加大公积金贷款支持首套房的力度，同时支持人才住房消费，入选＂321＂计划的人才首次购买自住商品房，视同南京户籍，并可按5年内个税市以下留成部分，给予购房补贴。如不出意外，该市公积金贷款上限很可能上调，而外地人购房因此也打开了一扇窗口。
@南京傲天：靠，难道要变相释放限购令？
@北海秀：熬不住了！
@触控窄边框：昨天聊天还说到南京公积金额度有上调空间。
@李子墨：我也认为南京公积金贷款额度将上调。可能由目前个人贷30万、夫妻贷60万，上调到个人贷40万、夫妻双方贷80万。毕竟南京公积金贷款余额超300亿元，是史上最有钱的时候，完全有能力贷更多钱给人们。用公积金曲线救市，且只对首次购房者，中央也允许。但截至目前，南京公积金尚未明确表态。
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