[摘要] 随着央行降息、购买力大量释放等利好不断释放，楼市出现持续的回暖，据中指研究院报道，6月份百城住宅均价9个月后首次停止下跌，其中45个城市环比上涨，南京涨幅达到0.06%。
搜房网讯 随着央行降息、购买力大量释下关5月新房成交放等利好不断释放，楼市出现持续的回暖，据中指研究院报道，6月份百城住宅均价9个月后首次停止下跌，其中45个城市环比上涨，南京涨幅达到0.06%。【环比分别涨0.06%、0.05% 南京6月份新房二手房携手翻红】
南京6月房价环比微涨
同比去年仍有下跌
在北京、上海、南京等十大城市的全样本调查数据显示，2012 年 6 月十大城市新建住宅均价为15429 元/平米，环比上月上涨 0.75%。其中南京均价11910元/平米，环比上月上涨0.06%，同比去年6月下跌2.97%。【百城住宅均价环比连跌9月后回升 楼市熬过严冬】
回顾南京上半年房价涨跌。自1月份开始，连续4个月的房价环比出现下跌，到5月份开始出现逆转，5月房价环比上涨0.14%，6月份又上涨0.06%。而上半年6个月以来，房价同比一直处于下跌状态，跌幅达到3.59%。
有业内人士指出，6月房价环比上涨，央行发布的降息政策等利好是很重要的原因之一；此外，销售回暖之下，部分卖得较好的项目近期价格微涨，并且短期内大量推盘，这样的营销策略，是扣住了购房者“买涨”的心理，亦形成一定的推动作用。但整体看来，上半年房价仍以下跌为主。另一方面，这种“以价换量”的做法也带来了成交量的上扬，据搜房网数据监控中心统计，上半年南京商品房住宅共成交30511套，同比2011年上半年成交（2011年上半年成交套数仅19117套）上涨59.6%，涨幅近6成。【南京楼市上周成交上涨近6成 一盘涨价揽金亿元一盘日光】
上半年整体房价下跌1.44%
5、6月份出现逆转
根据南京搜房网数据监控中心权威发布的《年中白皮书之2012年上半年南京房价涨跌榜》显示，2012年上半年，南京八大板块在售190家商品房住宅房价整体下降1.44%，除仙林(社区网论坛商铺)（上涨1.47%）外各板块房价均呈现不同趋势的下滑。其中城北、江宁房价下跌幅度较大，分别下跌2.93%和2.34%。从楼盘来看，南京在售的190家楼盘中，21家楼盘房价上涨，50家楼盘房价下跌，其余119家楼盘房价基本持平。【南京二手房成交暴涨 上半年成交21704套】
2012年伊始，南京楼市涨涨跌跌，从节后的冷清，到2月、3月甚至4月的刚需性回暖，以及5月份市场逐渐的回归，整体的房价起伏较大。从2012年1月份至2012年6月份，新房房价涨跌呈现出明显的谷底期与高峰期，谷底时期发生在3月份，降幅达0.8%，而高峰期发生在5月与6月份，房价略有小涨，幅度不到0.1%。
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多盘涨价千元
购房者：在心理承受范围内
5、6月份的房价高峰期，在近期多家项目的开盘中也有所体现。在刚刚过去的周末，位于浦口的中海万锦熙岸推出了128套房源，折后均价为9200元/平，上涨约700元/平米左右；城东的东郊小镇，5月初开盘均价7500元/平米，较之4月份上涨约1000元/平米，之后连续3次加推，每次都有不同幅度的上涨，到6月28日，折后均价已达到8400-8500元/平米；碧桂园凤凰城端午期间推出景观楼王，折后6400元/平米的精装价相对6月初上涨了近千元；尽管如此，这些涨价盘仍能去化七八成。除了直接涨价，东方红郡、天正滨江等楼盘也取消了之前的大幅优惠政策，房价顺势出现上涨。【房产下降趋势年底或筑底 库存仍是大问题】
对于房价，有购房者表示，涨后价格仍在其心理承受范围内。市场量增价稳的局面让一些刚需家庭无法再等待下去，再加上降息等利好，以及“买涨不买跌”的心理，部分购房者出现焦虑情绪并开始出手。
业内：房价会趋于平稳
“观望”“恐涨”都不可取
南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，6月利好政策、市场特征明显，开发商积极推盘，购房者刚需释放，销售量直线上升。利率下调等一系列利好政策使楼市资金链暂时放松，房价出现变动，因此对于观望的购买者有一定影响，能直接提高他们的购房积极性。
针对未来的房价走势，孟祥远博士认为房价会趋于平稳，可能会有一点上扬，但幅度并不大。就南京而言，库存量只要在4万以上，价格出现大幅度反弹是不现实的。同时，下跌空间也不会太大，大幅度上涨的可能性更多的是表现在热销楼盘或品牌项目上。【调控博弈持续深化 楼市频频“辟谣”为哪般】
中指研究院南京分院高级分析师李相兰指出，虽然目前市场回暖，降息政策对于楼市又是一大利好，但中央政府的调控红线、高位的市场存量，以及刚需购房者对提价的敏感，都会成为制约价格趁势攀升的因素。她建议：“刚需购房者根据个人自身实力，量力而行，达到心理价位该出手时就出手。”“观望”和“恐涨”，都不可取。
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