[摘要] 旧城区可供开发的地方少了，土地的批建量更是日趋紧张，一手楼选址范围变得更狭隘。而洛阳市内二手房遍布各地，有意购置二手房的买家只要针对各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房子，由此可见二手房可供选择范围更大。
二手房的性价比不比新房差
可能有些人一提起二手房就联想起旧房子，其实“二手”两字的真正含意是第二次转手，当然二次转手后的房子旧的占多数，但是，不乏也有崭新的新房子。在购买一手房时，有的人由于某些原因购买了期房，在当今这个市场经济飞速发展的世界里，人生会有很多不可预测的变化，当购房者拿到现房时又由于某些原因要把房子卖掉，因此，这样的房子完全是新房子。
买二手房选择面更大
旧城区可供开发的地方少了，土地的批建量更是日趋紧张，一手楼选址范围变得更狭隘。而洛阳市内二手房遍布各地，有意购置二手房的买家只要针对各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房子，由此可见二手房可供选择范围更大。
用于投资的二手房比新房好
对于一些只有100万元以下流动资金的中小投资者，投资新房不如买二手房。随着城市建设的加速，新楼盘一般都不在中心地段，而为了投资保险和高，路段的选择不可忽视，所以与其花高价购买郊区的新房，不如投资好地段的二手房。对于房屋投资者而言，地段好尤其是装修好的房屋非常容易出租，投资成本收回快，这对投资者来说无疑是最乐意的事。
二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象
不少买家因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱，成都这种情况的例子还少吗？，相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。
二手房证件齐全
要知道新房的房产证的领取权力不是完全集中在买家手里，市场上因发展商等的客观原因造成最终延迟或无法领取房产证的例子并不少见，令买家丧失再交易的权力。而如买家购入的是二手房，而在购买二手房前，只要仔细核对房产证等必需资料，弄清楚该二手房产权清晰，则可完全将无法领取房产证的风险降至。就不会忍受买新房出现的某些楼盘办产权犹如“求爹爹，告奶奶！”
二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观
一般来说二手房绝大多数是现房，对购房者来说是实实在在看得到的房子，无论从房子的内部结构还是外部环境(包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通情况、马路状况等情况)都一目了然，小区绿化和管理(包括物管、泳池、绿化、儿童乐园)也已趋于成熟，并且可了解孩子入读的学校；而且由于二手房一般来说已经过几年甚至过十年的风吹雨打，房屋的建筑质量已经显山露水，尤其是顶楼的房屋，有无渗漏已经原形毕露，减低因质量造成的风险，这一点刚建好的新房是无法比拟的。
美女朋友小高，某楼盘期业主，在购买新房时对发展商作出的小区环境的规划图非常满意，对发展商介绍的园林布置更是向往；然而，随着第二期、第三期的陆续建成，小高发现小区园林的建设是在第三期建成后才基本完工，小高在这两年期间过的是无园林、无小区、无绿化的生活，而且园林的建设规模也与先前发展商承诺的相去甚远。如果购入的二手房小区生活设施已趋于成熟，那么成为业主的同时也拥有了成熟的生活配套设施，何乐而不为？
多数二手房所处的地段好、交通便利
一般来说二手房由于所造的年份关系地处较热闹地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜。例如商业、写字楼非常发达的内环，不少打工人士选择在双楠、玉林、金沙、茶店子一带置业，一来方便上班，二来生活设施配套也十分完善，而这一带的二手房供应量远大于新房供应量。
二手房的交易过户手续较新房简单
一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证1天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。
在各房产论坛看到很多的网友很喜欢买新房子，尤其是年轻一代(80后吧)，感触颇深，我个人观点是没有必要，毕竟现在的房价不是每个人都能承担的起的，以120平方为例，市场上好的地方(地段)都要6000左右，算起来就要70多万，加装修，加杂七杂八的其他费用，买家私等等算起来没有78万也许是搬不了住不进去的，以100平方算，都要60~65万。
有些人可能会问：“我不可以装修差点，买家俱差点吗？”以前我也有这种想法，但是买过房子搞过装修的人就深有体会，真正做起来，用钱的时候轮不到你决定的，超支真的想你都没有想到。其实买新的房子有很多地方我们要承担很多的风险，必须对新房子要了解很多信息，像土地使用年限，什么时候交房子，交到的房子是不是有质量问题等等。我比较鼓励大家(年轻一代)去买二手的房子，尤其是家有小孩子，或准备结婚的，毕竟二手的房子，小区入住率较高，社区比较成熟，不像新楼盘一样死气沉沉，到晚上没有什么灯亮，人气不旺(阴)，被盗的机率很高，物业管理更不完善。(当然了，有的新房子可能不会这样子的，那些叫高端)，另外新房子还要搞装修，现在很多装修的标准是严重超标，污染严重，有的隔了一年搬进去还有味道，出了什么装修污染事故试问怎么对得起老婆(怀孕)，小孩子也有可能会得白血病，(不要怀疑，一切皆有可能)。
再者，买那么贵的新房子可能要爸爸妈妈拖进这个经济圈，对家庭的压力很大。其实新房子是属于那些在事业中比较成功的人士(这些人通常指到40过后了，但也有比较年轻的，但是那只是少数)，有人会问：“那么我们百姓不就永远都住不到新的房子了”？那当然可以(事业成功后)，就像找工作一样，不是每个人都能找到很好或者说如意的工作(或许那些只属于父母奋斗成功，家族庞大，在社会有一定关系的那些家庭)。
其实我们都到中年的时候考虑买新的房子或许比较现实！现在新建的房子我们没有人际关系去买好的，买到也许只是一些朝向很差，要不就是不通风，不采光的房子。还不如选套朝向好点，各方面都合心意的二手房，经济也没有那么紧张，省下的钱也可以为子女做好准备。这样我们的家庭不就很和谐吗？
《商品房明码标价规定》即将于5月1日起实施，规定中的第二条“中介服务机构代理的二手房参照本规定执行”，使二手市场被“无厘头”念了一道紧箍咒。
中原地产越秀区区域营业经理谢镜荣告诉记者，业主的真实价或底价属于业主的谈判筹码，他们一般连经纪都不会告知，很多时候业主都准备好“漫天开价，落地还钱”的议价过程。由于目前成交较平淡，60%的交易会以低于放盘价成交，40%业主会以放盘价或高于放盘价成交。60%的业主并非降价成交，只不过他们放盘时开高价，最终成交价与市价相差不远。
看价贴士
市场上有这个价那个价，边个最“贴市”？
水牌价:可信度★★
中介公司制作水晶牌都要投入，肯定不会经常换牌。
Banner价:可信度★★★
不少中介公司都设液晶显示屏，即时把收到的盘源放上去，价格更新较快，不过Banner价也存在广告嫌疑，报价不会太可信。
阳光家缘价:★★★★
阳光家缘显示的二手房成交价全部为中介公司促成，成交价较真实，可惜物业地址全部为标准地名，难以获知具体小区名称。
政府监管部门:
中介应如实告知业主放售价
广州市房屋交易监管中心主任史小明表示，《商品房明码标价规定》主要约束开发商涨价、调价需提前备案和公示，在他看来，“中介服务机构代理的二手房参照本规定执行”的意思可能是中介公司应当向买家如实告知业主的真实报价，他也明白二手房的成交价最终要看买卖双方谈判。目前二手房网签中，有业主担心因签订放盘合同时商定的价格与最终成交价不一样而“受罚”，且中介公司一般是在签网签合同时才签订网上放盘合同。
史小明表示，放盘合同与网签合同的成交价不一样不会受罚，网签系统从盘源上网公示到成交到递件及出新证，全过程监控中介公司服务行为，并非对二手房放盘价进行监控。
史小明表示，中介人员隐瞒放盘价，或许是出于吃“差价”的考虑，不过近年广州二手房市场已很少出现吃差价行为。史小明认为，经纪吃差价，在行业内相当于是“犯天条”，经纪必定被房屋交易监管中心“钉牌”，中介公司也会开除这类员工。建议业主切勿与中介人员签订全权委托合同，中介人员手拿全权委托合同即可吃差价。
中介高层观点:
二手成交价存在较大变数
合富置业副总经理潘宇豪表示，就目前二手市场的情况来分析，在售盘源绝大部分都是分散在众多小业主手中，业主放盘价主要受市场行情、供求关系、买卖双方博弈情况、业主出货积极性等诸多因素影响，而中介公司经纪主要是提供二手房居间服务，尽力促成买卖双方顺利达成交易。近几年，小业主心态的强硬与否、出货意欲的高低直接导致惜售、反价或割价急售等情况的出现。
据合富标准指数统计显示，目前广州二手住宅市场多达60%~70%的业主拥有完全自有产权，其中按揭投资房不多。而目前广州二手楼市中近2/3的盘源转让不需办理转按揭或“赎契”，因此，导致在调控中业主大部分“不差钱，不着急”，占据强势的议价地位，在一定程度上造成二手业主对放盘物业定价的应变速度远低于一手发展商。受市场行情影响，小业主叫价也存在较大变数，随着小业主出货积极性的低或高，因而会相应出现反价、惜售或割价出售等诸多变化。
方圆地产副总经理李铮认为，《商品房明码标价规定》内的明码标价，是由公开标示价格和公开收费及影响价格其他因素两部分组成。众所 ，中介机构提供的是居间服务，只能对卖方要求的售价给予专业意见，并不能最终左右其放盘价格，实际成交价是市场供求和买卖双方相互博弈产生的，所以如果以中介机构公开标示价格的准确性来衡量是否执行《规定》，并不符合市场实情且有失公允;而公开收费标准，政府监管部门早已明确要求中介门店必须在显眼处清晰、公开明示，绝大部分中介机构都已遵照执行。另外，如户型、间隔、朝向、楼层等影响楼价的关键因素，经纪人通常在买方咨询或实地看房期间都会如实告知客户，所以我个人认为对二手楼市影响有限。
前线经纪:“一房一价”不可能出现
兴业地产天河员村板块区域经理甄欣说，若二手房也像一手楼市一样实行“一房一价”，将会大大缩短买卖双方的谈判时间。一直以来买卖双方在交易过程中都会在楼价上浪费大量的谈判时间，而且中介服务机构在该环节中起到了重要的调节作用，如果能够把房价落实的话，将会大大缩短谈判时间。中介服务机构可以有更多的时间放在其他增值服务上，例如做好后续的按揭过户业务，为客户量身订做一系列的安家增值服务。
中原地产谢镜荣认为，二手房“一房一价”实际上不太可能发生。业主告诉经纪的只是一个期望价，业主不会把真实底价透露出来。业主放盘前都会到多个地产行探听行情，也会跟邻居打听的成交价是多少，加上媒体每天对楼市都有大篇幅报道，业主“收风”信息渠道很多，放盘时对基本市价也“八九不离十”。
不过业主一般都会高于市价开价，一是业主希望可以逮到“水鱼”，碰到一个不太熟悉行情的买家可以高价成交;二是业主惜售心理重，卖房子心大心细。谢镜荣表示，由于二手房供求关系不如开发商“一对多”，很多时候是“多对一”，即多人上门看楼，业主可能随时调整放盘价。
广州市各大地产行每月都会公布上月的二手房价。谢镜荣表示，二手房价也只是体现总体趋势，具体到某个小区的某个房型，基本上没有可比性，也意味着没有“市价”可参考。他举例说，同一小区某个房型，有三套房子放售，18楼卖两万一平方米，过一两个月19楼卖两万三，剩下一套业主开价两万六，两万、两万三的价格已成历史，两万六变成“市价”。在某种意义上说，每个业主做的是“独市”生意，成交价要看业主本身出售房屋的意欲。
买卖双方:议价是个博弈的过程
张小姐最近看二手房，感觉二手房“价”太多，中介公司门口有水牌价，经纪人员转述的业主心水价，业主亲口说的价格，基本都不一样。她觉得买房是一生人的投资，选中地段，挑选合适的房型，在可承受的范围内成交，便宜几万元贵几万元都不是问题，最主要是业主产权没问题。
李先生在祈福新村有套房子，在增城也有一套度假屋。他说，小业主总是贪小便宜的，开价必定是希望以价成交，但有时候放盘几个月都没几个人来看，自己都会自动告诉经纪下调放盘价。他觉得政府没必要监管二手房交易价，大家真实交易，又签网签合同，到房屋交易登记中心递件，不需要搞到像开发商卖楼那么严厉。李先生认为，二手房业主开价或成交都是参考周边一手价，买卖自愿，愿者成交。
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