[摘要] 近期，北京等一线城市纷纷出现房屋中介关店潮，北京半年间就有700多家房屋中介关闭。限购令等多项调控政策影响下，不仅新楼盘售卖形势严峻，南宁房屋中介二手房中介也走到了硬抗和关闭的十字路口。近日，记者走访邕城数十家房屋中介发现，南宁二手房市场成交低迷，”以租代购“现象越来越多。
近期，北京等一线城市纷纷出现房屋中介关店潮，北京半年间就有700多家房屋中介关闭。限购令等多项调控政策影响下，不仅新楼盘售卖形势严峻，南宁房屋中介二手房中介也走到了硬抗和关闭的十字路口。近日，记者走访邕城数十家房屋中介发现，南宁二手房市场成交低迷，”以租代购“现象越来越多。
房屋中介大多门可罗雀
近日，记者在对园湖路和建政路的多家房屋中介公司走访时发现，这些过去热闹无比的门面里，几乎全都寂寥无声，只有几位置业顾问安坐店中。记者好不容易才“逮”着刚从其中一家店面走出来的市民罗女士。据其透露，她原想在东葛路附近买一套二手两房，却被告知最近二手房源比较少，仅有两三套老社区的房源在售。没了选择，罗女士连看房的热情都没有了。
随后，记者又来到金州路、金浦路、凤翔路等路段，发现临街的房屋中介公司情况与之前在园湖路、建政路看到的并无二致，店内同样空空荡荡，置业顾问们有的坐在店内上网，有的则站在路边或店门外闲聊。
“限购之后，别说买房，来看房的都少多了。”金湖路某中介公司置业顾问小刘说。记者看到，虽说不时有路人停下脚步浏览店外张贴的房源信息，但进店咨询的客户少之又少。
市场低迷成交大幅下滑
“都是路过看两眼、问两句的人多，有意向购买的比较少。这个月，我们就没签下几个单，业绩也大不如前了。”在金湖路，某中介公司置业顾问李小姐无奈地对记者说，一条路上，房产中介公司的店面都是几家几家连成一排的，现在市场低迷，竞争却更加激烈了，不少同行都离了职，转行的也有不少。
置业顾问马先生也叹气道，以前市场好时，一个月签十几个单都不是稀奇事，现在一个月能签下两个单就算是不错的了。
“与前两年相比，今年各种调控政策确实对二手房市场产生了较大影响。”辉煌置业广西分公司副总经理刘喜分析认为，购买二手房的客户大多是外地人，限购令出台后，很多外地客户都被限购了，想买也买不了；而本地未被限购的客户，又因银行贷款利率上调、二手房贷款较困难等原因，处于观望及犹豫不决的状态。
多数卖家不愿低价卖房
即便访客日益减少，成交日益低迷，大多数二手房卖家也不愿降价卖房。“低于70万我就不卖了。”挂牌出售位于北大路梦泽园的一套4房2厅的卢先生告诉记者，梦泽园附近的房子一般每平方米都能卖到6500元至7000元，他的房子这么新，卖70万元已经够优惠了。
置业顾问小刘说，现在很多卖家都像卢先生一样，不肯轻易降价，他们宁可一直挂着，或干脆转成出租房，也不愿以低于预期价的价格出售。而买家，也总在频频压价，希望价格低些再低些，减轻自己的负担或还贷压力。作为中介，往往夹在中间左右为难，如果双方都不妥协，生意自然也就黄了。
业内人士分析，今年二手房市场虽然寒意很浓，但最近半年来，二手房的价格还是处于一个比较平稳的态势的，均价基本在6000元/平方米左右。因为二手房卖家不同于开发商，开发商需要尽快卖房来回笼资金继续运作，市场不好时，会适当打折促销，吸引客户购房。而二手房的业主就不同了，很多都不是急等着钱用才卖房的。
房屋中介面临生存挑战
在多个一线城市的房屋中介迎来关店潮时，记者了解到，南宁的房屋中介公司并未出现“跟风”状况，但确实有一些小的房屋中介因撑不住而悄悄关门的。
凤翔路一家房屋中介的老板告诉记者，他们旁边一家中介公司前些天就因撑不下去，将门面转让了。
记者在龙腾路福满花园的临街铺面也看到，原本在这里开店经营的六七家房屋中介公司，现在也有好几家关闭了，其中两三家的门脸上还贴着“旺铺转让”的字样。
刘喜说，受调控政策影响，房屋中介公司或多或少会受到一定冲击，即便是辉煌置业这样的大公司，也会选择关闭一些销售情况较差的店面，另谋新路。
记者观察发现，绝大多数的房屋中介公司都在“硬撑”着，其中又以规模较大的品牌中介公司为主。有业内人士表示，就像楼市受限购等调控政策冲击，各开发商都会调整营销策略应对一样，中介公司也是如此，这时候，就看谁能将危机转化为机遇了。
“以租代购”呈现主流之势
走访中，记者在金州路某家房屋中介门口遇到正在关注房源信息的覃小姐，询问后得知，她不久前刚从百色调到南宁工作，正打算在单位附近找套住房，这样上班也方便些。“本来想过租房不如供房的，而且买一套二手房马上可以入住了。可因为自己户口在外地，被限购了，暂时只好考虑租房了。”覃小姐说。
“我多年来一直租房居住，也曾想过买套二手房，可最近贷款利率上调，二手房贷又很难申请到，现在买房的话，还贷压力太大，还是继续租房，等待购房时机吧。”在某设计公司工作的张小姐对记者说。
置业顾问李小姐说，近期来访的客户里，咨询租房业务和二手房业务的相差不是很多，但是租房成交量比二手房多，而且从今年年初开始，房租价格就一直处于上涨趋势。
对于上班族来说，每个月两三千元的房贷压力确实够大的，很多人只好选择租房。业内人士表示，在购房和贷款等门槛相继提高后，房屋租赁市场升温应该是不可避免的，这种形势下，“以租代购”现象增多也就不足为奇了。
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