[摘要] 限购令实施后，南宁房屋中介为招揽业务，赚取中介服务费，声称不管是何种被限购的情况，只要多交几千甚至上万元钱，由他们操作，都可以帮购房者过户。近日，记者暗访多家房产中介公司，不少中介人都称可以帮“搞掂”，甚至透露如何违规操作，钻法律空子。
限购令实施后，南宁房屋中介为招揽业务，赚取中介服务费，声称不管是何种被限购的情况，只要多交几千甚至上万元钱，由他们操作，都可以帮购房者过户。近日，记者暗访多家房产中介公司，不少中介人都称可以帮“搞掂”，甚至透露如何违规操作，钻法律空子。
购房者：
规避限购令中介有办法
3月28日，南宁市民余先生在一房产网上看上了一套心意的房子，于是便与中介公司联系，询问具体情况。聊了一会儿后，余先生透露出，虽然他符合购房条件，但因工作关系，他不太想以自己的身份在南宁买房，而是想以亲戚的身份购房。但是，他的亲戚没有南宁市户口，也未在南宁工作满一年，不能提供一年的纳税证明或缴纳社保证明。没想到，中介人立即表示，这个没问题，只要他多交3000元，一年的纳税证明由他们帮“搞掂”。
“后来，我又询问了好几家房产中介公司，他们都表示，不管是什么情况，只要多交3000至6000元不等的费用，他们都可以帮‘搞掂’。”余先生有些纳闷：“难道出台住房限购令政策，只是一个变相提高过户手续费用的幌子吗？”
湖南的陈先生经常调动工作，每到一个城市工作，他首先想到的就是买一套房子稳定下来。去年底，他被调入南宁，于是他又打算在南宁买房。近日，他看上民主路上一套110多平方米的房子。户主是外籍人士，因签证时间今年到期，急需售房，便愿意以65万元的价格售出，但需一次性付款。
虽然陈先生是被限购的对象，但他有一性付款的实力，因此这位户主与陈先生很快达成了买卖协议。陈先生说，目前他们就是想办法给房产过户。听说房产中介有办法，他们也就打算多花点钱，通过中介代办了。
房产中介：
只要多交钱 一定能操作
4月1日上午，一位知情人以想购买仙葫大道上某房产为由，向广西某房产置业中介人冯某咨询。知情人表示，本人家庭已购有两套房，在限购范围内，不知中介是否有办法帮过户。
“有啊！只要多交点钱，不过这钱不是我们收！”冯某说，像这种情况，如果还要以本人名义购房，手续是比较难办的。但是，如果购房者额外多交1.2万元的费用，用于打点关系，他们还是行得通的。当然，这不包括1%至2%的中介服务费。
“1.2万元太贵了吧？听说别的中介只要三五千呢。”知情人说。“三五千啊！那种是另一种情况的。”冯某说，如果是没有南宁市户口的外地人，未在南宁工作满一年，需要提供一年纳税证明或社保证明才能帮过户的，他们可以帮办到购买人的纳税证明。这个手续，只需额外多交3000元。
“这样操作风险很大吗！”知情人表示担心。冯某称，对于购房者来说，只需按约定多交钱就行了，其它的与正常办理过户的手续一样，额外的证明他们帮操作，购房者不用担心。至于具体如何操作，冯某说知情人不需要知道，既然他承诺可以办到就能办好，他们也不想接办不成的业务，惹得麻烦又不得钱。
知情人又提出，能否签一份协议，保证交了额外的“关系费”就能办成房产过户。对此，冯某表示他们是不可能签这样的协议。不过，他叫知情人不用担心，因为此前他们已办过一两单这样的业务，都没有问题。
记者调查：
不同房产中介 违规手段不同
连日来，记者采访多家品牌房产中介公司。好几家中介人都称，无论何种情况，他们公司都可帮办理房产过户。
对于有南宁市户口，已购两套房的的买主，如何操作？
南宁某房地产的刘某表示，对于已购两套房的家庭或个人，如果已看好了房子，那他们可以去做卖主的思想工作，只要业主同意，事情就好办了。具体操作方式是，购房者可先预付一定现金给卖主，卖主则写张欠条给购房者。然后，购房者以此向法院起诉，他们中介公司再从中找关系，让法院尽快将卖主的房产判给购房者。最后，购房者可以拿判决书等资料，到房产部门过户。所有手续办下来，也就是两个多月时间，与正常房产过户手续相比，差别不大。这种方式，购房者只需额外交两三千元钱，给他们中介打点关系。
“当然，以这种方式过户，购房者就不能贷款了，只能一次性付款。”刘某说，不过，如果购房者房款紧张，只要能凑齐房款，等办完过户后，也可以抵押贷款形式，向银行申请贷款，再还借款。
另一房产中介人称，对于已购两套房的家庭或个人，他是没办法帮办成，但是他们公司领导有办法，领导有熟人，只要到有关部门走关系，就可以直接办理。购房者和卖主都不需要出具额外的什么证明，更不需要购房者搞什么假离婚。
当然，也有中介表示，这种情况他们无能为力，要想购买第三套房，建议以朋友的名义购买。
对于没有南宁市户口的外地人，要购买首套房，又如何运作呢？
刘某表示，他们可以帮提供去年一年的纳税证明。只要购房者多交8000元钱，由他们到税务部门帮办理，补缴税和滞纳金就可以搞到需要的纳税证明。
而冯某则表示，他们可以通过一些公司，以购房者的名义，帮办理去年一年的纳税证明，这证明并不是假的。
此外，南宁一知名品牌置业顾问表示，限购令下后，对于想以自己名义购买第三套房的人，他们是没办法了。但是，如果以外地亲戚或朋友的名义购买，他们可以帮购房者去找公司，帮忙搞掂纳税证明。不过，对于费用问题，需要找到公司后，看这家公司如何开价。具体的情况，他还需向公司领导询问才知道。
法律人士：
违反限购令的行为都属无效
针对购房者的一些做法，南宁市住房保障和房产管理局给出八大提示（详见本报4月1日第3版《限购令后，买房需要注意什么？》），文中提到，根据南宁限购令的要求，在住房限购措施实施期间，各有关部门将按照各自职责加强管理、严格把关，对不符合政策规定的，将不予办理相关手续。
有关部门还提示，一经发现违反限购令的，将不予办理其所购房屋的房屋登记手续。而且，伪造纳税证明等行为涉嫌违反我国《治安管理处罚法》的规定，情节严重的，将被依法追究法律责任。
一位业内人士表示，由此可见，一些房产中介的承诺并不可信，万一中介人在收取费用后不履行承诺，那购房者是哑巴吃黄连，有苦说不出。
南宁某律师事务所律师黄国权表示，首先，限购令是国家一项强制性的法律规范政策，从立法的基础上来说，国家调控的政策，关乎老百姓的衣食住行，是非常重要的法律，与它相抵触的一切民事行为都是无效的。
黄国权说，在中介的串通下，互不认识的买卖双方为达到过户房产的目的，竟互通成原被告，这是一种恶意诉讼、滥诉讼行为，这种行为将是无效的。此外，中介帮开所谓的“真实纳税证明”，不符合客观真实情况也是无效的。“这些以合法的形式掩盖假的行为，都不具合法效力，对买卖双方来说，都存在极大风险。”黄国权说。
南宁限购令3月1日实施
今年2月16日，南宁市相关职能部门颁发《南宁市人民政府办公厅关于贯彻执行住房限购措施有关问题的通知》，宣布2011年3月1日起，南宁市开始实施住房限购令，限购时间为1年。
《通知》规定：对于已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)和能够提供在本市行政区域内累计1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭，在本市市区范围内限新购1套住房(含新建商品住房、二手住房)。对于拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市行政区域内累计1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内暂停向其出售住房。
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