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新地二期5A写字楼全面升级 河西商业氛围渐显

——----专访新地中心营销总监陈莹

房天下   2012-09-11 05:30

[摘要] 新地集团于1992年在青岛诞生。在青岛,新世界大厦、新地大酒店等皆为地方的地标性建筑;在苏州,新地中心写字楼、香格里拉也成为苏城的新地标。在这样一个不断建造城市高端地产项目的集团,陈总用她的才能、干练打造、经营了诸多的经典之作。初见陈总,素衣装扮却光彩照人,言语从容却睿智健谈。

新地集团于1992年在青岛诞生。在青岛,新世界大厦、新地大酒店等皆为地方的地标性建筑;在苏州,新地中心写字楼、香格里拉也成为苏城的新地标。在南昌,新地中心以高楼的姿态成为一座城市的骄傲。在南京,新地中心成为河西CBD地标性建筑的代表。在这样一个不断建造城市高端地产项目的集团,陈总用她的才能、干练打造、经营了诸多的经典之作。初见陈总,素衣装扮却光彩照人,言语从容却睿智健谈。从她的话语中,我们对河西商业氛围形成及新地中心二期的产品有了更深的了解。

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新地中心营销总监陈莹

新地中心一期已成宁地标级建筑

短短两年价值迅速提升

对于南京新地中心目标群的定位,陈总说主要为南京市场上的高端商务群,南京新地中心项目分为两期开发,一期已交付使用,目前入住率已达到95%左右。新地中心作为河西CBD标志性建筑之一,拥有众多不可比拟的价值点,如坐拥双地铁的交通优势、紧邻10万平方的中央公园、智能化办公体验、写字楼、众多世界知名企业的入驻.....

从2010年一期的建成到如今的2012年,新地中心一期的价值已经得到迅速提升,如一期的租金2010年为每天2.5元/平、今年初每天4元/平,到目前的4.5元/平。对于如何提升新地中心一期价值策略方面,陈总介绍说,项目建成之初,招租的公司要求大型且品牌形象好,这样便于新地的品牌及知名度的提升,同时采取较低租金的策略。到了2011年新地中心入驻率已接近70%的时候,公司开始向有实力的中等规模公司伸出邀约。经历三年发展,新地中心的入住率已达到95%,同时价值也迅速得到了提升。

二期诚意升级之作

面积更大 高科技技术

对于现今市场关注较高的新地中心二期的规划,陈总娓娓道来,介绍到新地二期由大型商业裙楼和办公辅楼组成,在一期产品、配套的基础上全面升级,一改“只租不售”的经营模式,预计会在四季度推出。谈论过程中,陈总重点说到了二期的几大亮点,同时特别指出二期的设计参照了一期业主体验并作出升级性的改良,如二期的整层面积增加到了3000多平,更适合一些大型企业的办公需求,传统写字楼标准层在1400~1800平米,对于需租赁2000~3000平米规模的大型企业来说,只租一层可以有效节约企业的装修、管理、设备投入等方面的成本;同时兼顾中小企业的需求,也将标准层做了12户型分割,单户面积段在170-350平米之间。

此外,二期产品空调系统采用进的地送风系统,自下而上的送风系统可使办公空间2m以下的体感空调效果更好,更节能。

地送风方式将新鲜空气从地板送入室内向上运行都可更有效的将污浊空气送入顶部回风口,使室内空气品质较传统办公室得到大幅度提升。

电梯配置更加充裕,传统写字楼平均每部电梯要服务4-5个楼面,新地中心二期平均每部电梯仅服务1.7个楼面,加之高速电梯,即使早高峰也能做到随到随走。

河西商业氛围渐显

未来商业地产发展机遇无限

从新地集团在多个城市的诸多代表作中我们可以看到,商业地产、城市综合体地标等是其主要作品,公司在商业的运作上也是颇有发言权,在问及陈总对南京商业发展现状的看法时,陈总说到,目前南京商业地产状况和一线城市已经没太大区别,商业环境上虽然还不能同上海相比,但是也达到了一个较高的水平。而且从投资的机遇来看,现在河西市政府已经搬过来,青奥会在即,这些都会推动一些支柱产业、政府相关行业来河西找一个好的办公地点,这对河西商业地产发展的发展会有很好的推动作用。

针对今年9、10月份河西板块上市楼盘量住宅和商业项目各占半壁江山现象,南京商业地产能否在“金九银十”有一番大的作为这个问题来看,陈总说从各家推盘量来看,十月份还是一个非常好的投资时机,而今年9、10月份商业项目占据半壁江山的现状和政府宏观调控还是有很大关系的,住宅都是限购限贷的,而商业地产没有这个限制。说明政府还是鼓励企业投资,去购买自己的办公场地。各大开发商,在卖住宅尤其是豪宅卖不动情况下,也会去发展部分商业。对投资者来讲也是一样, 没有了买房资格或贷款资格,如果手上有闲散资金,而商业地产价格合理,租金的投资回报高,产品理念又会有好的发展前景,还是可以将投资方向做一个调整。

但是在做商业地产投资时,陈总还是希望购房者相对理性。投资任何东西都是有风险的。如果有闲散资金,建议买一些办公、商铺,因为办公楼的租赁对象是企业,租赁时间至少是三到五年。收取租金比较稳定,不过要考虑到空租期出现的可能性,如果在空租期,物业成本会比较高。那投资者前期就需要多做比较,准确了解到整个片区的办公环境、入住企业、租金水平,综合考虑进行投资。

地产前辈寄语新人

切忌浮躁 沉心学习知识

最后,陈总作为地产前辈,对房地产新人的成长也提出了一些经验之谈。陈总说到她现在的工作过程中接触新人也很多,案场90后的新人不断涌现。从她自身发展来看:希望新人不管做哪一行都要沉下心来了解行业,了解产品,尤其是好的产品,了解的过程中要不断吸收新的知识和技术。对于新人来讲刚入行起点低,不要浮躁,时间长了,吸收的养分多了,自己的提升自然也会更快。

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