[摘要] 每年六七月份，正逢大专院校毕业高峰，上海租房市场一般会迎来一波小高峰。但今年的租房市场除“需求猛增”外，房租近期上涨的另一原因就是“中介猛推”。
近段时间以来，多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。
一线楼市房租普升
据《国际金融报》报道，地产市场机构研究部统计显示，2010年前6个月，北京市平均租赁价格为2928元，比2009年的2547元上升15%，上升幅度较大。特别是新政出台后的上涨惊人。据统计，今年5月、6月北京平均租赁价格为3000元每月，同比上涨20.3%。[房租普遍上涨超1成 房产税竟成涨价理由]
据《新闻晨报》援引21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计显示，5月份，上海二手房租赁套数环比增长58%，为2009年2月以来的新高，而6月份的数据可能会更高。 [房租逆市暴涨 中介控制房源哄抬价格]
另据《广州日报》报道，广州住宅租金涨幅在3%左右，而今年二季度涨幅近20%，部分区域一房难求，以至于租金涨幅达到近4成。分析认为，这与广州旧城改造、大学毕业生提前租房等原因有关，且这一趋势在未来两个月还会继续。
而根据深圳市出租屋综管办近日公布的《深圳市2010年房屋租赁指导租金》及测定的相关情况，今年前5个月，深圳市各类出租屋租金平均涨幅为5.3%，福田、南山两区住宅租赁市场比较平稳，龙岗、罗湖、盐田租金上涨幅度稍大，其中龙岗租金上涨达9.4%，为全市之最。[多城市房租涨超一成 谨防高房价后又现高房租]
武汉大学房地产研究所所长周运清教授说，受国家调控房地产市场影响，近期住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介的救命稻草。目前房屋的租售比仍远离合理区间，这显示房地产价格依旧没有回归理性区间，而此时房屋租赁价格跟风上涨则是一个信号，政府对房地产市场调控任重道远，决不能放松。[南京租金涨两成 毕业生直喊租不起]
谁是涨价幕后推手
高通智库总经理张宏告诉记者，主要还是此前房价过快上涨的原因。由于很多地区房租与二手房出售价格倒挂偏离过多，租金太低，房价太高。从持有成本角度，已经不合适了。导致业主对租金发生更高的要求。新政之后造成了一些租赁合同的变更和终止，市场许多购房者也加入租房的行列中来，让不少业主认为上调租金已经到了时机。[南京二手房反弹揭底：6月上半月成交环比降24.13%]
张月认为，这次新政的执行力度以及执行密度堪称史上之最，政府的初衷旨在抑制高涨的房价，挤出投资性购房需求，可是租赁市场因为由买转租的影响受到新政的联动，需求从买卖市场转移至租赁市场，带动租金的不断上涨。
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