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秦皇岛房价走势2012仍需严厉而严密的调控政策

房天下   2012-09-11 19:41

[摘要] 秦皇岛房价似比爬山“上山容易下山难”上一周,百城价格指数现实,秦皇岛的新建商品房的均价为6846元/平方米,环比下降0.01%,位居全国64位,与去年同期相比下降1.47%,但是要知道去年7、8、9三个月平均每个月的同比增长均超过7.1%这一数值,虽然今年连续几个月出现了环比下挫百分之零点几的情况。

秦皇岛房价似比爬山“上山容易下山难”上一周,百城价格指数现实,秦皇岛的新建商品房的均价为6846元/平方米,环比下降0.01%,位居64位,与去年同期相比下降1.47%,但是要知道去年7、8、9三个月平均每个月的同比增长均超过7.1%这一数值,虽然今年连续几个月出现了环比下挫百分之零点几的情况,但是房价似比爬山“上山容易下山难”,对于购房者来说这下挫的百分之零点几无异于杯水车薪。

投机性购房难以界定

如果把国家的调控政策比作“高考”的话,秦皇岛无疑用的是“卷”,在严格执行国家现行的差别化的贷款政策,履行打击投机性需求,抑制外地购房者的不合理的投机行为等基本要求外,细化的购房政策并没有出现。

就在几天前,我的一位朋友全款买下了华润橡树湾一套86平米的精装修房,这是她的第三套住房,而我的另一位亲戚也已经开始着手购买第三套住房了,如果按照样本抽样的方法来计算,我们可以得出一个结论那就是秦皇岛本地人其实是不缺房的,这个观点很多业内人士也是赞同的。目前秦皇岛只是在贷款方面做了相应的限制,但是并未出台限购政策,所以类似于这样的情况在秦皇岛并未定义为投机性需求,而且据我了解的情况他们所购买的第三套房确实属于改善类型的住宅项目,假如他们当中还有投资小平米的需求,假如五套房屋在手属不属于投机性需求呢,在一线城市答案是肯定的,但是在秦皇岛却无法给出一个严格的界定。

探究热钱涌入房产的原因

为什么投资者热衷投资房产呢,我们先来算一笔账。熟悉房地产的人都知道,位置好的小平米的房子在市场十分紧俏,五年前投资一套50平米的小户型的房子大约在17万左右,而现在以目前的房屋均价来计算的话大约需要35万左右,五年来房价翻了一番还多,而如果我们把这17万放到银行里按照近五年存款利率的平均值4.8%算的话,五年下来大约是在21万,足足比投资房产少了14万左右,而投资黄金周期过长,投资期货、基金和股票存在风险系数较大,恰逢近五年赶上房地产向上发展的黄金期所以更多的投资客了房产。

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