[摘要] 南京楼市的低价潮不断蔓延，昨日有消息传出，位于城北迈皋桥的一家楼盘将推出40年产权的精装公寓，起售价每平方米1.15万，扣除装修部分，毛坯价跌破万元，这也是主城区又一个价格“破万”的项目。
房贷之变
额度吃紧，三银行停办房贷
继北京部分银行暂停房贷之后，昨天南京也有三家银行暂停房贷，分别为兴业银行南京分行、中信银行南京分行以及南京银行，原因是不知房贷多长时间能下来。据了解，由于央行近日下文规定将商业银行保证金存款纳入存款准备金缴存范围，部分银行的贷款额度更紧了。
记者昨日从南京多家银行展开了调查，当问及最近房贷业务是否正常时，兴业银行南京分行人士明确表示：“暂不受理房贷业务”。南京银行人士表示：“不贷，因为贷款额度批不下来。”中信银行南京分行人士也表示：“因为没有额度，房贷暂时不受理。”深圳发展银行南京分行人士则表示：“客户仍可申请房贷，但不敢保证多长时间能下款，因为这要看银行有无额度。”建行南京营业部人士也表示：“房贷放款时间没数。”
业内人士表示，部分银行房贷额度紧张与央行将商业银行承兑汇票、信用证、保函等纳入存款准备金缴存范围有关，缴存的比例与现行的存款准备金率一致，即大银行21.5%，小银行19.5%，总共将收缩国内商业银行流动性近8000亿元，因此，一些原本手头就比较紧张的银行更加捉襟见肘，只好暂时把房贷业务给停了。陈春林
房价之变
主城区又现“跌破万元”楼盘
南京楼市的低价潮不断蔓延，昨日有消息传出，位于城北迈皋桥的一家楼盘将推出40年产权的精装公寓，起售价每平方米1.15万，扣除装修部分，毛坯价跌破万元，这也是主城区又一个价格“破万”的项目。
被称为“地铁盘”的左右阳光距离地铁一号线迈皋桥站步行不超过10，这家楼盘计划在下周六推出200多套精装公寓，面积从47平方米到70平方米不等，起售价为每平方米1.15万。“我们的装修成本在每平方米1500元到2000元之间，扣除掉这笔成本的话，毛坯价还不到1万元，这在主城区还是很少见的”，该楼盘的营销人士表示。而购房者李先生则表示，他之前从开发商处打听到的这批房源起售价为1.3万，如今便宜了1500元。
南京库存房源已高达3.85万套
2011年的“金九银十”正式到来，然而“限购令”下越来越重的销售压力给这个传统销售旺季蒙上了一层阴影。另一方面，楼市的库存压力也越来越大，据南京网上房地产相关统计，目前南京楼市可售房源已达3.85万套。
限购令下的九、十月份能否如期“镀金镀银”，销售量能否有起色，开发商是否会继续降价都成为关注的焦点。针对“金九银十”买房信心的一项调查中，认为限购下“金九银十”能到来的网友只有15%，而选择“不能到来”的网友则占到了5成半以上，加上选择“推迟到来”和“很难说”两个选项的人数，超过8成参与调查的网友都不看好今年的“金九银十”。
与此同时，楼市的库存压力还在进一步增大。据南京网上房地产的数据统计，截至8月最后一天，全市可售房源总量已经达到近3.85万套。其中浦口的库存房源更是达到9447套的高位，比第二名江宁多出1000多套。按照目前的销售情况来看，这些库存量足够卖到明年8月份。
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