[摘要] 新政来袭,很多银行首套房贷目前已实行了1.1倍的贷款利率、再加上二套房首付高达六成等等政策,这让一些有买房需求的购房者压力陡增。为促进销售,在楼市旺季难现的低首付、分期付款、降价回笼资金等营销方式近日重出江湖,开发商为缓解置业者资金压力使出了浑身解数。
（扬子晚报）新政来袭,很多银行首套房贷目前已实行了1.1倍的贷款利率房贷什么时候开始还、再加上二套房首付高达六成等等政策,这让一些有买房需求的购房者压力陡增。为促进销售,在楼市旺季难现的低首付、分期付款、降价回笼资金等营销方式近日重出江湖,开发商为缓解置业者资金压力使出了浑身解数。
普遍撒网贷款银行随便选
卖了房下不了款,贷款政策随时会调整,客户一个电话接一个电话地催,开发商对此“很上火”,一些开发商开始困境求变,为了能让购房者尽快拿到贷款,不少开发商或变更合作按揭银行,或增加了按揭银行。
笔者从加州城案场经理李超处了解到,由于最近房贷紧张,他们增加了按揭银行的数量,由原来的两三家增加到现在的五六家,部分开发商甚至将合作银行增加到近十家。“贷款政策一天一个样,总之,哪家快就跟哪家合作。”
“去年我朋友在托乐嘉买房的时候需要到开发商指定的银行办理贷款,由于今年多家银行房贷额度相对紧张,开发商也随之变通,贷款银行可以自己选。”上个月刚在托乐嘉城市广场买了新房的李先生介绍,托乐嘉城市广场指定的按揭银行有工行和建行,但他最终自己选择了招商银行。“因为我一直使用招商银行的信用卡,银行承诺放款速度比较快,开发商也愿意配合开出相关证明材料,没费什么周折就把贷款办下来了。”
多个楼盘打出“低首付”牌
位于大桥南路(小区网论坛)的蓝晶国际根据购房者的不同情况因人制宜,被限购或二套房的购房者可先付一成的首付,至今年6月30日项目交付时将剩余首付房款缴清即可;一次性付款的客户可以先付五成的首付款,其余50%最迟在今年10月30日之前付齐。另外,对于买了房子付不起月供的客户,开发商将垫付6个月。
江宁的东渡国际青年城(小区网论坛)现推出首付分期付款无利息活动,38㎡的单身公寓享受5万元(约一成)的首付,其余两成首付款三个月内补齐。
此外包括江宁大学城(社区网论坛商铺)区域的宜家国际公寓、将军大道以西的天泰青城等楼盘在营销中均打出了“低首付”牌。“目前市场中的投机泡沫基本上被挤出,更多购房者是出于刚需、保值的目的。但由于购房门槛的提升,很多购房人都有一个资金筹措的时间问题,而其中卖旧买新、同时操作的客户可能最为开发商所看重,毕竟在成交量下滑的市场背景中争取客户至关重要,”中原地产市场研究中心总监张君对此指出,“不过开发企业也要因此承担诸如意向购房者违约、不能在规定时间内完成资金周转、增加退房等风险。”
（证券日报）从国务院派出的房地产调控督察组回京后,调控升级的风声骤然收紧,发改委还宣布拟出台商品房反暴利规定。国务院督察组26日晚公布了督察报告,其中,“部分地区本年度新建住房价格控制目标较为宽松,与人民群众的预期还有一定距离”是本次督察发现的突出问题,保障房资金筹措不到位、配套调控措施力度不足也是重点问题。
一面是调控继续从严的预期加重,另一面则是京沪广楼市销量的反弹式回暖、上海10万元单价的豪宅,更是单日就成交了17亿元,另类通道的炒楼潮开始抬头。
督察组报告中指出“从近期市场运行情况看,投机投资性购房需求得到遏制,各地新建商品住房成交量和二手住房成交量环比总体回落,新建商品住房销售价格和二手住房销售价格总体趋稳,房地产市场调控初显成效。”
京沪深穗四大城市3月份房价均出现不同程度的环比下滑,北京还出现同比下滑。成交均价的下滑和成交量的低迷还带来了楼市“拐点”的新一轮讨论。曾被指为房价控制目标过于宽松的西安在督察组离开当天,就公布了新的调控目标。
报告指出,一些地方本年度新建住房价格控制目标较为宽松,与人民群众的预期还有一定距离;一些地方的保障性安居工程建设资金尚未足额筹措到位;个别城市配套政策措施不够坚决有力等。对发现的问题,督查组已向省(区、市)人民政府和有关城市人民政府提出明确整改意见。目前,有的问题已整改完毕,有的问题正在抓紧整改。
在督察结束之后,发生了一些值得注意的事情,国务院房地产调控督察组4月21日结束督察返回北京。4月22日,松江区佘山板块上海紫园项目的成交套数就达34套,占据该周全市单价在5万元/平米以上项目成交套数的约6成。成交总面积约为1.77万平米,以其约10万元左右/平米的成交均价计算,累计成交金额约达17.7亿元。4月25日开始,媒体对上一个星期(4月18日至4月24日)京沪广商品房成交量迅速回暖情况开始持续报道。26日,海口逐渐部门又对当地的“限价不限购”做出全新解读,实为开放旅游地产。
限购当下,房产购买主体受限颇多。销售人员表示,紫园项目34套成交房源实为少数几个主体所得,其中不乏外资主体,而外资购买的流程是:先以内资企业购房,再由外资收购内资企业股权。
（中国新闻网）今年1月28日,上海、重庆正式推出房产税试点,到今天已经运行满三个月。在房产税及一系列调控措施影响下,上海、重庆二个城市的楼市成交量低迷,特别是高档楼盘受到冲击较大,但目前这些城市的房价仍然坚挺,并未出现明显下跌,甚至还有微涨,房产税对于楼市调控并未产生立竿见影的效果。
调查显示,截至4月27日下午,在参与投票的8147名网民中,约37%的人认为房产税可以抑制投机,稳定市场预期,遏制房价过快上涨。
上海重庆房价仍坚挺
2011年1月27日晚,上海、重庆分别宣布自28日起正式启动对部分个人住房征收房产税改革试点工作。房产税的试点使二个城市的购房者观望气氛浓厚,商品房销售出现不同程度的下滑,但房价并未出现明显下降。
4月24日刚刚落幕的2011重庆春季房交会成交量暴跌。为期4天的房交会上,共成交各类房屋3403套,成交建筑面积32.94万平方米,成交金额20.67亿元。成交套数只占去年秋交会的40%,更不到去年春交会的两成。
而4月18日,国家统计局公布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,和2月份相比,3月重庆新建商品住宅大、中、小户型价格无论同比还是环比均在涨,其中90平方米以下的价格涨幅,环比涨幅达到0.9%,较2月份提高了0.5个百分点,同比涨幅则达到6.4%,较2月份放缓了0.4个百分点;90~144平方米的同比上涨5.9%,环比上涨0.7%;144平方米以上的大户型价格同比上涨4.5%,环比小涨0.1%。
同样,上海市统计局25日公布的数据显示,一季度上海商品房销售面积同比下降23.5%,商品住宅下降24.6%。其中,140平方米以上住宅销售面积下降超过了30%。
价格方面,据《文汇报》报道,今年季度,上海商品住宅成交均价为每平方米22237元,环比上季度的每平方米22914元下跌3%,同比去年季度的每平方米19826元则上涨12%。另外,中国证券报的文章称,上周(4月18日—24日)上海商品住宅成交均价首次突破3万元/平方米,环比大幅上涨58.4%。其中,豪宅市场交易火热,成交面积名的一个别墅楼盘成交均价突破10万元,成交面积第二名的楼盘成交均价也超过4万元。
近四成网友认为房产税可遏制房价过快上涨
房产税能否成为遏制房价飙升的“利器”也成为了业内及购房者广泛热议的焦点。中新网房产频道的一项调查显示,仅有约37%的人认为,房产税可以抑制投资投机,稳定市场预期,遏制房价上涨。
与此同时,多数业内人士认为,仅靠单纯的征收房产税,并不能够有效的遏制房价。中国社科院财贸所所长高培勇表示,成本、利润和税金构成了住房价格,房产税改革只是对税金进行调整,不足以对房价造成巨大影响。
不过,重庆市市长黄奇帆曾对中新社记者表示,重庆不是为了杀高房价而出台房产税,重庆目前房地产价格并不是很高,在当前房产均价5000多元一平米的情况下平稳出台房产税,是为了今后五年、十年会使重庆当地房地产市场更加健全。
房产税是否“扩围”未见明确日程表
4月20日,国务院召开常务会议指出,调整完善房地产相关税收政策。媒体分析称,从政策层面上释放出的信号显示,作为房地产宏观调控中的一条重要措施,房产税的试点将会继续走下去。
今年两会期间,住房和城乡建设部副部长齐骥表示,目前正密切跟踪上海市和重庆市这两个城市房产税试点的开展情况。下一步,住房和城乡建设部将配合财政部和税务总局,在试点的基础上去推进这项工作。
国家信息中心经济预测部在3月份发布报告建议,未来需要进一步增加房产税试点城市数量,建立健全等级划分、税率设定、征收程序、价格评估等一系列配套政策。
不过,房产税是否会扩大试点范围,尚不得而知。北京、深圳、杭州、昆明等城市也都先后表示,暂无征收房产税计划。
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