[摘要] 昨天，在有关房地产银根收紧新政发布的第三天，记者从无锡各大在售楼盘获悉，即使现在马上签订购房合同，恐怕改善型需求者也难搭信贷优惠“末班车”了。
2010年4月17日，在有关房地产银根收紧新政发布的第三天，记者从无锡各大在售楼盘获悉，即使现在马上签订购房合同，恐怕改善型需求者也难搭信贷优惠“末班车”了。这令一些已被“套牢”的改善型需求者暗自“叫苦”，因为这意味着在未来他们需要支付更多的银行利息。尽管新政或多或少扰乱了改善型需求者的预算，但市场方面“桃花依旧笑春风”。
信贷优惠“末班车”不好搭
记者在新政发布的次日注意到，对于那些需办理贷款的购房者，有不少在信贷风声来临之初，就将合同签了，好在银行具体实施细则出台之前搭上这最后一趟优惠“末班车”。来自无锡房地产市场网商品房备案发布平台24实时发布的数据显示，新政发布第二天，无锡市区商品房成交531套，比15日多出200多套，成交量超出平时的两倍还要多。
但从2010年4月17日开始，改善型需求者的遭遇就不一样了。昨天上午，在崇安区某楼盘，市民戴先生告诉记者，他现在手上已有一套住房。十多天前，他在崇安区看中一套总价126万元的三居室。在售楼处交完6万元定金后，本周一售楼处催他过来签约，由于忙于工作，今天这才赶来。可是这一耽误却给他带来不小的麻烦。工作人员表示，现在50%的二套房首付比已开始实施了，即使之前的贷款已还清，想要申请原先40%的首付估计是很困难了。“也许在16日还行，但开发商不是银行，这个我们也没有办法。即使是今天当场签约的，也至少要等到周一才能办理贷款，但那时银行或已开始执行新政了。”这意味着戴先生需多准备十多万元的首付，且基准利率为1.1倍,利息比原先要多付20%-30%。
市场依旧成交火热
首付门槛提高、持有成本增加，开发商会不会给予购房人更多的优惠?昨天，位于新区的某楼盘开盘，针对以上问题，售楼小姐的回答显然很自信。“我们平时都没有优惠的，今天的开盘已给购房者让利50元/平米，再说新政对我们几乎没有影响，很多购房者宁愿首付多付一点，现在地价都这么高了，房价还会降吗？”
在新政下“顶风”开盘或加推的楼盘不是个别现象。本周末无锡大约有5家楼盘上市，刚好赶在了房贷新政实施的“风口”。信贷没有了优惠，开发商也无诱人之让利举措，而购房者似乎对刚出台的新政没多大在意。昨天，位于钱桥的某一楼盘开盘，上午短短三个，112套房源已全部售完。等到下午，现场销售人员对前来咨询该项目情况的口径一致：“实在想买，等到下回开盘再说吧。”
对于新政下市场“有恃无恐”的局面，无锡银城房地产有限公司市场部营销部经理董建勋认为，二套房首付成数的提高，对改善型需求并无多大影响。从前几年国家调控楼市的措施看，信贷政策在短期内可抑制购房需求，但不足以以此判断未来市场的走势。“现在政策作调整可能会让一些人陷入观望，但如果一段时间内房价不降反升，买房人又将开始行动，这不是单纯的首付成数或利率调整就能阻挡得了的。”
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