[摘要] 5月，受新增供应和成交结构影响，成交商品住宅28.79万方，成交均价为7876元/平米，环比上月表现为“量跌价涨”；公寓市场回升，成交总量1万平方米，成交均价为10261元/平方米；写字楼市场的成交量为4.68万平方米，成交均价为11561元/平方米；商业市场成交量为349平方米。
导言
1、政策概述：多地政策微调，扬州奖励政策首获肯定；
2、土地市场概述：土地持续底价成交时代；
3、济南房地产市场概述：
5月，受新增供应和成交结构影响，成交商品住宅28.79万方，成交均价为7876元/平米，环比上月表现为“量跌价涨”；
公寓市场回升，成交总量1万平方米，成交均价为10261元/平方米；
写字楼市场的成交量为4.68万平方米，成交均价为11561元/平方米；
商业市场成交量为349平方米。
一、房地产相关政策及行业信息
（一）本月政策概述
多地政策微调，扬州奖励政策首获肯定。
（二）国家及济南市政府宏观政策
1.央行下调存款准备金率0.5个百分点
中国人民银行决定，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
此次调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20%和16.5%的存款准备金率。
中原视点：此次“降准”后，各银行会拥有更多的信贷额度，将为差别化信贷政策继续执行提供更多信贷支持，但在整体调控政策没有松动的背景下，降低存准释放的流动性有多少能进入楼市还是个未知数，总的来说利多较为有限。
央行选择此时降准，向市场发出了未来货币政策会根据经济发展情况而进行适时适度预调微调信号，以实现经济平稳发展。
2.国务院会议再提稳增长楼市调控不放松
5月23日，国务院常务会罕见地在季度中旬分析经济形势，并提出“把稳增长放在更加重要的位置”、“根据形势变化加大预调微调力度”。
会议指出，尽管当前我国经济运行总体平稳，经济增速保持在年初预期目标区间内，但国内外环境更加错综复杂，出现一些新的变化。国内经济运行中仍然存在一些突出矛盾和问题，特别是经济下行压力加大。
会议在投资和消费方面提出了具体部署，重申要启动一批事关全局、带动性强的重大项目。
对于各方关注的楼市调控是否会放松的问题，会议明确提出“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。
中原视点：宏观经济不景气，房地产是拉动经济最重要的着力点之一，这一点无可质疑，中央在此时仍强调楼市调控不放松，可以理解为坚持以限购为主的调控政策不动摇，针对首套房、自住房的政策松动不违此前提，将被放行。近期，政策信号频频，扬州出台的对个人购买成品住房给予现金“奖励”的政策已“闯关”成功。
3.住建部：绝不让房地产调控出现反复
住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏5月17日表示，将坚定不移加强调控，绝不让调控出现反复，抑制和化解各种不利因素的影响，坚持供需双向调控，坚决抑制不合理需求的同时支持和保护合理的住房需求，促进市场平稳发展和房价合理回归。
中原视点：近期地方政府小动作不断，市场声音此起彼伏，住建部此时发言，是对当前房地产调控关键时期的定调，调控不会放松。
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