[摘要] 湖南、湖北两地刚刚传出新版房产税征收细则正在制定的消息没多久，8月22日，湖北省地方税务局网站就出来辟谣，称所谓“湖北省地方税务局新闻发言人徐正云证实湖北房产税改革细则正在制定之中”属不实之辞。
湖南、湖北两地刚刚传出新版房产税征收细则正在制定的消息没多久，8月22日，湖北省地方税务局网站就出来辟谣，称所谓“湖北省地方税务局新闻发言人徐正云证实湖北房产税改革细则正在制定之中”属不实之辞。
最近几月，房价连续反弹，市场预期呈现走高趋势，土地市场的回暖也很明显，市场对房地产调控效果的担忧再度浮现。这个时候，房产税在首批试点城市上海、重庆之外扩围消息的传出，无疑是市场担忧解除的一剂兴奋剂。但由于房产税试点扩容甚至全面推开，需要多层面的支持，比如信息联网技术能否实现、市场面的接受程度等等。也正因为如此，尽管昆明近期房价涨幅有些明显、土地市场成交也呈现回暖，但其纳入房产税试点城市的脚步，或许仍不会太快。
近日，国土资源部网站爆出消息称：“湖南、湖北新版房产税征收细则正在制定中，称新版本中已购存量二套房也将被征税，税率不会太高。”此消息一出随即引发各方关注和讨论，据媒体报道称，此消息已于8月20日18时被国土资源部网站撤下。就在相关人士及媒体对此举动引发的房产税的扩容以及征收标准热烈讨论之时，8月22日，湖北省地方税务局网站再次站出辟谣，其网站发布声明称：8月21日网传，所谓“湖北省地方税务局新闻发言人徐正云证实湖北房产税改革细则正在制定之中”属不实之辞。
一个税种的征订，或许从来没有受到如此的重视，只是因为它与地产相关也才变得越发敏感。近期房价涨幅有些明显、土地市场成交也呈现回暖的昆明市场，是否会成为房产税扩容的下一个城市？昆明房地产界对于房产税有怎样的看法？就此，开发商、普通购房者及业内人士纷纷发表各自观点，但他们普遍认为，昆明地产界不必太过紧张，房产税落地的时间表可能还很长。
试点城市
关键词：标准
沪渝两试点城市征收标准不一
基于抑制房价过快上涨、增加地方财政收入、形成稳定税收来源以及调节收入分配差距，达到“削贫富差距之峰”的效果，上海、重庆两大极具代表性的城市，作为首批房产税试点城市名进入到了人们的视线。
而如今，国土资源部或扩大房产税的试点，重庆和上海试点的效果和经验将是一大方向标。据了解，重庆对于房产税征收的对象是针对独栋商品住宅、个人新购高档住房、个人在重庆无户籍、无工作和企业在重庆购买房，从第二套住房起征，标准为均价3倍以下收0.5%，3-4倍收1%，4倍以上收1.2%。重庆版中存在征收存量住宅税费的条款还仅限于独栋别墅。
上海则是针对居民家庭给予人均超60平方米的，对属新购住房超出部分的面积计算征收房产税，税率定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。
两地试点工作，并没有形成统一而细致的执行标准，为此，业内表示其参考意义不大。网传的两湖房地产税，据悉，将已购存量二套房纳入征订范围，但最终因闹剧告终。这也让房地产税的征收再次陷入僵局。
关键词：效果
纳税不足 房价却涨
标准不统一，其目的在于兼顾市场具体情况，执行效果又如何呢？从两地实施房产税后的效果来看，并不理想。资料佐证：自2011年1月28日开始征收房产税至今，上海不仅入库税款不多，而且被寄予厚望的调控房价效果也不明显，一季度无论是上海还是重庆，房价都在涨。同时，根据上海的官方统计，截至4月27日，上海市税务机关认定的应征税的住房2306套，从3月份上海笔个人住房房产税缴纳算起，约20笔应征房产税已经缴纳。即使按照每套住房平均交纳5万计算，上海房产税试点三个月的入库税款只有百万元左右。而据重庆媒体报道的数据，重庆前三个月的税款合计79万。
除此之外，还有媒体指出，房产税试点之后房价不仅不跌，却还出现了上涨。据国家统计局公布的数据显示，3月重庆新建商品住宅价格无论同比还是环比都在上涨。上海市统计局的数据显示，一季度上海商品房销售面积同比下降23.5%，成交均价上涨12%。
对此，北京中原市场研究部总监张大伟表示，从重庆与上海房产税的试点来看，房产税力度并没有起到影响房地产市场预期目的，征税额及范围并没有大到调节刚需的目的，房产税的影响在试点范围内更多体现在心理影响上。
针对网络传播两湖“新版房产税”内容来看，个人已购的第二套存量房都纳入征税范围。房产税的征收标准似乎将日趋严厉。业内分析，网传两湖版房产税其主要目的将是减少房地产市场的空置率和投机者。长期来看，将有助于平抑供需矛盾，使住房进一步回归消费属性，让买房人更加理性。
落地昆明
市场反馈：不惧房产税 更期待取消“限购”
自5月以来，的成交数据及价格走势开始出现好转。同时，土地市场的溢价地块也受到外界的极大关注。而昆明7月据中国百城指数研究所的数据显示，昆明的房价涨幅位居首位，种种市场迹象让“房地产税，快来了？”或是“昆明，房地产也快了”的市场预言开始蔓延。但与其关系最紧密的昆明本土开发商消费者怎么看待这一问题，据记者采访的结果来看，“房地税”一词，在昆明市场，显然杀伤力不是很明显。
“不担心这样的事情发生。目前昆明的开发商，将目光紧紧地盯着刚需人群，对他们来说，征收房地产税，还是一个很遥远的话题。对于很多置业者来说也同样如此，解决首套房的问题对他们来说更为迫切。而开发商更加期待的可能是‘限购政策’的取消。”云南城欣置业有限公司策划经理刘洪并不担心房产税会扩容。
刘洪分析，房地产税落地昆明的“证据”显然不足。在他看来，尽管近几个月以来，昆明的成交及涨幅比较明显，这与今年年初的降价潮有很大关系。随着市场走势的走高，房价有一定的增长很正常。据他介绍，从目前专业机构的调查显示，2011年全年，昆明的土地成交在名列前茅，存量房也不少，价格猛涨的市场空间并不大。
云南腾达运通置业有限公司营销经理沈鑫也持同样的观点，他在接受记者采访时表示：“房产税落地昆明可能还有点早。”沈鑫还表示，从目前的情况来看，作为一个买方市场，消费者的态度可能更加重要，而很多时候，开发商也只能是静观其变。
普通市民对于房产税有些陌生。在了解过重庆及上海的试点征收方式之后，市民戴先生的回答很坦然：“显然，我既没有住豪宅，也没有买高价房，人均住宅面积显然也并没有超过目前的试点标准。对于我而言，还不够格‘被征税’。”
李燕女士对于这样的政策还有点不了解，但一听到“税”一字，她的反应是：“还要征税啊，买房的时候不是已经有很多税了？”在她看来，无论税收的征收何时落地，不能重复征收是她的愿望。
业内人士分析，无论是按照重庆或者是上海的试点征收方式，能够纳入房地产税的群体并不多。但房地产调节中国贫富结构的意图十分明显，这样的税种征收能否改变这样的现实，还很难判断。对于富人而言，或许他们从来都不在意那一点点房地产税，因为房地产的增值与保值作用，在目前的宏观经济形势之下，很难找到其他替代品。
猜测：征收房产税是大势所趋 但时间表还早
“从东部到中部再到西部，是国内一般政策正常的落地或者是试点的区域顺序。”风之铃市场研究咨询机构CE0石远在接受记者采访时表示。他还表示，继上海、重庆之再到到湖南、湖北的试点“传言”，让房产税试点“扩容”的氛围更加紧张。也可能从侧面看到，房地产税扩张、试点的力度及速度在加快，中央层面对于房地产税的信心比较明显。但云南或者是昆明具体何时落地，还在于昆明政府及中央政府的态度。同时，作为一种长期性的市场政策，市场对于房地产税的征收期许很高，也是一种共识。即市场性的调节手段取代行政性的手段是一种趋势。
一位不愿意表露姓名的昆明业内人士表达了同样的观点。在他看来，作为市场经济的国家，采用“限购”这样的行政命令在调节市场，本身就预示着类似政策的不长久性。而征收房产税，按照一个成熟的市场发展顺序来看，是大势所趋。
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房产税税基评估集训已在展开
据四川当地媒体8月20日报道，四川省地税局近日透露，四川各级地税系统正着手开展有关房产税税基评估集训，为的是对非经营性消费房产的存量部分开展征税试点做技术准备。若房产税在四川试点，存量房房产税可随之开展。报道也称，四川省地税局政策法规处负责人郭洪麟介绍，目前四川地税系统只是按照要求做好准备，并不意味着存量房房产税会马上会在四川落地征收。
而8月17日关于房产税试点范围扩大的消息指出，在既有房产税试点向新增住房交易征税的基础上，存量房房产税将被推出。近日，包括四川在内，已有30多个省（自治区、直辖市）和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训。
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