[摘要] 83㎡房难享石家庄买房契税。但是购买了长安区某项目83平方米小户型的网友“蛋清蛋黄”怎么也没想到，东挪西借凑首付买房，只是因为单价超过6000元，就属豪宅，要缴纳4%的豪宅标准契税。
提起豪宅，在很多人印象里一定是富丽堂皇，价格不菲。但是购买了长安区某项目83平方米小户型的网友“蛋清蛋黄”怎么也没想到，东挪西借凑首付买房，只是因为单价超过6000元，就属豪宅，要缴纳4%的豪宅标准契税。不少网友纷纷跟帖反映，整个石家庄市均价都破6000元了，豪宅标准是不是应该与时俱进，做适当调整，让普通购房者能享受到税率优惠?
对购房者呼吁，石家庄市地税部门称，豪宅标准依据的数据两年多未更新，考虑到购房者呼声，该局已于2011年11月起暂时按照房屋面积是否大于140平方米确定豪宅标准，目前这一临时政策还不为大众所知。正式的征税方案尚待出台。
■网帖83平方米房子成“豪宅”
2月6日，网友“蛋清蛋黄”在长安区某小区业主论坛发帖讲述自己的购房经历。帖中表示，前几年，自己刚刚大学毕业时，并没有多少积蓄，购房大事便没太放在心上。不知不觉，该结婚了，但他发现，短短四五年时间，二环内房价已经从4000元涨到了7000元。在父母的资助下，又从亲朋好友那里借了一部分，终于凑够了首付款，在长安区某小区购买了一套83平方米的小户型。“盼望着盼望着，快到交房的时候了，最近在网上查了查交房需要的费用，一不小心发现自己买的竟是‘豪宅’!二环内单价超过6000元的房子就会按豪宅收取契税4%，咱一个普通老百姓，竟然能住豪宅了!”“蛋清蛋黄”感到非常滑稽，二环内单价 6000元以下的房子还有吗?他在帖文中呼吁说，这契税是不是也能与时俱进一点，“按豪宅标准收契税，又是一大笔钱，刚需族伤不起啊。”
■争议按老标准二环内皆豪宅
什么是豪宅?记者咨询正大中介多名业务代表，得到的答案无一例外：如果83平方米的房子是豪宅，还有多少房子不是豪宅?一位中介人士告诉记者，近来二手房生意不太好，其中一个因素就是契税。“一至二环内房屋价格基本都在6000元以上，还要交4%的契税，无形中提高了房屋价格，也在一定程度上打压了房地产市场。”
那什么是可以享受契税优惠的普通住宅呢?记者咨询了河北省税务服务热线12366。工作人员告诉记者，石家庄市对普通住宅的规定是，小区容积率大于1.0，首套房屋面积小于140平方米，房价是同级别房屋均价的1.2倍以下，三个条件，缺一不可。“房管部门会在一定的时期公布各个区域的房屋均价，作为参考。”工作人员解释称，普通住宅之外，都是非普通住宅，也就是通常所说的“豪宅”。
据了解，按照石家庄市政府2008年公布的数据，一至二环内房屋价格每平方米超过6000元便属豪宅。根据中指研究院2011年12月发布的石家庄市的样本均价达到6018元。
■地税暂时按面积定是否豪宅
“我们已注意到购房者对非普通住宅标准有意见的情况。”石家庄市地税局第二分局房地产市场科工作人员告诉记者，严格按照石家庄市政府文件，豪宅标准应该三项全部满足，但是第三项，“房价是区域平均价格的1.2倍这一项，市政府本应半年发布一次区域平均房价，但事实上，这个数据已经两年多没有更新过了，征税标准不得不依照以前的老数据。”为此，不少购房者认为不合理，应予以改进。
考虑到购房者的实际诉求，2011年11月，石家庄市地税局第二分局暂时决定，对非普通住宅的标准只依据房屋面积超过140平方米这一项，“至于容积率低于1.0，那肯定是别墅项目，面积肯定超过140平方米了。”据介绍，对面积低于140平方米的房屋，2011年11月份起暂时按照优惠标准执行。但这位工作人员承认，严格说来，这一临时政策与市政府的规定有冲突，所以还没有具体文件下发，很多开发商和房屋中介机构还不了解。
二分局表示，豪宅标准调整涉及市政府多个部门，接下来，他们将和相关部门协调。“届时，市政府将出台新的契税征收标准，新标准或将扩大普通住宅的认定范围，为普通购房者减负。”工作人员表示。
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放松首套房贷不是调控转向
央行近日公开表示，将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。此前，住建部也曾表示要优先保证首次购房家庭的贷款需求。
在此信号之下，市场对于首套房利率放开的预期也在增加。随着今年以来部分银行首套房回归基本利率，这是否意味着此前一直趋紧的房价调控政策有了放松的迹象？差别化的住房信贷政策是否与当前的调控措施相违背呢？
首套房贷利率下调
限购、限贷、限价可谓是2011年房地产市场严厉调控的关键词，而在一系列调控措施的作用下，各地楼市成交量锐减，房价普遍出现滞涨和下跌，楼市调控成效十分显著。
进入2012年，多地首套房信贷利率却悄然发生变化，北京、广东、上海等地原先上浮5%-10%的首套房贷利率开始回归基准点，部分商业银行和外资银行甚至再次推出了首套房贷“打折”的优惠政策。
房贷利率的下调，确实为购房者带来了实惠。以房贷100万元，贷款期限20年为例，如果利率从基准利率上浮10%回归到基准利率后，首套房贷百万元贷款20年，月供将从8213元下降到7783元；20年的总利息则从97.1万元下降到86.8万元，总利息减少10.3万元。
对于首套房贷利率下调的原因，北京中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，去年年底央行3年内首次下调存款准备金率，释放了几千亿元的资金，银行的信贷额度有所恢复，这是促使商业银行放松首套房贷的主要原因。
申银万国高级宏观经济分析师李慧勇则认为，房贷利率属于商业银行操作层面上的市场行为，将根据面临的具体状况进行调整，而目前的信贷额度以及流动性比去年较好，因此房贷利率从去年后期的上浮回归是理所当然的。
与调控政策并不矛盾
在本月初召开的人民银行金融市场工作座谈会上，央行行长助理郭庆平明确表示，要继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。
央行的此番表态以及各地首套房贷的放宽不由引发了人们对楼市调控政策是否发生转向的猜测。对此，中国房地产学会副会长陈国强在接受本报记者采访时表示，首套房贷利率的回归，不仅不能视为政策放松的信号，相反却是调控回归其出发点的有益变化。
陈国强认为，去年严格的房地产信贷政策有效地限制了投资、投机性的需求，但也不可避免地误伤了许多自住性的购房需求。而现在首套房贷出现了松动，体现了差别化信贷的特点，更加符合调控的精神和方向。目前首套房贷出现微调是因为每年的年初通常都是信贷集中释放的时候，房地产贷款无疑也会感受到这种变化，而这种微调具有一定季节性。
房地产调控力度不会放松
事实上，虽然首套房贷利率出现了微调，但房地产调控中对于二套住房信贷的限制政策并没有出现松动。目前各地银行在二套房贷款利率方面，普遍执行上浮10%的政策，少部分银行甚至需要上浮15%或20%。首套房和二套房实行差别化的房贷政策，使得房地产调控并未有全面松动的迹象。
对此，中央财经大学中国银行研究中心主任郭田勇指出，这是央行及金融部门差别化住房信贷政策的一贯态度，金融机构将继续支持保障房建设、支持首套房融资，而对投机和投资性住房贷款继续加以控制。
“首套房贷利率的变化只能看作是总体调控从紧背景下的一次微调。”这次微调的指向十分明显，就是对自住需求的房贷利率“宽松化”。但调控的基调没有变化，只不过是信贷方面出现差异化而已。
交通银行首席经济学家连平表示，去年底中央经济工作会议明确提出了坚持房地产调控政策不动摇，这彰显出中央政府调控房价的决心，在今年我国房价没有完全回归合理区间之前，现行调控政策不会有大的改变。
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