[摘要] 昆明最新房贷利率首套房贷款优惠利率8.5折,虽然多地已证实,但昆明多数银行都称“尚未接到通知”。“几天前,我们刚刚将首套房贷利率最优惠折扣调至8.5折。调整的通知是在两会后由上海分行下达的。”交通银行上海分行某支行信贷经理证实说。
昆明房贷利率首套房贷款优惠利率8.5折,虽然多地已证实,但昆明多数银行都称“尚未接到通知”
“据几天前,我们刚刚将首套房贷利率最优惠折扣调至8.5折。调整的通知是在两会后由上海分行下达的。”交通银行上海分行某支行信贷经理证实说。
有市场消息称,上海、北京、广州等地个人购房贷款优惠利率幅度扩大至8.5折。其中涉及上海中行、农行、建行等大型银行。北京中行、农行、工行等也曾发文明确首套房贷利率实行8.5折优惠。类似情况在广州等地也得到了证实。
首付“红线”未变
为落实严格的房地产调控政策,各大银行纷纷收紧房贷,并一度把首套房贷款政策调整为首付三成,利率回归基准。这在住建部政策研究中心主任秦虹等人士看来,其实有违政策导向。“关于首套房政策,自2010年‘国十条’以来,其实没有调整。但是在2011年,我们看到有些银行提高了首套房贷款利今年以来,国务院总理温家宝在多个场合强调促进房价合理回归,增加普通商品房供给。对此,业内人士普遍认为,今年房地产调控的整体力度不会放松,与此同时,国家也将继续支持中低价商品房的刚性需求。这样既有助于平抑房价,又有助于维持房地产投资和成交量的总体稳定。
央行副行长刘士余在新闻发布会上称,对居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证,鼓励商业银行向首套普通商品住宅贷款客户提供优惠利率。工、农、中、建四大行在京召开座谈会时也提出,首套房贷款利率要“在基准利率之内”合理定价,并要求“改进房地产金融服务,提高贷款审批效率”。
“年初,农行等就已经出现了9折房贷利率优惠,但其他多数银行只有9.5折。统一调整至8.5折的优惠,确实是最近几天的事。”交通银行有关人士介绍,除了利率优惠外,首付三成的“红线”没有改变。
首套房利率优惠幅度变化可能对市场产生的影响,合富辉煌首席市场分析师黎文江称,这可能在一定程度上刺激刚性需求入市,推动楼市成交继续回暖。银行业人士也透露,3月以来,房贷业务数量确实有所上升,从每套房贷款额度来看,成交主力也多是首次或改善型的刚性需求,贷款多为公积金和银行组合贷款。
中介机构也提醒,并不是所有首套房购房者都可以享受大幅度的利率优惠。“受一些因素刺激,近期房地产交易较以前确实活跃了不少,一些刚性需求开始被带动起来。但这也需要视客户资信状况而定,有的客户资信情况好,那么利率折扣可以执行。如果资信等级较弱,贷款的难度就会比较大。”有中介机构工作人员表示。
房地产开发贷款,银行业人士称目前仍十分严格。“我们现在很难从银行拿到贷款,所以无论是国企还是民企,在银行融资都比较困难。”华东一家大型国有房地产企业负责人表示。
昆明暂时仍是基准利率
昆明目前的情况,记者昨日从工行云南省分行、建行云南省分行、中信银行昆明分行、招商银行昆明分行和华夏银行昆明分行了解到,银行暂未接到总行关于贷款利率给予优惠的通知,对于符合条件的客户,目前都是实行基准利率。不过,农行云南省分行对于部分优质客户会给予8折优惠。
“随着存准的下调,今年的信贷额度相对比较宽松,银行对贷款利率进行调整是必然的。我们暂时没有接到总行进行贷款利率调整的通知。”一国有商业银行云南省分行首席审批官介绍,不过,并不排除银行可能下调贷款利率的可能性。
一股份制商业银行昆明分行房贷部人士表示,与去年同期相比,今年的房贷额度相对比较宽松,以后房贷利率出现下调的可能性非常大,只是不可能回归到7折优惠了。
据重庆媒体报道,重庆目前执行的个人住房贷款利率具体根据客户资质、项目状况等情况实施差异化定价,对首套房贷款可执行基准利率上浮5%,对二套房贷款可执行基准利率的1.1倍。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。