[摘要] 有消息称北京、广州等地的银行首套房贷利率有所提高。记者昨日以置业者身份走访了深圳多家银行发现，中、农、工、建、交五大行中，工行仍提供首套房贷利率8.5折的优惠，其对应贷款门槛为120万元。近日，全国城市出现银行收紧信贷的现象，有消息称北京、广州等地的银行首套房贷利率有所提高。
深圳首套房贷仍有8.5折 大银行房贷利率优惠缩水
近日，城市出现银行收紧信贷的现象，有消息称北京、广州等地的银行首套房贷利率有所提高。记者昨日以置业者身份走访了深圳多家银行发现，中、农、工、建、交五大行中，工行仍提供首套房贷利率8.5折的优惠，其对应贷款门槛为120万元。
深圳首套房贷多数大银行房贷利率优惠“缩水”
近日有消息称，各地多家商业银行已取消首套住房贷款优惠利率，还有些银行在基准利率基础上有所上浮。记者昨日以首次置业者身份走访了深圳多家银行发现，中、农、工、建、交五大行对首次置业者仍给予一定幅度的优惠利率。
位于水库新村附近的一家中国银行客户经理向记者表示，目前对首次购房申请贷款的客户，给予9至9.5折的优惠利率。该客户经理告诉记者，银行将视客户的工作收入、信用记录等情况，给予相应的优惠。
新洲三路建设银行一位负责住房业务的经理告诉记者，建设银行首套房贷的利率在基准利率基础上打9.5折。记者一个月前走访上述银行其他网点时，工作人员当时表示首套房贷的优惠利率在8.8折至9.2折之间。
农业银行和交通银行负责房贷的工作人员告诉记者，目前最优惠的折扣能在基准利率的基础上打8.8折，但都有相对应的贷款门槛，农业银行的贷款额度在200万元以上，交通银行的贷款额度在100万元以上。
位于华强北附近的一家工商银行个人客户经理告诉记者，该行首套房贷可在基准利率基础上打8.5折，其对应的贷款门槛为120万元。这也是记者在市场上了解到的一家能提供8.5折优惠的国有大型商业银行。
除了大银行外，也有中小型商业银行给出了8.5折的优惠。平安银行一位工作人员告诉记者，目前平安银行给予首套房贷的利率也是在基准利率基础上打8.5折，“不一定是VIP客户才能享受8.5折的利率，我们会对客户的条件进行审核，符合条件的客户自然就能享受比较低的折扣。”
招商银行的工作人员表示，该行目前只能在基准利率基础上打9.5折。并不是所有中小型商业银行都提供首套房贷优惠，福田实验学校附近的光大银行工作人员告诉记者，该行的首套房贷利率按基准利率实施，不提供相应的优惠。
上述工作人员提醒记者，首套房贷不会按照合同书上的金额放款，银行会专门请专业的评估机构对申请的房屋进行评估，发放贷款为评估价的70%。一位工作人员告诉记者，“如果合同上签150万元，而我们评估只值80万元的话，那么只能给你56万元的贷款。”
首套房贷利率：上浮传言渐起
年末将至，商业银行资金开始“吃紧”，而近日关于首套房贷利率或将上浮的报道更是频频见诸报端。
昨日，记者向北京多家银行了解获悉，尽管已经进入第四季度，但目前首套房贷利率并未出现大的变动。
工、农、建三大行的首套房贷利率仍在执行八五折优惠，但中行仍保持九折不变。而中信、光大、民生、招行、兴业等股份制银行则仍和前段时间一样维持基准利率。
但多位受访人士均表示，在保存款“冲时点”的压力下，年末商业银行的利率政策变动比较大，而住房贷款等个人消费类贷款很可能会成为“牺牲品”。
多地首套房贷利率优惠销声匿迹 四季度或上浮
中新网10月9日电 近日，多地部分银行缩减或取消了首套房贷利率折扣。随着第四季度的来临，银行贷款额度消化，房贷市场进一步趋紧。部分银行个人经营性贷款与个人消费贷款利率已经上浮，业内人士认为，此举会对楼市产生一定程度的影响。而未来银行对首套房贷的利率随时都可能上浮。
首套房贷利率优惠销声匿迹
目前，北京多家银行已取消了首套房贷款利率折扣。另据广州日报报道，广州部分银行个人消费贷款利率上浮至15%，目前银行对个人房贷额度并未放松，部分银行对首次置业者利率已恢复到基准。部分国有银行已酝酿提高首套和二套房按揭贷款利率。中国银行（601988）广东省分行方面表示，对于符合国家政策的首套住房贷款，结合借款人的信用记录和风险状况进行差异化定价。目前，该行对贷款条件已落实的贷款均可发放。在光大银行（601818）、招商[简介 动态]银行（600036）、兴业银行（601166）等中小银行收紧首套房贷优惠之后，各大国有银行也逐步提高贷款审批门槛， 同时将首次置业利率上调至基准利率。
深圳方面，每日经济新闻报道称四大行中唯独工商银行（601398）仍有85折的房贷利率，不过要求客户的贷款金额必须高于120万元。而建行深圳地区一客户经理表示，在6月份降息之后房贷利率可打85折，如今也只能打9折。中国银行深圳地区的客户经理则表示，该行的房贷执行央行基准利率。
此外，武汉包括工、农、中、建四大国有银行在内的大多数银行已取消首套房贷款利率优惠，执行基准利率。85折优惠几乎绝迹，虽然个别银行还有9折优惠，购房者也要被要求搭售存款或理财产品，申请条件严苛。天津工商银行、中国银行对首套房贷客户已经开始执行基准利率，而建设银行（601939）对首套房贷只给9折优惠，部分股份制银行也随之跟进。郑州多数银行执行基准利率，首套房贷多数也不再打折。
四季度首套房贷利率或上浮
尽管“金九”楼市成色不足，黄金周楼市表现平淡，但北京中原地产报告显示，由于目前买方观望情绪较重，开发商涨价预期强，会影响成交上涨。目前，前三季度部分完成今年销售目标良好的房企，资金压力小，库存压力小，开始加强土地储备，北京年底前出现新房降价促销的几率更小。
据业内人士表示，在接近第四季度时，各大银行的贷款额度一般都会比较紧张，银行贷款额度紧张影响首套房利率优惠收缩。
房贷收紧，对普通购房者也将产生直接影响。华西都市报报道，成都一购房者9月付完首付，原本打算双节后再办理贷款手续，但放假回来被告知银行贷款利率上浮了。和该楼盘合作的银行，贷款利率已经开始上浮5%、7%，的上浮幅度达到了10%。按上浮10%计算，贷款20年，50万元要还44万的利息，一个月要多还近200元。
目前北京多银行个人消费质押贷款利率在基准利率的基础上上浮10%-25%，北京中原地产市场研究总监张大伟认为，消费贷款利率的上升反映了银行正在结构性收紧信贷，此举也在一定程度上影响了楼市，9月份楼市成交没有继续明显上涨的主要原因就是信贷政策没有继续松动。
北京一家银行信贷人员接受采访时坦言，银行对首套房贷的利率随时都可能上浮。
深圳楼市——
深圳“双限房”昨办理入伙
昨日，深圳“双限房”长城里程家园现场喜气洋洋，截至记者发稿时止，共有87户业主办理了入伙手续。
长城里程家园项目位于龙华新区（原宝安区龙华街道）新区大道与简上路交汇处。今年4月开始组织销售，共提供房源425套，其中87平方米至90平方米的三房住宅422套，70至71平方米的两房住宅3套，所有单位均为毛坯房。
记者昨日实地探访了入伙首日情况时发现，周边交通比较便利，多数申请人对该项目表示满意。开发商和物业为了营造喜庆温馨的气氛，还摆上了花篮、贴上了对联。
记者发现，该项目开发商、总承包商以及物业公司都派人在“入伙”现场设置了专门的咨询台，还借用了社区服务中心的场地来为业主们办理入伙手续。业主们只需带身份证及银行卡或存折到物业管理处办理相关手续，确定水电等代收协议后，便可验房拿钥匙。
截至昨日，满足入伙条件的业主共有244户，已经办理入伙手续的业主共有87户，其余业主待银行按揭放款下来，即可入伙。
该项目销售经理蒋栩涛接受记者采访时称，预计赶在周末办理入伙手续的业主较多，建议大家错开入伙高峰期，选择工作日来办理相关手续。
税费的故事
房产税会由丑小鸭变成白天鹅
10月10日《21世纪经济报道》刊登一篇文章，文章的标题是《京沪高铁沿线涌建城热潮，无锡新城三年房价涨50%》，文章指出，据有关统计，仅京沪高铁沿线24个站，已开建16个类似锡东新城(小区网论坛)这样的新城市。高铁的发展对沿线城市的房价具有拉升作用是毋庸置疑的。历史上任何国家在城市化进程当中，都经历过因交通基础设施建设沿线房屋价格上涨的情况。
这里问题的关键是，因交通设施的改善，房价上涨的受益人应该为此付出一笔“费用”。历史上一些国家通过对房价上涨人征税的形式来对冲，这也是房产税产生或开征的理由之一。其中的道理很简单，假如在交通改善之前，某地的房价为每平方米5000元的情况下，在高铁修通后，房价涨到每平方米8000元，这里面3000元的差价便是高铁发展带给房屋所有者的额外，受益者自然应为此付出一定的费用，征收这种费用的方式便是房产税。
由于2005年至2011年中国房价暴涨，关于用房产税调控楼市的呼声很高。房产税在楼市调控中当然能发挥重要作用，但楼市调控仅仅是房产税的附带功能，房产税的核心价值并不在于此。
那么，房产税的核心价值在哪呢？
房产税的核心价值在于为地方政府提供主要收入来源。长期以来，房产税是一个不起眼的小税种，在中国税制体系中一直是个“丑小鸭”的角色，不引人注目，收入规模很小，但这个小税种在中国的税制体系中将担当重任，将成为中国税制体系中的一个重要税种，将逐步实现成为“白天鹅”的蜕变。
1994年推动的税制改革是成功的，但其中有一个不小的瑕疵，换言之，1994年税制改革还留了一个尾巴，即地方税收体系构建不完整，结构也不合理。按照国际惯例，房产税是地方税收体系中的核心税种。中国推行营业税改征增值税税制改革最终能否完成的一个重要前提是，地方政府能否找到一个替代营业税的税种。尽管过渡期营业税改征增值税对地方政府收入不会产生影响，但这毕竟是过渡时期的办法。从长远看，地方政府必须找一个新的核心税种。毫无疑问，房产税无疑能担当此重任，能成为地方政府的主要财源。
房产税会由丑小鸭变成白天鹅的理由在于中国房产税的税源充沛，房产税潜力巨大。经历2005年至2011年的发展，中国房地产业已经达到一个相当可观的规模，房屋价值巨大，为房产税提供了充沛的税源。而且，尽管增速不会像2005年至2011年那么快，在未来相当长的一个时期内，房地产业还有一个持续的发展空间。从这点看，房产税收入增长的想象空间巨大。此外，房屋是显性商品，藏匿不了，税收征管相对便利。
所以，房产税的核心价值不是楼市调控，应从支撑地方政府收入这个角度看到房产税的真正价值。沿着这条思路走下去，就会知道两点，一是房产税制度改革的根本前提是不会因为推行房产税制度改革而导致楼市崩盘。这也是为啥中国推行房产税制度改革的重要原因。因为，一旦楼市崩盘，房产税的核心价值会受到影响；二是中国房产税制度改革逐步推进是必然的，因为营业税改征增值税过渡期结束的必然结果便是地方政府必须依赖房产税作为其主要收入来源。
不过，这里要指出的是，尽管中国推行房产税制度改革会谨小慎微，但不代表中国楼市泡沫过大不会破裂。因为导致楼市泡沫破裂的因素很多。中国经济在这方面面临巨大的考验。国外不少人看空中国经济的主要原因也是担忧中国的楼市问题。
财富品质研究院近日发布的《中国豪宅报告》称中国富豪大部分具有境外购买房产的想法，并接触过各类境外房产信息，这一比例达到惊人的67%，只有12%的中国富豪表示坚决不会考虑在境外购买房产。据笔者调查，一些中国人到境外买房常常误以为国外的房产税制度与中国未经改革的房产税制度一样，“囤房不住不出租”是不用交房产税的。实际上，多数国家的房产税制度规定，“囤房不住不出租”是要交房产税的。
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